Architectontworpen Villa met Onafhankelijk Annex Appartement in Waalre
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Kempenhorst 12 in Waalre is een moderne villa gebouwd in 2005 naar het architectuurontwerp van Joost van der Sande. De woning werd genomineerd voor de welstandsprijs, wat spreekt voor de distinctive ontwerpkwaliteit. De villa biedt 388 vierkante meter woonoppervlakte, een inhoud van 1.673 kubieke meter en staat op een kavel van 1.047 vierkante meter. Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is het volledig onafhankelijke annex appartement van 117 vierkante meter, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties zoals dubbele bewoning, een thuiskantoor, gastenverblijf, of een zorgvoorziening voor familieleden.
Waalre is bekend om zijn groene woonkarakter met behoud van nabijheid tot stedelijke voorzieningen. De woning is gelegen nabij het bos en 't Gat van Waalre, wat directe toegang biedt tot wandel- en hardlooproutes. Tegelijkertijd biedt de locatie handige toegang tot belangrijke werkgeverscentra waaronder ASML, High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum, allen binnen ongeveer vijf minuten met de auto of tien minuten met de fiets. De A2 en A67 snelwegen zijn binnen vijf minuten bereikbaar, met verbindingen naar bestemmingen zoals Antwerpen, Venlo, Maastricht en Utrecht of Amsterdam.
De begane grond van de hoofdwoonverblijf kenmerkt zich door een indrukwekkende entree met hoge plafonds en grote ramen die natuurlijk licht binnenlaten. De hal heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming, een luxe gastentoilet, een inloopkast, een designtrap naar de eerste verdieping, en een houten trap die leidt naar de kelder. Door het hele huis dragen Anyway Doors bij aan een minimalistische esthetiek die de architectuur aanvult.
De woonkamer heeft een houten vloer, inbouw wandverlichting, bediening voor het luchtverwarmingssysteem en schuifdeuren die verbinding maken met de tuin. Het eetgedeelte stroomt over in de Arclinea Convivium keuken, die een grote schuifdeur naar de buitenruimte heeft. De hardstenen vloer met vloerverwarming loopt door in deze ruimtes.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het kookeiland beschikt over een afzuigkap in het werkblad en dient als een natuurlijke ontmoetingsplek. De kookplaat bestaat uit drie Miele Domino eenheden: een inductiekookplaat, een keramische grillplaat en een wokbrander. Er is een klein gootsteen op het eiland met een Quooker kokendwaterkraan. Een grotere gootsteen in het werkblad heeft een Grohe Blue bruiswaterkraan. Extra apparatuur omvat een Miele vaatwasser, een Liebherr koelkast met vriesvak en ijsblokjesmaker, een Miele stoomoven onder druk, een Miele heteluchtoven met pyrolytische reinigingsfunctie en een Miele warmhoudplaat.
De wasruimte/gang heeft ramen voor natuurlijk licht en beschikt over een schuifkastwand met een geïntegreerde keukeneenheid. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aanwezig. De besturingseenheid voor het tuinirrigatiesysteem is ondergebracht in deze kastwand. Een achterdeur biedt directe toegang tot de tuin.
De eerste verdieping weerspiegelt het architecturale karakter van de woning. De overloop heeft een houten vloer en aan één zijde glas. Er zijn vier slaapkamers op dit niveau. Airconditioning van Daikin is in 2019 geïnstalleerd. Alle slaapkamers hebben automatisch bedienbare buitenrolluiken.
De kinderbathroom heeft een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze badkamer biedt ook toegang tot het annex appartement. De master bedroom fungeert als een privésuite met een directe verbinding naar een luxe marmeren badkamer (Nero Marquina) met een whirlpoolbad, regendouche en stoomcabine, toilet en dubbele wastafel. Een bijzonder detail is een binnenvenster in de badkamer dat uitkijkt op de slaapkamer en ook uitzicht biedt naar buiten.
