Luxe Herenhuis-appartement in Historisch Postkantoor in Hilversum Centrum

Gelegen aan de Kerkbrink 14 in het hart van Hilversum Centrum, biedt dit opmerkelijke pand de ruimte en luxe van een herenhuis gecombineerd met het gemak en comfort van appartementenleven. De woning is verspreid over vier woonverdiepingen plus een kelderniveau, wat ruimte biedt voor gezinnen of degenen die ruimte waarderen om te leven en thuis te werken. Gelegen aan de binnenring van Hilversum, geniet het pand van een centrale locatie met behoud van een gevoel van privacy dat ongebruikelijk is voor zo'n centrale positie.

Het gebouw heeft een aanzienlijke historische betekenis omdat het oorspronkelijk het hoofdpostkantoor van Hilversum was. Ontworpen door Architect Röntgen en gerealiseerd in 1938, werd het gebouw in 1943 voor het eerst in gebruik genomen. Tot op de dag van vandaag behoudt de structuur de statige uitstraling van die tijd, met hoge plafonds en grote ramen die kenmerkend zijn voor de architectuurstijl van die periode. De transformatie van dit monumentale gebouw naar woonunits is uitgevoerd met respect voor het oorspronkelijke karakter, waarbij moderne voorzieningen en comfortnormen zijn geïntegreerd.

De toegang tot het appartement is via een privéingang bij de hoofdingang van het gebouw. Het begane grondniveau beschikt over een entreehal met de meterkast en een gastentoilet voorzien van een fontein. Deze verdieping is ontworpen als de primaire woonruimte, met een luxe en volledig uitgeruste keuken die dienst doet als het hart van het huis. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. De keukenapparatuur is van hoge kwaliteit en bestaat uit AEG-producten, waaronder een stoomoven, een combimagnetron, een inductiekookplaat en een geïntegreerde koel-/vriescombinatie.

Het kelderniveau is ingericht als een veelzijdige multifunctionele ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden, zoals een muziekkamer, een speelkamer of een speciaal ingericht thuiskantoor. Door de iets ondergrondse positie behoudt de kamer het hele jaar door een constante temperatuur, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. De temperatuur kan verder worden geregeld via het in deze ruimte geïnstalleerde vloerverwarmingssysteem. Vanuit de kelder biedt een afgesloten doorgang toegang tot de gemeenschappelijke parkeergarage, waar het pand beschikt over een eigen dubbele garage die plaats biedt aan twee voertuigen, evenals een aparte berging voor fietsen en andere zaken.

De eerste verdieping is met zorg ontworpen met kinderen of gasten in gedachten. Dit niveau bevat twee grote slaapkamers die ruimte bieden voor bedden, bureaus en opbergruimte. Een derde slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als inloopkast, wat de flexibiliteit van de indeling laat zien om aan te passen aan de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en beschikt over een bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet, wat alle voorzieningen biedt die nodig zijn voor een gezinsbadkamer.

De tweede verdieping van het appartement voelt bijna als een apart klein appartement binnen de woning. Dit niveau bevat een grote open ruimte die kan dienen als hoofdslaapkamer, atelier of extra woonruimte. De ruimte beschikt over een kleine open douche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime berging die de wasmachineaansluiting, een toilet en de technische installaties huisvest, waaronder de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het privé dakterras. Bereikbaar via een vaste trap en een schuifraam, beslaat het terras een oppervlakte van 31 vierkante meter en is georiënteerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het terras bevindt zich op een niveau dat gedeeld wordt met slechts één buurappartement, wat resulteert in een hoge mate van privacy die uitzonderlijk is voor een centraal gelegen appartement. Deze buitenruimte biedt een ideale setting voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren in bloembakken.

Het pand profiteert van een energielabel A+, wat de goede energie-efficiëntie weerspiegelt. De isolatie omvat dubbel glas en HR-glas door het hele pand, en het gebouw is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel in combinatie met vloerverwarming in het hele pand, aangevuld met een warmteterugwinsysteem dat in 2021 is geïnstalleerd. De CV-ketel is een Intergas Prestige model uit 2021 en is eigendom van de huidige eigenaar.

De maandelijkse servicekosten bedragen 340 euro, wat de onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. De Vereniging van Eigenaren is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Met een totale woonoppervlakte van 193 vierkante meter, 31 vierkante meter buitenterras en een aanvullende 31 vierkante meter externe bergruimte inclusief de dubbele garage, biedt dit pand een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte voor een appartement in het centrum van Hilversum. De vijf slaapkamers, twee badkamers en flexibele indeling maken het geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen en levensstijlen.

De directe omgeving biedt het volledige scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, culturele faciliteiten en openbaarvervoersverbindingen. Parkeren is handig opgelost met de private dubbele garage, wat de noodzaak om naar parkeerplaatsen te zoeken in het drukke stadscentrum wegneemt.

De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt bij de planning van de verhuizing. De vraagprijs is 975.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.052 euro per vierkante meter woonruimte, een bedrag dat de unieke combinatie van ruimte, locatie, historisch karakter en modern comfort weerspiegelt die dit pand biedt.