Volledig Gerenoveerde Hoekwoning uit de Jaren '20 in het Centrum van Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitgebreide renovaties voltooid tussen 2024 en 2026, inclusief nieuw dak met isolatie, spouwmuurisolatie, nieuwe keuken met hoogwaardige Smeg-apparatuur, luxe badkamer met op maat gemaakt blauwstenen badmeubel, en vernieuwde elektrische installaties door het hele huis, waardoor het pand volledig instapklaar is.
- Uitstekende centrale ligging op wandelafstand van het stadscentrum van Tilburg en de Spoorzone, met dagelijkse boodschappen letterlijk om de hoek en het Spoorpark in de buurt voor recreatie.
- Veelzijdig vrijstaand bijgebouw in de tuin met airconditioning dat kan dienen als thuiskantoor, hobbyruimte of atelierruimte, compleet met eigen opslagzolder erboven.
- Authentiek karakter uit de jaren '20 gecombineerd met modern comfort, met originele sfeer uit die periode maar dan met vernieuwde vloeren, pleisterwerk en eigentijdse voorzieningen.
Minpunten
- Beperkt tot slechts twee slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben of degenen die een aparte gastenkamer willen.
- Kleine achtertuin van slechts 22 vierkante meter met afmetingen van 4,30 bij 4,20 meter, wat beperkte buitenruimte biedt.
- Betaald parkeren met vergunningsplicht in de buurt, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- Zolder op de tweede verdieping is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat de bruikbaarheid als leefruimte beperkt.
- Energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met recentere of beter geïsoleerde woningen.
Beschrijving
Deze charmante hoekwoning uit 1926 is gelegen in de stad Tilburg en is tussen 2024 en 2026 uitgebreid gerenoveerd, waardoor deze volledig instapklaar is zonder behoefte aan aanvullend werk of renovaties. Het pand combineert het authentieke karakter van een woning uit de jaren '20 succesvol met modern comfort en eigentijdse afwerkingen door het hele huis.
De locatie van dit pand is bijzonder gunstig. Het is gelegen op wandel- en korte fietsafstand van zowel de Spoorzone als het bruisende centrum van Tilburg. Het stadscentrum biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, sportfaciliteiten, musea en entertainmentmogelijkheden. De Spoorzone zelf is inmiddels een populaire bestemming geworden met zijn gezellige eetgelegenheden, trendy cafés en diverse activiteiten. De woning biedt het voordeel van een centrale ligging zonder direct in de drukste gebieden te zitten, wat een goede balans biedt tussen bereikbaarheid en rust.
Voor buitenactiviteiten en recreatie ligt het Spoorpark op een steenworp afstand, dat aangename wandelpaden en hardlooproutes biedt voor de meer sportieve bewoners. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald zonder auto of fiets nodig te hebben, aangezien de AH XL supermarkt letterlijk om de hoek ligt, in hetzelfde gebouw als een Action, Gall & Gall en Etos. Meerdere scholen voor kinderen van alle leeftijden zijn te vinden in de directe omgeving, wat deze locatie ook praktisch maakt voor gezinnen.
Hoewel Tilburg volop entertainment en voorzieningen biedt, is het pand eenvoudig bereikbaar via snelwegen die leiden naar andere Brabantse steden en dorpen. Het Centraal Station is ook slechts een paar minuten fietsen, wat dit een uitstekende locatie maakt voor forenzen.
Qua indeling beschikt de begane grond over een entreehal met een vernieuwde groepenkast, bergkasten en toegang tot de woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht en beschikt over een prachtige houten vloer die recentelijk is geschuurd en afgewerkt met olie en harde was. De muren en plafonds zijn netjes gepleisterd en op hoog niveau afgewerkt, terwijl de opening naar de keuken een aangename en open verbinding creëert tussen de twee ruimtes.
