Karakteristieke vrijstaande woning in de geliefde oude dorpskern

Dit karakteristieke vrijstaande woonhuis is gelegen op een hoekperceel in de zeer gewilde oude dorpskern van Stein. De locatie biedt een unieke combinatie van rust en gemak, met de mooiste natuur en uitgebreide wandelmogelijkheden op korte afstand. Scholen, het centrum met al zijn winkels en eetgelegenheden liggen op loopafstand, wat dit een praktische en gewilde plek maakt om te wonen. De woning zelf is een markant gebouw dat een volledige renovatie behoeft en een blank canvas biedt voor degenen die een woning op maat naar hun eigen specifieke smaak en eisen willen creëren. Het huis wordt aangeboden onder een 'as is, where is' clausule, wat vereist dat potentiële kopers bereid zijn voor een project met aanzienlijke restauratie en modernisatie.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de historische uitstraling en de ruimte die het biedt. Het gebouw dateert uit de jaren 1930 en heeft een speciale status in de gemeente Stein als waardevol, beeldbepalend pand. Deze benadrukking onderstreept de architecturale en culturele betekenis binnen de oude dorpskern. De huidige indeling omvat een hoofdverblijf met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter, gelegen op een perceel van 315 vierkante meter. Het volume van het gebouw is 832 kubieke meter, wat wijst op een royale hoeveelheid binnenruimte. Er is ook een extra garage aan de rechterzijde van het perceel, wat bijdraagt aan de functionaliteit van de site.

De indeling binnen is verdeeld over meerdere niveaus. De authentieke entree leidt naar de trap die toegang geeft tot de bovenverdiepingen. De woonkamer heeft een historie als ensuite kamer, een kenmerk dat vandaag de dag nog steeds zichtbaar is en bijdraagt aan de charme van het huis. Aan de linkerzijde van het huis is er een grote ruimte die vroeger werd gebruikt als winkel met een eigen ingang. In de jaren 1920 en 1930 diende deze ruimte als hoedenwinkel. Vanwege de grootte en de separate ingang biedt dit gebied uitstekende mogelijkheden voor een thuiskantoor of een praktijk aan huis, mits de nodige vergunningen worden verkregen. De huidige verwarmingssituatie is basis, want er is geen centrale verwarming. In plaats daarvan wordt de verwarming verzorgd door een pelletkachel in de woonkamer, die waarschijnlijk zal moeten worden aangevuld of vervangen door een moderne verwarmingsinstallatie tijdens het renovatieproces.

De eenvoudige keuken is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en geeft toegang tot een klein terras en de garage. Achter de keuken bevindt zich een portaal of hal waarin de douche en het toilet zijn gevestigd. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een wastafel, een ligbad en een douche. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Deze zolderverdieping profiteert van een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht en biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of opslagruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.

De buitenruimtes zijn ontworpen om functioneel en genietbaar te zijn ondanks de relatief bescheiden grootte van de tuin. De tuin is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 100 vierkante meter, 10 meter diep en 10 meter breed. Het is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een zonnig en aangenaam plekje voor buitenontspanning. De tuin omvat een achterom, wat zorgt voor handige toegang. Er is ook een buitenberging en een overkapping, die bescherming biedt voor fietsen of tuinmeubilair. De woning omvat een vrijstaande houten schuur en een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Parkeren is beschikbaar op het perceel alsmede in de openbare ruimte.

Qua technische specificaties is het pand geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning en expliciet een renovatieproject. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekkingsmaterialen en pannen. Het gebruik van oppervlaktes is divers, met 145 vierkante meter woonruimte, 77 vierkante meter overige binnenruimte, 13 vierkante meter aangebouwd buitenoppervlak en 8 vierkante meter externe opslagruimte. De ramen zijn een mix van houten en plastic kozijnen en zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Echter, naast het dubbel glas is er geen verdere isolatie in de woning, wat het energielabel G verklaart. Dit is een belangrijke overweging voor toekomstige eigenaren, aangezien het verbeteren van de isolatie een belangrijk onderdeel zal zijn van het renovatieproces om het comfort en de energie-efficiëntie te verhogen.

De verkoop van de woning omvat de verplichting om de clausule 'as is, where is' te accepteren. Deze juridische clausule betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat, inclusief alle zichtbare en verborgen gebreken. De advertentie adviseert potentiële kopers sterk om een bezichtiging te plannen in gezelschap van een bouwkundige professional. Deze stap is cruciaal om een realistisch beeld te krijgen van de staat van de fundering, het dak en de structurele integriteit van het gebouw voordat er een verplichting wordt aangegaan. De specifieke kadastrale aanduiding is STEIN D 3487. De eigendomssituatie is volle eigendom.

Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame gelegenheid om een karakteristiek huis te renoveren op een unieke en beschermde locatie. De combinatie van de historische elementen, zoals de ensuite indeling en de voormalige winkelruimte, met de praktische kenmerken zoals de garage en de op het zuidwesten gelegen tuin, maakt dit een project met immens potentieel. Hoewel het benodigde werk uitgebreid is, kan het resultaat een woning op maat zijn in een van de geliefdste delen van Stein. De beschikbare virtuele tour biedt een goede eerste indruk, maar een fysiek bezoek is essentieel om de sfeer, het volume en de specifieke mogelijkheden van deze karakteristieke woning echt te waarderen.