Goed onderhouden hoekwoning met tuin nabij het bos in Gennep Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een rustige woonwijk biedt deze goed onderhouden vrijstaande hoekwoning aan de Kellerberg 94 in Gennep Zuid een comfortabele leefomgeving. De woning beschikt over een interne berging alsmede een losstaande houten berging. Bewoners genieten hier van een vredige omgeving met toch handige toegang tot het charmante centrum met diverse winkels, restaurants en voorzieningen, alles op loopafstand. De omliggende bossen zijn om de hoek en bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspannende wandelingen of actievere fietstochten.
De begane grond begint met een entreehal die leidt naar een separaat toilet en een interne bergruimte. De open keuken is uitgerust met een functionele opstelling die verschillende inbouwapparatuur omvat: een gaskookplaat met vier pitten, een oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Een aparte voorraadkast biedt extra opbergruimte voor levensmiddelen. De L-vormige woonkamer ontvangt natuurlijk licht en biedt via een aluminium schuifpui directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin biedt privacy en is op het zuidwesten georiënteerd, met een diepte van ongeveer elf meter en een breedte van tien meter, wat neerkomt op ongeveer 110 vierkante meter.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een cv-ruimte die tevens dient als bergkast. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die flexibele ruimte bieden voor een gezin. De volledig betegelde badkamer is ruim voorzien van een whirlpoolbad, een douche, een vast wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.
De woning is gebouwd in 1981 en door de jaren heen goed onderhouden. De cv-ketel is een Vaillant HR gasketel combiketel uit 2020, die inbegrepen is bij de koop. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van draaikiepramen. De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra gemak en veiligheid.
Wat betreft isolatie beschikt de woning over spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. De leien dakbedekking is recentelijk vernieuwd en opnieuw geïsoleerd, waarbij een isolatiewaarde van Rd 3.98 is bereikt. Het huidige energielabel is C, wat het matige niveau van energie-efficiëntie weerspiegelt.
De totale woonoppervlakte bedraagt 101 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte nog eens 10 vierkante meter toevoegt. Het totale volume van de woning is 386 kubieke meter. Het perceel beslaat 210 vierkante meter en is in volle eigendom. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg met een beschutte ligging, in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning en er zijn TV-kabelaansluitingen beschikbaar. De losstaande houten berging in de tuin beschikt over elektriciteit maar is niet geïsoleerd.
De vraagprijs bedraagt 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.614 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg. Deze hoekwoning biedt een praktisch en comfortabel thuis op een locatie die woonrust combineert met nabijheid van zowel stadsvoorzieningen als natuurlijke omgeving.