Vrijstaande woning aan het water met eigen aanlegsteiger in Lemmer

Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Kemphaan in Lemmer, in de Frieslandpark-wijk bekend als de Vogelwijk. De woning staat op een kavel van 402 vierkante meter en biedt directe toegang tot open water, inclusief een eigen aanlegsteiger van ongeveer 13,5 meter lang. Aan de steiger is een zwemtrap bevestigd, wat zorgt voor een handige toegang tot het water voor recreatieve doeleinden.

De woning is rond 1997 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een schuin dak bedekt met traditionele dakpannen. Binnenin omvat de woning 18 vierkante meter aan extra binnenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 383 kubieke meter. In 2019 kreeg de woning het energielabel B, wat wijst op een adequate isolatiestandaard. De ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas en hoogrendementsglas. In 2021 werden achttien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en lagere energiekosten voor de bewoners.

De indeling van de begane grond is ontworpen om levensloopbestendig wonen te accommoderen. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een cv-ketelruimte en een inbouwkast. Vanuit deze centrale hal zijn het toilet, de badkamer, een slaapkamer en de hoofdwoonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een open galerij die doorloopt naar de bovenverdieping, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en zorgt voor vrije stroom van natuurlijk licht door het interieur. Ramen in de woonkamer bieden uitzicht op zowel de tuin als het water daarachter.

De slaapkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk, wat bijzonder gunstig is voor degenen die de voorkeur geven aan of vereisen dat alle essentiële voorzieningen op één verdieping liggen. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is ook op de begane grond gelegen voor extra gemak.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die hetzelfde open galerijontwerp heeft als de woonkamer eronder. Op deze bovenverdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. Deze dakkapels vergroten de bruikbare vloeroppervlakte en laten aanzienlijk daglicht binnen in de kamers, waardoor het lichte en aangename ruimtes zijn.

De buitenruimtes van het pand zijn doordacht ingericht. De tuin omringt de woning en is landschappelijk aangelegd met relatief weinig onderhoud, maar biedt meerdere zitplaatsen waar bewoners de hele dag kunnen kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekjes. De achtertuin meet specifiek 130 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 13 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zonneschijn in de middag- en avonduren. In 2023 is een nieuwe schutting geplaatst langs de westelijke grens van het perceel, wat de privacy vergroot en het algehele aanzien van de perceelgrens verbetert.

Op het perceel bevindt zich een aangebouwde stenen garage die ruimte biedt aan één voertuig. Deze garage beschikt over een zolderverdieping en elektrische aansluitingen, wat extra opbergruimte biedt naast het parkeren van een voertuig. Bewoners kunnen op hun eigen perceel parkeren en de straat zelf biedt voldoende parkeerruimte voor bezoekers.

De aanbieding vermeldt dat de woning verschillende mogelijkheden biedt voor uitbreiding en aanpassing naar persoonlijke voorkeuren. Architectuurtekeningen en sfeerimpressies zijn beschikbaar voor potentiële projecten zoals het uitbreiden van de achterzijde van de woning, het verlengen van het bijgebouw of het integreren van de garageruimte in de hoofdwoonruimte. Deze voorbereide documenten kunnen als uitgangspunt dienen voor toekomstige renovatieplannen.

De wijk Vogelwijk wordt gekenmerkt als een rustige, waterrijke woonwijk met speelvoorzieningen en een diverse mix van bewoners. De straat Kemphaan kent specifiek alleen lokaal verkeer, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De woningen langs deze straat staan op royale percelen met een volgroeide beplanting.

Lemmer zelf staat bekend als een prominent watersportdorp in Friesland, dat het hele jaar door activiteiten en voorzieningen biedt. Het dorpcentrum ligt op fietsafstand en biedt toegang tot winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Voor recreatie is een zandstrand beschikbaar en de bossen van Gaasterland zijn in ongeveer vijftien minuten met de auto te bereiken voor wandel- en natuurgenoegens.

De locatie biedt een goede connectiviteit met grotere stedelijke centra. Lemmer ligt direct aan de snelweg A6, waardoor steden als Groningen en Amsterdam gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn. Deze combinatie van een rustige waterrijke omgeving met handige transportverbindingen vertegenwoordigt een opmerkelijk aspect van de locatie van de woning.

De centrale verwarming bestaat uit een Intergas cv-ketel uit 2005, die eigendom is in plaats van gehuurd. Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd om een adequate luchtcirculatie te garanderen. Voor mediaconnectiviteit is tv-bekabeling aanwezig.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 465.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 5.812 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding LEMMER A 9265. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen verkoper en koper bepaald.