Slaapkamer 2 grenst aan de master bedroom en is momenteel ingericht als een ruime inloopkast of kleedkamer. Slaapkamers 2, 3 en 4 zijn identiek van formaat en beschikken over alle noodzakelijke aansluitingen.
De kelder dient als een extra woonniveau bereikbaar vanuit de hal van de hoofdwoonverblijf. Het heeft een hardstenen vloer met vloerverwarming, behalve in de berging. De centrale ruimte is momenteel ingericht als lounge of chill area met ingebouwde kasten.
De techniekruimte herbergt de Brink hybride luchtverwarmingsketel met koelfunctie en warmtepomp (2019), een warmteterugwinningseenheid, een Nefit verwarmingsketel, een grote Buderus boiler, de omvormer voor de zonnepanelen, een patchpanel voor internetverbindingen en de recorder voor het camerasurveillance systeem. De berging is voorzien van wijn- en opbergracks.
De kelder bevat ook een hoogwaardig kantoor met hardstenen vloer, vloerverwarming en grote ramen die voldoende daglicht bieden voor meerdere werkplekken, samen met ingebouwde kasten. De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare deur, directe toegang tot een tweede oprit, een gootsteen, een kleine keukeneenheid en een centraal stofzuigersysteem (Astrovac, vernieuwd in 2020).
Het onafhankelijke annex appartement van 117 vierkante meter is zowel intern als via een eigen ingang bereikbaar, wat privacy biedt voor alle bewoners. Het appartement heeft een hal met houten vloer en ingebouwde wandverlichting, die leidt naar een slaapkamer, badkamer, berging en woonkamer.
De berging heeft een hardstenen vloer, ingebouwde kasten, een eigen Brink luchtverwarmingsketel, een warmteterugwinningseenheid, wasmachineaansluiting en een submeter voor stroomverbruik. Een deur vanuit de berging leidt naar een privétuin gedeelte.
De appartement badkamer is geheel afgewerkt met hardstenen tegels en omvat een inloopdouche, bad, twee wastafelmeubels met spiegels en een toilet. De slaapkamer heeft een houten vloer, ingebouwde kledingkastwand en een deur naar een aanvullend terras. De woonkamer heeft een houten vloer en een design gashaard. De moderne keuken omvat een Miele stoomoven onder druk, Miele combimagnetron, Miele vaatwasser, Liebherr koelkast, Miele inductiekookplaat en Quooker kraan. Schuifdeuren leiden naar buiten met houten shutters op een railsysteem naar een tweede terras. Een designtrap (Snep) biedt toegang tot een extra veelzijdige ruimte. Er is ook een deur met directe toegang tot de kinderbathroom van de hoofdwoonverblijf.
De tuin is ontworpen door een landschapsarchitect, ligt op het zuiden en kenmerkt zich door volwassen beplanting, een goed onderhouden gazon en meerdere terrassen waaronder een houten vlonderterras. Een irrigatiesysteem houdt de tuin in goede conditie. De tuin is volledig omheind en heeft een praktische toegangshek. De tuin is aangepast voor gebruik met een robotmaaier.
De woning beschikt over diverse duurzaamheids- en comfortvoorzieningen. Deze omvatten een warmteterugwinning ventilatiesysteem en warmtepomp die bijdragen aan energiezuinigheid. Beveiliging wordt geboden door meerdere camera's en een hoogwaardig alarmsysteem met rookmelders. De woning heeft 27 zonnepanelen verbonden met de My SolarEdge app, Ethernet verbindingen door het hele huis, Philips Hue verlichting, een eigen grondwaterput verbonden met het irrigatiesysteem, een laadpunt voor elektrische voertuigen en een energielabel A.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 2.045.000 euro, koperskosten van toepassing. Overdracht in overleg. Na mondelinge overeenstemming wordt een koopovereenkomst door beide partijen getekend. De koper moet een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsoms bij de notaris deponeren als zekerheid voor de nakoming van verplichtingen. De woning is professioneel ingemeten volgens de NEN2580 norm.