Modern en zorgeloos wonen in het centrum van Gorinchem

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen aan de Kelenstraat 4B in de bruisende stad Gorinchem, specifiek in de pittoreske wijk Benedenstad. De woning biedt een unieke kans om te wonen in een moderne en comfortabele woonruimte midden in het hart van de stad. Met een totale woonoppervlakte van 37 vierkante meter is het appartement efficiënt ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De locatie is bijzonder gunstig, waardoor bewoners direct in de buurt zijn van een breed scala aan voorzieningen. Winkels, gezellige koffietentjes en een gevarieerd aanbod aan restaurants bevinden zich om de hoek, waardoor dagelijkse boodschappen en vrijetijdsactiviteiten gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Ondanks de levendige stedelijke omgeving vormt het appartement zelf een rustige toevluchtsoord. Gelegen op de tweede verdieping boven de straat, kunnen bewoners genieten van een gevoel van privacy en rust na een drukke dag, wat zorgt voor een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en een serene woonomgeving.

Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning en maakt deel uit van een gebouw dat dateert uit 1915. Hoewel het gebouw zijn historische karakter behoudt en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, waardoor de charme van de buurt behouden blijft, is het interieur grondig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige standaarden. De indeling is logisch en comfortabel, ontworpen om het dagelijks leven moeiteloos te maken. De woonkamer is compact maar behapbaar, en biedt een aangename ruimte voor ontspanning en sociale activiteiten. Deze woonruimte gaat natuurlijk over in de keuken, die naadloos is geïntegreerd in het ontwerp. De keuken is volledig uitgerust voor de dagelijkse routines, of het nu gaat om het koken van een maaltijd, dineren of genieten van een kopje koffie. Het interieur wordt omschreven als modern en toekomstgericht, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder zich zorgen te hoeven maken over achterstallig onderhoud of directe renovaties.

De woning bestaat in totaal uit twee kamers, waaronder één afzonderlijke slaapkamer, wat het een ideale woonplek maakt voor een alleenstaande of een stel. De badkamer is smaakvol ingericht en beschikt over een douche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor alle sanitaire voorzieningen handig in het appartement gelegen zijn. Om het wooncomfort verder te verhogen, is de woning voorzien van mechanische ventilatie en airconditioning. Deze eigenschappen dragen bij aan een gezond en aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar, ongeacht de weersomstandigheden buiten.

Energie-efficiëntie is een opvallend kenmerk van deze woning, met een energielabel A. Deze hoge score is bereikt door specifieke isolatiemaatregelen, waaronder de installatie van HR-glas. Dit glas biedt uitstekende thermische isolatie, wat helpt om een aangename binnentemperatuur te handhaven en tegelijkertijd de energiekosten aanzienlijk te verlagen. Hierdoor kunnen bewoners genieten van een warm huis in de winter en een koel huis in de zomer zonder overmatig energieverbruik. Warm water in het appartement wordt geleverd via een elektrische boiler, wat een betrouwbare en onafhankelijke bron biedt voor dagelijkse behoeften.

De woning wordt beheerd door een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De financiële gezondheid en organisatie van de VvE zijn robuust, wat blijkt uit de registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK) en het houden van jaarvergaderingen. Er is een periodieke bijdrage van 107,13 euro per maand, die bestemd is voor het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE beschikt over een reservefonds, alsmede een onderhoudsplan, en het gebouw is verzekerd met een opstalverzekering. Deze factoren zorgen ervoor dat de woning goed wordt onderhouden en dat toekomstige grote uitgaven financieel worden voorzien, wat de eigenaar aanzienlijke rust geeft.

Gelegen in het stadscentrum profiteert het appartement van een toplocatie die bewoners in staat stelt om volop van het stadsleven te genieten. Het is echter belangrijk op te merken dat parkeren in de omgeving gereguleerd is, waarbij betaald parkeren en de beschikbaarheid van parkeervergunningen van toepassing zijn. Dit is een typische regeling voor historische stadscentra en helpt bij het beheren van de beschikbaarheid van parkeerplaatsen. De rechtsvorm van de woning is volledige eigendom en de kadastergegevens verwijzen naar GORINCHEM D 4572. De vraagprijs voor het appartement is 239.000 euro, kosten koper (k.k.). De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn in overleg.

Wonen aan de Kelenstraat 4B betekent het omarmen van een levensstijl waarbij gemak en comfort centraal staan. Het appartement stelt bewoners in staat om eenvoudig toegang te krijgen tot de voorzieningen van de binnenstad voor boodschappen, lunches of ontspannende wandelingen, terwijl het een veilige en rustige haven biedt om naar terug te keren. De combinatie van een centrale locatie, een modern interieur, hoge energieprestaties en een sterke VvE-structuur maakt dit een aantrekkelijke optie voor degenen die een thuis willen vestigen in Gorinchem zonder de rompslomp van uitgebreid onderhoud. De woning vertegenwoordigt een praktische en aangename woonoplossing die naadloos aansluit bij het ritme van het moderne stadsleven.