Ruime hoekwoning met kantoorruimte in kindvriendelijk Kerkdriel

Deze hoekwoning is gelegen aan het Kerckquartier in de plaats Kerkdriel en biedt een royale woonoppervlakte van circa 152 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2008 en op een later tijdstip uitgebreid, wat heeft geleid tot extra leefruimte en het algemene wooncomfort heeft vergroot. Het huis staat op een perceel van 280 vierkante meter en beschikt over een energielabel A+, ondersteund door 17 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd.

De begane grond van de woning beschikt over een verzorgde entreehal met een portaal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de toegang tot de bijkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een combinatie van tegelvloeren en parket, wat zorgt voor een samenhangende en stijlvolle uitstraling.

De uitgebreide woonkamer is bijzonder ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de achterzijde van de woning. Er is ruimte genoeg om een comfortabele zithoek en een royale eethoek te creëren. De woonkamer beschikt ook over een praktische bergkast en aantrekkelijke en-suite deuren die toegang bieden tot de kantoorruimte. Deze werkruimte meet circa 9 vierkante meter en is uitermate geschikt voor thuiswerkers, maar kan evengoed dienen als studeerkamer of speelkamer, afhankelijk van uw wensen.

De ruime keuken is praktisch ingedeeld in een U-vorm. Deze is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een ruime koelkast en een spoelbak. De open verbinding tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een aangename sfeer voor koken en ontspannen, met voldoende werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken openen schuifdeuren direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt en bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. Daarnaast is er een separaat washuisje van circa 7,6 vierkante meter waar witgoed kan worden geplaatst. In de brochure wordt vermeld dat dit washuisje en de kantoorruimte eventueel samengevoegd kunnen worden tot één grotere ruimte, wat flexibiliteit biedt om de indeling aan uw persoonlijke wensen aan te passen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben een prettige afmeting en beschikken over goed natuurlijk licht, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, kinderkamer of zelfs als extra werkruimte. De vloer op deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met nette laminaat, wat bijdraagt aan een rustige en uniforme uitstraling.

De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel bad en een wastafel met meubel. Deze configuratie voorziet in alle essentiële voorzieningen voor een gezin.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een lichte overloop die veel licht ontvangt via een vast rond raam en een Velux dakraam. Op dit niveau bevinden zich tevens de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping is een ruime vierde slaapkamer aanwezig, voorzien van een groot Velux dakraam. Dankzij de hoogte van het dakconstructie is een handige zolderberging gecreëerd, wat ruimte biedt voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers en andere spullen. De woning biedt dus over drie verdiepingen ruimschoots opbergruimte.

De diepe en aantrekkelijk aangelegde achtertuin meet 19 meter diep en 8 meter breed. De tuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat u in de ochtend en vroege middag van de zon kunt genieten, een fijne plek om de dag te beginnen. In de tuin is een overkapping geplaatst, waardoor u beschut buiten kunt zitten en het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande, geïsoleerde houten schuur die uitstekend geschikt is voor de opslag van fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterpad.

De ligging van deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Het huis bevindt zich op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op een klein binnenpleintje met speeltoestellen, wat bijdraagt aan het kindvriendelijke karakter van de locatie. De directe omgeving vormt een rustige woonwijk met een beschutte ligging vrij van doorgaand verkeer.

Voor forenzen biedt de woning een uitstekende bereikbaarheid. De A2 snelweg loopt door de regio, waardoor de stad 's-Hertogenbosch in slechts enkele minuten met de auto bereikbaar is. De stad Utrecht is in ongeveer een half uur te bereiken. Andere grote steden waaronder Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg liggen allemaal op zo'n 35 minuten rijafstand, wat dit tot een handige uitvalsbasis maakt voor reizen door het midden en zuiden van Nederland.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €560.000,-, waarbij de koper de kosten koper (aankoopkosten) betaalt. De oplevering is in overleg. Het betreft een hoekwoning binnen de categorie bestaande bouw, voorzien van een zadeldak met dakpannen. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en is nageïsoleerd. Verwarming geschiedt middels een CV-ketel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning wordt aangeboden op volle eigendom en is te bezichtigen via de daarvoor bestemde website zoals vermeld in de aanbieding.