Aantrekkelijk appartement op de begane grond met zonnige tuin in het Regentessekwartier

Deze charmante en goed onderhouden benedenwoning is gelegen aan de Kepplerstraat 150 in de populaire wijk Regentessekwartier in Den Haag. Gebouwd in 1895, combineert de woning historische charme met modern comfort. De woning beschikt over een praktische en aantrekkelijke indeling met een ruime woon- en eetkamer, een open keuken en twee slaapkamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.

De entree op de begane grond leidt naar een hal met een toilet en een fonteintje. Er is een inbouwkast waarin de wasmachine en de droger zijn geplaatst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woon- en eetkamer, die is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over deuren die openen naar de zonnige en beschutte achtertuin, een ideale plek om te genieten van buiten zijn.

Vanuit de woonkamer leidt een hal naar de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Eén slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over ingebouwde kasten en heeft directe toegang tot de tuin.

Een trap leidt naar de eerste verdieping, waar u de tweede slaapkamer met ingebouwde opbergruimte en de cv-ketel vindt. De woning is voorzien van een Nefit cv-ketel uit 2017, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de eigenaar een 2/5e aandeel bezit. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €120. De woning is gelegen op eigen grond, zodat er geen erfpachtzorgen zijn.

Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning toont aantrekkelijke gebrandschilderde ramen boven de voordeuren, waardoor de historische charme van het pand behouden blijft.

Het energiezuinige appartement is bekroond met energielabel A, geldig tot 21 juni 2027. De woning profiteert van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal.

De achtertuin meet 74 m², heeft afmetingen van 12,75 meter diep en 5,80 meter breed en is gelegen op het zuidoosten, waardoor de tuin de hele dag door veel zonlicht krijgt.

De wijk Regentessekwartier biedt een levendige sfeer met een mix van winkels en gastvrije horecagelegenheden. Op korte afstand vindt u het gezellige Regentesseplein en de bruisende Weimarstraat met diverse cafés, restaurants en speciaalzaken. De populaire Bowie-buurt bevindt zich ook in de directe omgeving.

De woning is gunstig gelegen nabij de winkelstraten Reinkenstraat, Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Ook De Fred is op een redelijke afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met tramlijnen 11 en 12 en RandstadRail lijn 3 in de buurt.

Het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en diverse parken zijn allemaal makkelijk bereikbaar. De wijk is goed verbonden met hoofdwegen, wat reizen per auto gemakkelijk maakt.

De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, waardoor het historische karakter behouden blijft. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen.

De totale woonoppervlakte is ongeveer 90 m², met een inhoud van ongeveer 348 m³. De woning bevindt zich op de begane grond en beslaat twee niveaus.

De overdracht van de woning vindt in overleg met de verkoper plaats. Een ouderdoms- en materialenclausule wordt opgenomen in de NVM koopakte, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.

De woning wordt omschreven als een fijn huis dat direct bewoond kan worden, zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn voordat u intrekt. Het biedt een comfortabele en stijlvolle leefruimte in een populaire wijk van Den Haag.

Voor geïnteresseerden in deze woning wordt aanbevolen om direct een NVM aankoopmakelaar in te schakelen om het aankoopproces te begeleiden.

De woning staat als Nieuw op het vastgoedplatform, wat aangeeft dat het een nieuwe listing op de markt is. De vermelding laat zien dat deze 0 keer is bekeken en 0 keer is opgeslagen, en staat gepland om op 14 maart 2026 op Funda te verschijnen.

Dit appartement op de begane grond biedt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed gelegen huis in de wijk Regentessekwartier in Den Haag, met het extra voordeel van een privébuitenruimte om het hele jaar door van te genieten.

De woning kenmerkt zich door een interessante mix van historische elementen en moderne voorzieningen. Het pand dateert uit 1895, een periode waarin Den Haag uitbreidde en vele woonwijken werden ontwikkeld. De architectuur weerspiegelt deze tijd met zijn karakteristieke gevels en indelingen. De gebrandschilderde ramen boven de voordeuren zijn bijzonder opvallend en voegen een vleugje elegantie en historische betekenis toe aan de woning.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen door de installatie van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. Deze verbeteringen hebben het een energielabel A opgeleverd, wat indrukwekkend is voor een gebouw van deze leeftijd. De cv-ketel, een Nefit model uit 2017, draagt bij aan de energie-efficiëntie en zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.

De keuken wordt omschreven als een luxe open keuken, wat suggereert dat deze rijk is voorzien van moderne apparatuur en een indeling die naadloos aansluit op de woon- en eetkamer. Dit type keukenontwerp is populair om een sociale leefruimte te creëren waar koken en entertainment gelijktijdig kunnen plaatsvinden.

De badkamer lijkt volledig uitgerust te zijn met zowel een ligbad als een douche, wat bewoners flexibiliteit biedt in hun badvoorkeuren. De aanwezigheid van een dubbele wastafel geeft aan dat de badkamer is ontworpen met oog voor functionaliteit en comfort.

De ligging van de woning in het Regentessekwartier is een van de belangrijkste verkoopargumenten. Deze wijk staat bekend om zijn levendige sfeer en gemeenschapsgevoel. De nabijheid van winkelstraten zoals de Reinkenstraat, Weimarstraat en Fahrenheitstraat betekent dat dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. De omgeving pronkt ook met een verscheidenheid aan restaurants en cafés, wat volop mogelijkheden biedt om uit eten te gaan.

Voor degenen die werken of studeren in Den Haag of naar andere Nederlandse steden moeten reizen, zijn de uitstekende openbaar vervoersverbindingen een groot voordeel. Tramlijnen 11 en 12 en RandstadRail lijn 3 zorgen voor eenvoudige toegang tot verschillende delen van Den Haag en de omliggende regio. Daarnaast maakt de nabijheid van hoofdwegen reizen per auto handig voor degenen die liever rijden.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De op het zuidoosten gelegen tuin krijgt ochtendzon en blijft de hele dag verlicht, wat het een ideale ruimte maakt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. De afmetingen van 12,75 meter diep en 5,80 meter breed bieden een ruime oppervlakte die ruimte kan bieden aan diverse tuinmeubels en activiteiten.

Ook de eigendomsstructuur van de woning is het vermelden waard. Als onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft de eigenaar een 2/5e aandeel, wat duidt op een relatief kleine vereniging, waarschijnlijk bestaande uit slechts enkele woningen. De maandelijkse bijdrage van €120 suggereert dat de vereniging goed wordt beheerd met voldoende middelen voor onderhoud en reparaties. Het feit dat de woning op eigen grond ligt, is een voordeel omdat dit de doorlopende kosten en onzekerheden van erfpacht elimineert.

De opname van een ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte is standaard praktijk voor woningen van deze leeftijd. Deze clausule beschermt zowel koper als verkoper door de leeftijd van de woning te erkennen en dat bepaalde materialen en bouwtechnieken mogelijk niet meer aan de moderne normen voldoen.

Al met al lijkt deze woning een uitstekende combinatie te bieden van historische charme, moderne voorzieningen, een gunstige locatie en buitenruimte. Zijn energiezuinigheidsrating, de goed onderhouden staat en de gewilde locatie maken het een aantrekkelijke optie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een huis in Den Haag.