De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en beschikt over een hoogwaardige Bruynzeel opstelling met inbouwapparatuur van Smeg. Het apparaatenpakket omvat een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, afzuigkap en een vijfpits gaskookplaat. De brede spoelbak, apothekerskast en hoogwaardige afwerking maken dit een keuken waarin functionaliteit en uiterlijk perfect samengaan. Dit is een ruimte ontworpen voor zowel kookliefhebbers als voor degenen die esthetische kwaliteit waarderen.
In het verlengde van de keuken bevindt zich een tussenhal, waar een netjes toilet, de aansluitingen voor wasapparatuur en de deur naar de tuin te vinden zijn. De speelse tegelvloer in dit gebied voegt een leuke decoratieve touch toe terwijl deze praktisch is voor een overgangsruimte tussen het interieur en de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een gerenoveerde trap die ook nuttige bergruimte biedt. De overloop geeft toegang tot twee goed verzorgde slaapkamers en de badkamer. De grootste kamer op deze verdieping strekt zich uit over de volle breedte aan de voorkant van het pand en kan, dankzij de nette afwerking, praktische opgehoekte hoek die kan dienen als kaptafel of eenvoudig kan worden omgevormd tot extra kastruimte, en overvloed aan licht en ruimte, uitstekend dienen als hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt. Beide slaapkamers beschikken over dubbel glas en een nieuwe parketvloer. Mocht de nieuwe eigenaar niet alle slaapkamers nodig hebben, dan kunnen deze ruimtes vanzelfsprekend worden getransformeerd voor andere doeleinden zoals een thuiskantoor, studeerkamer of inloopkast.
De badkamer is een opvallend kenmerk van dit pand, volledig vernieuwd met een nieuwe indeling, modern sanitair, een inloopdouche en een toilet. Speciale details omvatten de mozaïek marmeren vloer en het op maat gemaakte badmeubel van antiek Belgisch blauwe steen, vervaardigd door Het Achterhuis in Udenhout. Deze combinatie van luxe, vakmanschap en karakter geeft de badkamer een onderscheidend uiterlijk dat het onderscheidt van standaard renovaties.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vernieuwde vlizotrap die leidt naar een bergzolder waar de centrale verwarmingsketel uit 2017 staat. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De onderhoudsarme stadstuin is bereikbaar via de deur in de tussenhal. Door de oriëntatie van het huis schijnt de zon de hele dag in de tuin, waardoor het mogelijk is om een aangename lounge- en eethoek te creëren. De tuin meet 22 vierkante meter met afmetingen van 4,30 meter diep en 4,20 meter breed, wat genoeg ruimte biedt voor buitenstoelen en wat kuipplanten of kleine tuinelementen.
Een bijzonder hoogtepunt van de buitenruimte is het grote bijgebouw achterin de tuin, dat veelzijdige gebruiksopties biedt. Dit bijgebouw is deels geïsoleerd en verdeeld in een bergruimte en een aparte kantoorruimte. Boven het bijgebouw bevindt zich ook een grote zolder voor extra opslag. Dankzij de in 2021 geïnstalleerde airco kan deze ruimte zowel worden gekoeld als verwarmd, wat het uitstekend geschikt maakt als thuiswerkplek, hobbyruimte, kunstenaarsatelier of gastenverblijf. De aanwezigheid van elektriciteit in het bijgebouw voegt toe aan de praktischheid.
Technische details die de moeite waard zijn om te vermelden zijn dat het pand in 2024 spouwmuurisolatie heeft gekregen, het dak in 2024 volledig is vernieuwd en geïsoleerd, en het interieur in 2025 uitgebreid is gerenoveerd. Alle muren en plafonds zijn opnieuw gepleisterd en afgewerkt, een nieuwe Bruynzeel keuken met inbouwapparatuur van Smeg is geïnstalleerd, en een luxe badkamer met een op maat gemaakt badmeubel van antiek Belgisch blauwe steen is gecreëerd. De parketvloer op de bovenverdieping is nieuw, de vlizotrap naar de zolder is vernieuwd, en de houten vloer in de woonkamer en keuken is afgewerkt met olie en harde was. De trap is gerenoveerd en voorzien van bergruimte. Alle schakelaars, stopcontacten, deurklinken en LED inbouwspots zijn in het hele pand vernieuwd. De buitenkozijnen en buitendeuren zijn in 2026 geschilderd, wat het uitgebreide renovatieprogramma voltooide.
