Vrijstaande woning met karakter en renovatiepotentieel in Neede

Het pand is gelegen aan de Kempersdijk 22 in Neede, specifiek in de wijk Ruwenhof-Meijersveld. Neede is een dorp in de gemeente Berkelland in de Nederlandse provincie Gelderland. Het pand heeft postcode 7161 XH.

Gebouwd in 1923, staat deze vrijstaande woning al meer dan een eeuw en behoudt het karakteristieke charmante uit die tijd. Het pand is geclassificeerd als kluswoning, wat aangeeft dat er renovatiewerk nodig is, wat kopers de mogelijkheid biedt om het huis te moderniseren naar hun eigen voorkeuren en behoeften.

Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 156 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwooonlagen. Daarnaast is er een kelder en een zolderruimte, wat nog meer bruikbare ruimte biedt. De overige binnenruimte meet 32 vierkante meter, wat waarschijnlijk het keldergebied omvat. Het totale volume van het gebouw is 699 kubieke meter.

Het perceel is royaal met 785 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte. De tuin omringt het hele pand en biedt meerdere mogelijkheden voor tuinarchitectuur en buitenplezier. De ligging aan een rustige weg draagt bij aan een vredige leefomgeving met goede privacy door de vrijstaande positie van het huis.

De indeling op de begane grond omvat een hal die toegang geeft tot meerdere kamers die kunnen dienen als woonkamer of slaapkamer/studeerruimtes. Er is zowel een zithoek als een eethoek. De keuken is een gesloten keuken die mogelijkheden biedt voor modernisering naar persoonlijke smaak. Een tweede hal geeft toegang tot de badkamer, het toilet en de tuin.

De badkamer op de begane grond is uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. Er is ook een apart toilet.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze slaapkamers bieden comfortabele leefruimtes voor gezinsleden of kunnen worden gebruikt als thuiskantoor, gastenkamers, of voor andere doeleinden.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die kan dienen als opslag of, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, verder kan worden ontwikkeld en afgewerkt om extra leefruimte te creëren. De zolder heeft een dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt.

Het pand heeft in totaal acht kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn aangemerkt. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor werk of hobby's.

Externe opslag is ruim voorhanden met 97 vierkante meter aan externe bergruimte. Dit omvat een vrijstaande houten garage die plaats biedt aan één auto. Er is ook een stenen aangebouwde opslagruimte. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het pand heeft een schoorsteen, hoewel het huidige verwarmingssysteem een gasgestookte combiketel is die eigendom is van de pandeigenaar.

Het energielabel is F, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie van het pand relatief laag is, wat typisch is voor een gebouw uit 1923 dat niet significant is gemoderniseerd op het gebied van isolatie en energiesystemen. Dit biedt ook een kans voor de nieuwe eigenaar om de energieprestaties te verbeteren door middel van isolatie, vervanging van ramen, en mogelijk het installeren van een efficiënter verwarmingssysteem of hernieuwbare energiebronnen.

De vraagprijs is 375.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief de notariskosten en de 2 procent overdrachtsbelasting. Dit komt neer op ongeveer 2.404 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is direct beschikbaar en de oplevering is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De status van het pand is vermeld als beschikbaar.

De kadasterreferentie is NEEDE G 3807, en de eigendomssituatie is volledig eigendom.

Toegankelijkheid voor ouderen wordt genoemd als een kenmerk, wat te maken kan hebben met de badkamer op de begane grond en de algemene indeling van het pand.

De ligging in Ruwenhof-Meijersveld plaatst het pand in een woonwijk van Neede. Neede zelf is een dorp met diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten. De omgeving van de regio Achterhoek staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid, met bossen, heiden en een gevarieerd landschap dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De vrijstaande positie van het huis betekent dat er geen gedeelde muren zijn met aangrenzende panden, wat bijdraagt aan privacy en geluidsoverdracht van naastgelegen woningen vermindert. Dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van halfvrijstaande of rijtjeshuizen.

De aanwezigheid van zowel een kelder als een zolder biedt waardevolle opbergruimte die vaak ontbreekt in moderne woningen. Deze ruimtes kunnen worden gebruikt voor het opslaan van seizoensgebonden artikelen, hobby-apparatuur, of kunnen potentieel worden omgevormd tot extra leefruimte, afhankelijk van bouwvoorschriften en structurele overwegingen.

De houten garage, hoewel mogelijk onderhoud vereist vanwege het materiaal, biedt overdekt parkeren voor één voertuig en extra opslagruimte. Parkeren op het terrein is een waardevolle functie, vooral in gebieden waar parkeergelegenheid op straat beperkt of minder handig kan zijn.

Voor kopers die dit pand overwegen, is het belangrijk om de renovatiekosten in acht te nemen die nodig zullen zijn om het huis aan moderne normen te laten voldoen. De gesloten keuken zal waarschijnlijk moeten worden vernieuwd, en de energie-efficiëntieverbeteringen zoals gesuggereerd door het F-label kunnen een aanzienlijke investering vereisen. Deze verbeteringen vertegenwoordigen echter ook een kans om waarde toe te voegen aan het pand en een woning te creëren die voldoet aan specifieke persoonlijke voorkeuren en vereisten.

De geschiedenis van het pand, die teruggaat tot 1923, betekent dat het architectonische kenmerken en karakter heeft die moeilijk te repliceren zijn in nieuwbouw. De verhoudingen van kamers, plafondhoogtes en andere periodedetails dragen bij aan een gevoel van ruimte en karakter dat aantrekkelijk is voor veel kopers die op zoek zijn naar woningen met persoonlijkheid.