Zeer sfeervol 2-kamerappartement met prachtig uitzicht op strand, zee en pier

Dit exclusieve appartement is gelegen aan de Kennemerboulevard 639 in IJmuiden, in de wijk Zuidzijdebuurt. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 475.000 euro, kosten koper. Het biedt een comfortabele woonbeleving met een totale woonoppervlakte van 62 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het appartement heeft energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinige woning.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners begroet door een goed onderhouden entree. Het gebouw is voorzien van een lift en een trap, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen. Er is ook toegang tot een gezamenlijke fietsenberging, wat handig is voor het veilig stallen van fietsen. Het appartement zelf bevindt zich op de tweede woonlaag. Deze verdieping wordt beschouwd als een gunstige locatie binnen het gebouw, aangezien deze in het midden ligt.

De indeling van het appartement is praktisch en doordacht ontworpen. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, die is uitgerust met vijf groepen, krachtstroom en een aardlekschakelaar. Vanuit de hal zijn de diverse vertrekken in het appartement bereikbaar. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het beschikt over een massief dennenhouten vloer en bevat een wandkast, waardoor voldoende opbergruimte is voor kleding en persoonlijke spullen. Deze kamer biedt een stille oase in de woning.

De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een kast. Er is ook een apart toilet dat is voorzien van een fonteintje. Aangrenzend aan deze voorzieningen bevindt zich een bergruimte die dienstdoet als technische ruimte. Dit gebied bevat de aansluiting voor een wasmachine en herbergt de Intergas cv-ketel, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.

De woonkamer is een hoogtepunt van het appartement, met een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht en een mooie houten vloer. De ruimte loopt naadloos over in de moderne open keuken. De keuken is een kwaliteitskeuken van het merk Beda en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. De keuken beschikt ook over een stenen blad en een Quooker, voor direct kokend water, wat een extra toegevoegde waarde biedt voor dagelijkse kookklussen.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is het ruime terras. Met een oppervlakte van 15 vierkante meter is het terras op het westen gelegen. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om te genieten van de avondzon. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot deze buitenruimte. Het uitzicht vanaf het terras en het appartement is werkelijk ruim en vrij. Het kijkt uit op de Noordzee, de duinen, de pieren, de jachthaven en het strand. Deze unieke locatie aan de kust betekent dat men elke dag wakker kan worden met het rustgevende geluid van de zee en in de avond kan genieten van prachtige zonsondergangen. Het uitzicht wordt omschreven als nooit saai, met een permanent vakantiegevoel.

Het appartement maakt deel uit van het exclusieve Seaport Beach Resort. De beveiliging is goed geregeld binnen het complex. Er zijn twee slagbomen, een videofoonsysteem en videobewaking van de hoofdingang en de garage-ingang. Er zijn transponders aangebracht om hulpdiensten toegang te verlenen. De wanden in het gehele appartement zijn volledig gestuct, wat bijdraagt aan een nette en moderne afwerking.

De ligging van de woning is ook op het gebied van voorzieningen zeer gunstig. Op korte afstand bevindt zich het centrum van IJmuiden, waar diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden. Ook natuurgebieden liggen in de buurt en de uitvalswegen richting Haarlem en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor mensen die in de stad werken maar in een rustigere omgeving aan de kust willen wonen.

Op het gebied van technische en financiële details bedragen de servicekosten ongeveer 208,88 euro per maand. Dit bedrag omvat de opstal- en inboedelverzekering en reserveringen voor groot onderhoud. Er is een verplichting tot het huren van een parkeerplaats, wat ongeveer 450 euro per jaar kost. De woning is gebouwd op erfpachtgrond, maar de canon is afgekocht tot het jaar 2092. De overdracht van de woning kan in overleg flexibel plaatsvinden.

De bouw van het gebouw dateert uit 1997 en wordt geclassificeerd als een bestaande bouw. Het is een galerijflat met een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het dak, de wanden en de vloer zijn geïsoleerd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de eerder genoemde cv-ketel. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden. De actieve Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd, staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Er wordt een periodieke bijdrage geheven en er is een reservefonds en een onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is ook verzekerd.