Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in Meerdijk

Kempenlandlaan 19 is gelegen in de wijk Meerdijk in Waalwijk, een woonwijk die bekend staat om haar rustige karakter en groene omgeving. Deze twee-onder-een-kap gezinswoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en sindsdien grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energie-efficiëntie. De woning staat op een kavel van 265 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 184 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het huis heeft een energielabel A+, wat weerspiegelt welke duurzame upgrades zijn doorgevoerd.

Bij het naderen van de woning valt direct de oprit op die parkeerruimte biedt voor minimaal één voertuig. De voorkant van het huis is gelegen aan een groenstrook met een waterpartij, wat zorgt voor een vrij uitzicht dat bijdraagt aan het gevoel van rust. De twee-onder-een-kap bouw betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een buurpand, terwijl aan de andere kanten privacy behouden blijft.

Via de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot diverse voorzieningen op de begane grond. Nabij de entree bevindt zich het toilet, samen met de meterkast en een kapstok. De trap naar de bovenverdiepingen is eveneens in de hal gesitueerd. De begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer die doorloopt in de woonkamer, keuken en bijkeuken, wat zorgt voor een samenhangende en moderne basis.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Grote ramen en een dakraam zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag door helder en open aanvoelt. Vouwdeuren verbinden het interieur direct met de tuin, wat een naadloze binnen-buitenlevenservaring faciliteert. De indeling omvat een extra hoek die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, zoals als thuiskantoor, speelhoek voor kinderen of als rustige leeshoek.

De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gelegen en is ontworpen met een kookeiland en een wand met kastjes. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een koelkast, een Quooker kokendwaterkraan en een wijnklimaatkast. Vanuit het keukenraam kunnen bewoners genieten van het uitzicht op de groene omgeving en de waterpartij.

Een bijkeuken biedt extra praktische bergruimte op de begane grond, wat bijdraagt aan de algehele functionaliteit van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle van royale afmetingen. De slaapkamers aan de voorzijde profiteren opnieuw van het vrije uitzicht over het groene gebied. De badkamer op deze verdieping is ruim en netjes afgewerkt met een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met een kast. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en veelzijdigheid. Een ruime overloop biedt extra opbergmogelijkheden en zou eventueel gebruikt kunnen worden als werkruimte. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer aanwezig, wat het totaal aantal slaapkamers op vier brengt. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen, mensen die thuiswerken of huishoudens die regelmatig gasten ontvangen.

De buitenruimtes zijn doordacht ingericht. De achtertuin meet ongeveer 160 vierkante meter met een diepte van 14,5 meter en een breedte van 11 meter. De tuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. De aanleg bestaat uit bestrating, een gazon en diverse beplante gedeeltes. Er staat een trampoline, wat de gezinsvriendelijke aard van de tuin aangeeft. Een overkapping met glazen schuifdeuren verlengt het buitenseizoen, waardoor bewoners het hele jaar door van de tuin kunnen genieten, ongeacht het weer. Een vrijstaande houten berging met elektra is beschikbaar voor tuinuitrusting en fietsen.

De duurzaamheidskenmerken van deze woning zijn opmerkelijk. Er zijn twintig zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Vloerverwarming beslaat de gehele begane grond inclusief de bergruimtes. De woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en bodemisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi-ketel) geïnstalleerd in 2014, welke eigendom is en niet gehuurd.

De wijk Meerdijk biedt een gebalanceerde leefomgeving. De directe omgeving bestaat uit groengebieden en waterpartijen. Recreatiegebied De Lido is vlakbij en beschikt over een zwemvijver, speelweide, speeltuin en een wandelbos dat aansluit op het natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. De snelweg A59 is eenvoudig te bereiken en het centrum van Waalwijk is in korte tijd per fiets te bereiken.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere een inbraakalarmsysteem, mechanische ventilatie, TV-aansluitingen en dakramen. Het garagegedeelte duidt op potentie voor een afgesloten garageruimte met elektra, verwarming en stromend water, hoewel de huidige inrichting voornamelijk functioneert als parkeer- en bergruimte.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 735.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.995 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is bespreekbaar en de status is momenteel beschikbaar. In de listing wordt de woning omschreven als instapklaar, wat betekent dat deze direct bewoonbaar is zonder dat er renovaties of ingrijpende aanpassingen nodig zijn.