Charmante boerderij met open uitzicht op het platteland
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het rustige platteland tussen Laren en Holten, biedt deze karakteristieke hallenhuisboerderij uit 1908 een unieke kans voor zij die op zoek zijn naar landelijk wonen met veel ruimte en potentieel. Het pand bevindt zich aan de Kempstraat 2 in de wijk Verspreide huizen Verwolde van Laren, Gelderland, gepositioneerd aan de rand van de Achterhoek waar de Schipbeek de grens met Overijssel markeert.
De boerderij beslaat een perceel van circa 4.500 vierkante meter, bestaande uit een siertuin, een verhard binnenplein en een weiland. Er is ook de mogelijkheid om eventueel extra grond aan te kopen. De omgeving wordt beschreven als typerend Achterhoeks, met een landschap dat door traditionele landbouwactiviteiten is gevormd tot een mozaïek van groene velden, hagen en schilderachtige vergezichten.
De hoofdwoonruimte heeft een woonoppervlak van 131 vierkante meter met een totaal volume van 1.019 kubieke meter. Het pand beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De indeling op de begane grond weerspiegelt de traditionele opzet van dergelijke boerderijen, met een gezellig voorhuis en het voormalige koestalgedeelte in het deel. Het interieur behoudt tal van originele elementen waaronder schouwen, houtwerk en perioden tegels die herinneren aan het erfgoed van het gebouw.
De entree bevindt zich aan de linkerkant van het pand en leidt direct naar de keuken. Deze keuken is in het laatste kwart van de twintigste eeuw vernieuwd en sindsdien goed onderhouden. Ze beschikt over eenvoudige maar functionele notenfineer fronten, een betegeld werkblad, een fornuis met kookplaat en een wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot een slaapkamer, een toiletruimte met een klein wastafeltje, een badkamer voorzien van zowel een douche als een bad plus een wastafelmeubel, de woonkamer en het deel. Een trap naar de bovenverdieping biedt extra opbergruimte eronder.
De woonkamer diende traditioneel als de zondagskamer, gereserveerd voor rustdagen en bijzondere gelegenheden. De deuren, kozijnen en schoupart in deze kamer zijn originele decoratieve elementen die de voormalige importantie weerspiegelen. Aangrenzend aan de huidige keuken ligt de voormalige dagelijkse keuken, compleet met de originele schouw waar vroeger het fornuis stond, een oude inbouwkast en toegang tot een kleine ruimte met opbergruimte en de ketel, met een kelder eronder. Aan de rechterkant van dit gedeelte bevinden zich twee extra slaapvertrekken.
Het deelgedeelte meet circa 80 vierkante meter en biedt een aanzienlijke kans voor herontwikkeling. Aangezien de landbouwactiviteiten hier enige tijd geleden zijn gestopt, is deze ruimte netjes gehouden en wacht op een nieuwe bestemming. Mogelijke toepassingen zijn onder andere het creëren van een grote woonruimte met open keuken, of elke andere configuratie die de nieuwe eigenaar zich kan voorstellen.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met twee slaapkamers en een opslagzolder. De originele hooibergbalken (hildes) zijn nog aanwezig, en de ruimte boven het deel is voorzien van planken. Indien gewenst meer bovenruimte, is het haalbaar om een vloer te plaatsen in het hooiberggedeelte.
Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is de verzameling bijgebouwen die de hoofd woning begeleiden. De schoppe (een traditionele boerenschuur) naast het huis bevindt zich nog in originele staat, wat wordt beschreven als exceptioneel en uniek. Dit gebouw biedt ook de mogelijkheid om een bovenverdieping toe te voegen. Daarnaast is er een grote wagenschuur die vroeger dienst deed als veehuisvesting met een aangrenzende melkruimte. Deze bijgebouwen bieden samen 491 vierkante meter externe opbergruimte.
De buitenruimtes zijn doordacht ingericht met meerdere terrassen en zitjes, waardoor er altijd een beschutte plek is om te zitten ongeacht de windrichting. De tuin is duidelijk met zorg onderhouden, met beplante borders en perken met buxushaagjes, kleurrijke aanplant, een aantrekkelijk gazon en talrijke volwassen bomen. Ondanks de aanzienlijke grootte van het perceel, blijven de gronden behappen en gemakkelijk te onderhouden. Het pand zou ook geschikt zijn voor het houden van kleinvee zoals kippen of eenden.
Het pand beschikt over een energielabel G en is deels voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een NEFIT gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018, die is inbegrepen bij de aankoop. De algemene staat van het pand wordt beschreven als redelijk. Een bouwkundig inspectierapport en energielabel zijn beschikbaar voor dit pand.
De locatie biedt zowel rust als bereikbaarheid. Het dorp Laren voorziet in dagelijkse voorzieningen waaronder diverse winkels, een supermarkt, een bekende bakkerij en horecagelegenheden met terrassen die op zonnige dagen snel vollopen. De streek staat bekend om haar natuurlijke schoonheid, omringd door landgoederen en bossen. Voor degenen die geneigd zijn tot fysieke activiteit, biedt Laren een buitenzwembad, een tennisbaan en toegang tot een volledig vernieuwde 90-kilometer mountainbikeroute door de omliggende bos- en plattelandsgebieden.
De A1 snelweg bevindt zich op circa tien minuten rijden, waardoor steden gemakkelijk bereikbaar zijn. De Randstad is binnen ongeveer een uur te bereiken. Het pand omvat een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één voertuig, en parkeergelegenheid is aanwezig op het terrein. Het pand wordt aangeboden voor 795.000 euro kosten koper, met opnametermijnen nog te bespreken.
Deze boerderij vertegenwoordigt een kans om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren in een schilderachtige landelijke omgeving. Of de visie nu bestaat uit het transformeren van de schuur tot extra woonruimte, het opzetten van een bed & breakfast, het huisvesten van paarden of het ontwikkelen van een thuisbedrijf, het pand biedt de vierkante meters en flexibiliteit om diverse aspiraties te accommoderen terwijl men geniet van de rust en ruimte van het Gelderse platteland.