Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers in groene wijk van Doetinchem

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Kent 7 in de populaire woonwijk Dichteren, in de groene wijk bekend als 'Landelijk wonen' in Doetinchem. Gebouwd in 2003 biedt deze goed onderhouden woning royale woonruimte en moderne comfortvoorzieningen die het tot een ideaal gezinshuis maken.

De woning biedt een netto woonoppervlak van 170 vierkante meter met een totaal volume van 595 kubieke meter. Het perceel meet 244 vierkante meter eigendomsgrond, wat voldoende buitenruimte biedt voor diverse activiteiten. Met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt deze woning ruimte aan gezinnen die op zoek zijn naar ruimte om te groeien.

Bij het betreden via de overdekte entree komt u in een uitnodigende hal die toegang geeft tot de begane grond. De hal bevindt een toilet met wandcloset en fontein. De ruime woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over tuindeuren die openen naar de prachtig ontworpen achtertuin. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en creëert een aangename leefomgeving voor dagelijkse ontspanning en het ontvangen van gasten.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met een kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur. De keuken omvat een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met vier pitten inclusief afzuigkap. De indeling van de keuken stimuleert kookactiviteiten terwijl de verbinding met aangrenzende leefruimtes behouden blijft.

Een binnenberging en bijkeuken is bereikbaar vanuit de woonkamer, wat praktische oplossingen voor opslag biedt en de cv-ketel herbergt. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning.

De eerste verdieping bestaat uit een grote overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waarvan er drie royaal van formaat zijn. De volledige badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en een designradiator. Deze badkamer biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor een comfortabele dagelijkse routine.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de vijfde slaapkamer, die ook goede afmetingen heeft en is voorzien van een Velux dakraam. Daarnaast is er een vlieringberging boven de vijfde slaapkamer, bereikbaar vanaf deze verdieping.

De vloerafwerking in de hele woning bestaat uit moderne PVC-vloeren op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De zolderverdieping heeft een nette laminaatvloer. Deze vloerafwerkingen dragen bij aan een eigentijds uiterlijk en zijn gemakkelijk te onderhouden.

De op het zuiden gelegen achtertuin is ontworpen onder architectuur en biedt uitstekende blootstelling aan zonlicht en privacy. Met een afmeting van circa 108 vierkante meter (12 meter diep en 9 meter breed) biedt deze tuin ruimte voor buitenactiviteiten. Een praktische houten tuinschuur in de tuin is ideaal voor het opbergen van tuinkussens en gereedschap.

De woning beschikt over een uitgebreide lijst met comfortverhogende en energiebesparende voorzieningen. Twaalf zonnepanelen helpen de elektriciteitskosten te verlagen. Drie airconditioningunits bieden verkoeling tijdens warmere maanden. Een laadpaal voor elektrische voertuigen ondersteunt duurzaam vervoer. Een waterontharder verbetert de waterkwaliteit in het hele huis. Een elektrisch zonnescherm biedt schaduw op zonnige dagen en elektrisch bedienbare rolluiken bieden privacy en veiligheid indien nodig.

Het isolatieniveau en de bouwkwaliteit van dit huis zijn uitstekend. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een efficiënt energieverbruik. Het cv-systeem bestaat uit een ATAG HR combiketel uit 2019, die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaren. Het huis beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Extra voorzieningen zijn onder meer mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een glasvezelaansluiting en tv-kabelaansluiting. Deze functies zorgen voor comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door.

De woonwijk waar dit huis zich bevindt, biedt een vredige omgeving binnen het groene gedeelte van de wijk Dichteren. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, trein- en busstations, sportfaciliteiten en basisscholen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het bruisende stadscentrum van Doetinchem is binnen vijf minuten bereikbaar met de fiets. De A18-snelweg die Enschede en Arnhem verbindt, is binnen vijf minuten met de auto bereikbaar, wat zorgt voor handige verbindingen met grotere steden in de regio.

Deze instapklare woning is geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, goed uitgeruste woning in een groene en gezinsvriendelijke wijk met goede lokale voorzieningen en bereikbaarheid. De combinatie van moderne functies, een ruime kamerindeling en uitstekend energierendement maakt dit huis tot een aantrekkelijke optie op de Doetinchemse woningmarkt.