Heldere woning met panoramisch zeezicht in Egmond aan Zee

Dit appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Kennedyboulevard in Egmond aan Zee. De woning biedt een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en beschikt over een ruime terras van 18 vierkante meter met een westelijke oriëntatie. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is vernieuwd om een energielabel B te behalen, wat wijst op goede isolatiestandaarden.

De entree van het appartement leidt direct naar de woonruimte, waar de eerste indruk wordt gedomineerd door grote ramen die uitzicht bieden op de zee. De woonkamer wordt omschreven als helder en ruimtelijk, wat flexibiliteit biedt in de indeling van de ruimte. De open verbinding met de keuken creëert een gevoel van continuiteit door de hoofdwoonruimte. De keuken zelf wordt gepresenteerd als netjes en licht, met grote raampartijen die bijdragen aan het algehele gevoel van openheid en ruimte.

Het westgerichte terras meet 18 vierkante meter en biedt een ongehinderd uitzicht dat als panoramisch wordt omschreven. Volgens de listing biedt deze buitenruimte het hele jaar door uitzicht op de Hollandse lucht en zonsondergangen zonder enige obstakels die het zicht belemmeren. De grootte van het terras biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eettafelopstelling.

Het appartement bevat twee slaapkamers, die als comfortabel van formaat worden omschreven. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Er is tevens een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor het dagelijks leven. Daarnaast is er een externe berging van 6 vierkante meter gelegen op de begane grond van het gebouw, geschikt voor het opbergen van extra spullen.

De woning beschikt over meerdere energiezuinige elementen. De isolatie omvat HR-beglazing (hoogrendementsglas), wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel), die in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel B weerspiegelt het gecombineerde effect van deze isolatiemaatregelen.

Het gebouw is ingericht als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementsype in de Nederlandse woningmarkt waarbij een gedeelde entreehal toegang biedt tot het trappenhuis en de liften. De exterieurkenmerken omvatten buitenzonwering en natuurlijke ventilatie, met een schuifdeur die toegang geeft tot het terras.

Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning beschikt over een Energie Prestatie Advies-certificaat als kwaliteitskeurmerk.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse bijdrage bedraagt 281,20 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

De locatie wordt omschreven als nabij zowel het strand en de duinen als het centrum van Egmond aan Zee. Het stadscentrum biedt diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen. De directe omgeving wordt gekenmerkt als een rustige straat met vrij uitzicht en zeezicht.

Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De listing geeft niet aan dat er een privé parkeerplaats bij de woning is inbegrepen.

De woning is geschikt voor zowel permanente bewoning als als tweede woning. Daarnaast is recreatieve verhuur toegestaan, met deze vergunning momenteel geldig tot in ieder geval 31 december 2027. Deze flexibiliteit kan relevant zijn voor kopers die investeringspotentieel of seizoensgebonden gebruik overwegen.

De vraagprijs bedraagt 675.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.133 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactie is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopsom.

De woning wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar, en de listing beveelt aan dat geïnteresseerden een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

De kadasterreferentie voor deze woning is EGMOND AAN ZEE A 4361, en de eigendomsstructuur is volle eigendom, wat de meest voorkomende vorm van woningeigendom in Nederland is.

Het totale volume van het appartement bedraagt 274 kubieke meter. De woning bevat in totaal drie kamers, wat de twee slaapkamers en de woonkamer omvat. Het appartement beslaat een enkele woonlaag, wat betekent dat alle kamers op hetzelfde niveau zijn gelegen.

De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gestoffeerd is, wat doorgaans betekent dat bepaalde zaken zoals vloerbedekkingen of raambekleding in de verkoop zijn inbegrepen, hoewel de specifieke items niet in de listing worden gespecificeerd.