Helder Hoekappartement met Tuin in Haarlems Kleverpark

Dit ruime en lichte hoekbovenwoning is gelegen in de zeer gewilde Kleverparkbuurt in Haarlem. De woning biedt 95 vierkante meter woonoppervlakte, drie slaapkamers, een luxe keuken, twee balkons en opvallend voor een bovenwoning, een privétuin met een berging en achterom.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1929, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De hoekpositie zorgt voor ramen aan drie zijden van de woning, en een dakraam in de hal versterkt het natuurlijke licht door het hele huis. De hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van ruimte en volume, met een totaal volume van 324 kubieke meter.

De Kempstraat wordt omschreven als een brede en rustige straat waar buren elkaar nog kennen, wat een dorpsachtige sfeer creëert in de stad. De Kleverparkbuurt wordt consequent gerekend tot de meest gewilde wijken in Haarlem, gekenmerkt door statige jaren '30 architectuur, boomrijke straten en een vriendelijke gemeenschapsgeest.

Dagelijkse voorzieningen zijn gelegenlijk in de buurt. Het Santpoorterplein is om de hoek voor boodschappen. De Kleverparkweg biedt Cleeff voor koffie en lunch, een ambachtelijke bakkerij, een wijnwinkel, een boekhandel en andere lokale bedrijven. Voor uit eten gaan is Deplanu in de buurt met een groot terras dat de hele dag geniet van zonneschijn. Gezinnen met jonge kinderen zullen het waarderen dat zowel basisscholen Ter Cleeff als De Ark om de hoek liggen.

De verbindingen zijn uitstekend. Het treinstation is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar, en de Grote Markt in het stadscentrum is ongeveer zeven minuten per fiets. Het strand en de duinen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder opvallend kenmerk is de gratis parkeergelegenheid direct voor de woning, wat wordt omschreven als een zeldzaam luxe in Haarlem.

De woning heeft een eigen entree op de begane grond met een brede trap die naar de eerste verdieping leidt. Bij het bereiken van de eerste verdieping geeft de hal met dakraam toegang tot alle kamers. De woonkamer is opvallend breed en licht, met drie grote ramen vooraan en geen directe buren tegenover. De ruimte biedt plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een volledige eethoek. Dubbele deuren achter openen naar een zonnig oostelijk balkon, ideaal voor ochtendkoffie buiten.

De keuken is een grote hoekopstelling met een composiet werkblad en Siemens premium inbouwapparatuur. Het omvat ruime inbouwkasten en talloze lades. Een bar langs de keuken biedt een informele zitplaats waar gasten kunnen samenkomen terwijl het koken bezig is.

De badkamer is royaal bemeten en uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een wasruimte, een volledig afgescheiden ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Daarnaast is er een apart toilet.

De drie slaapkamers zijn ruim van formaat en gelegen aan de zij- en achterkant van de woning. Twee van de achterste slaapkamers hebben toegang tot het grote tweede oostelijke balkon, waarvan één met dubbele deuren. Door het hele appartement is hoogwaardige PVC-vloerbedekking geïnstalleerd, met visgraatpatroon in de woonkamer en hal, en rechte planken in de slaapkamers.

De buitenruimtes zijn bijzonder opvallend voor een bovenwoning. Er zijn twee oostgerichte balkons, beide bereikbaar via dubbele deuren. Meer ongewoon is dat de woning een achtertuin omvat van 43 vierkante meter, met een diepte van 7,16 meter en een breedte van 6,00 meter. De tuin heeft een achterom en bevat een vrijstaande houten berging met elektriciteit.

De woning heeft een energielabel B. Isolatie omvat dubbel glas op alle ramen, geïsoleerde spouwmuur en een dak dat in 2023 is vernieuwd en geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning heeft mechanische ventilatie.

Het exterieur van het gebouw heeft gepland onderhoud, met alle buitenschilderwerk gepland voor vernieuwing in het voorjaar van 2026, wat de voor- en achtergevels, voordeur, kozijnen en daklijst omvat. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor inzage.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Maandelijkse servicekosten zijn 100 euro. De VvE heeft een reservefonds en gebouwenverzekering is geregeld. Er is momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht, en er worden geen jaarlijkse algemene vergaderingen gehouden volgens de listinggegevens.

Voor wie toekomstige uitbreiding overweegt, is er een mogelijkheid om een dakopbouw toe te voegen, al zou dit het verkrijgen van de benodigde vergunningen vereisen. De woning wordt aangeboden voor 649.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.832 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het appartement wordt omschreven als volledig instapklaar, met moderne materialen en een warme sfeer door het hele huis. De combinatie van de hoekpositie, meerdere buitenruimtes en de gewilde Kleverparklocatie maakt dit een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht voor kopers die op zoek zijn naar een ruim en licht gevuld huis in een van de populairste wijken van Haarlem.