Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon in gewilde Valkenboskwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit uitzonderlijk heldere en ruime driekamerappartement van circa 86 vierkante meter is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand in de geliefde wijk Valkenboskwartier in Den Haag. De woning is in 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zonder gedoe of extra werkzaamheden kan verhuizen. De badkamer is in 2022 opnieuw opgefrist, zodat deze voldoet aan de moderne standaarden.
De indeling van het appartement begint met een entreehal op de eerste verdieping, die toegang geeft tot een bergkast met wasmachineaansluiting en een modern toilet met wandcloset en klein handwasbakje. Het hart van het appartement is de royale en lichte woonkamer, die overvloeit in een luxe open keuken. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Alle inbouwapparatuur is van Siemens.
Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde directe toegang biedt tot het balkon, dat in de middag zon krijgt. Dit maakt het balkon tot een ideale plek voor een ochtendkoffie of om 's avonds tot rust te komen.
De moderne badkamer is een opvallend kenmerk van de woning. Het beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een aparte kast met wasmachineaansluiting. De badkamer biedt ook toegang tot het achterbalkon.
De woning is voorzien van moderne PVC kozijnen met dubbel glas. Alle leidingen voor gas, water, elektriciteit en riolering zijn in 2020 vernieuwd. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen met 2 aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gascombiketel uit 2020, die eigendom is van de bewoner. Het appartement heeft een energielabel A, deels dankzij volledige isolatie waaronder dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een 2/7e deel bijdrage van € 174,17 per maand en voert een goede administratie waaronder jaarvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.
Wonen in het Valkenboskwartier betekent wonen in een van de meest charmante en levendige wijken van Den Haag. De combinatie van karakteristieke architectuur, gezellige straten en een breed aanbod van winkels en restaurants maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. Op loopafstand vind je het Regentesseplein, de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat, allemaal populaire bestemmingen voor koffietentjes, speciaalzaken en restaurants. Voor ontspanning liggen groengebieden, het strand, de duinen en het centrum van Den Haag op korte fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld, wat zorgt voor een eenvoudige verbinding in alle richtingen.
De woning wordt geleverd met een oudbouwclausule in de NVM koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1918, onverminderd de staat van onderhoud. Tevens is een niet-zelfbewoningsclausule en overdrachtsbelastingclausule van toepassing. De verkoopvoorwaarden van Doen NVM Makelaars zijn van toepassing op deze transactie.