Het pand heeft een energielabel C, wat de verbeteringen aan de isolatie weerspiegelt terwijl het de inherente beperkingen van een gebouw uit 1926 erkent. Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van het pand en daarom overgaat naar de nieuwe eigenaar.
Het perceeloppervlak is 101 vierkante meter, bestaande uit twee percelen. Het hoofdgebouw heeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter en aanvullende externe bergruimte van 19 vierkante meter in het bijgebouw. Er is ook 3 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het pand is 266 kubieke meter. Het pand bestaat uit twee woonlagen en een zolder bereikbaar via een vlizotrap. Uiterlijke kenmerken omvatten zonwering, een Frans balkon en natuurlijke ventilatie.
Parkeren in de buurt vereist een vergunning en valt onder betaald parkeren. De centrale ligging met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt autobezit echter minder essentieel voor veel bewoners. Een garage is momenteel niet aanwezig op het perceel, hoewel de listing aangeeft dat het toevoegen ervan mogelijk zou kunnen zijn.
Samenvattend biedt deze hoekwoning uit de jaren '20 een combinatie van periodekarakter en modern wooncomfort. De uitgebreide renovaties die tussen 2024 en 2026 zijn voltooid, betekenen dat de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen en genieten van het pand zonder lopende renovatieprojecten. De locatie nabij de Spoorzone en het stadscentrum van Tilburg, gecombineerd met het veelzijdige bijgebouw en de kwalitatieve afwerkingen door het hele huis, maakt dit een praktische optie voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning op een handige stedelijke locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the specific list of bathroom features (which only includes shower, toilet, and sink).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and is accessed from the hallway, shared between the two bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'ruime nette toiletruimte' (spacious tidy toilet room) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or bathroom features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'maatwerk wastafel' (custom sink) in the singular form, indicating a single vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 22 m² and describes it as a low-maintenance city garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions you can easily create a nice lounge and dining area in the garden, but does not explicitly mention a built terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No specific patio is mentioned, although the garden could accommodate one.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The detached outbuilding is divided into a storage room and an office space with AC, suitable as a workspace or hobby room, but lacks sanitary facilities to be considered a guest house.
Waterfront
The property is located in Tilburg, which is not on the water, and no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands, which is largely flat, and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
While located near the city center, there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no explicit mention of a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the outbuilding has an air conditioning unit installed in 2021.
Central Heating
The features list a CV-ketel (Intergas gas combi boiler from 2017) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions a beautiful wooden floor in the living room and kitchen, as well as a new parquet floor on the first floor.
Tiled Floors
There is a playful tile floor in the transition portal and a mosaic marble floor in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifies real wooden floors and parquet, making laminate unlikely.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
The text suggests one could dream of or create a walk-in closet, implying it does not currently exist.
Home Office
The outbuilding is specifically divided into a storage room and a separate office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the house or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the walls and ceilings are described as sleekly plastered.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the text or features list.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is unrealistic for a 72 m² property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a storage corner that could be converted into closet space, no built-in wardrobes are explicitly mentioned.
French Doors
The features list explicitly mentions the presence of a French balcony, which inherently requires French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing notes that all walls and ceilings were newly plastered and finished 'strak' (sleek/smooth), implying original ornamental plaster was removed or covered.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a 1920s corner house with authentic charm, wooden floors, and antique Belgian bluestone. No typical Scandinavian minimalist or light-pine elements are described.
Modern
The interior was extensively renovated in 2025 with a new Bruynzeel kitchen, Smeg appliances, modern sanitary ware, and sleek plastered walls and ceilings.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal frames, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or arched windows are mentioned.
Classic
Built in 1926, the listing explicitly describes it as a characteristic 1920s corner house with authentic charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes it as a 'Gave, karakteristieke en instapklare woning uit 1926' with 'authentieke charme', highlighting its historical 1920s character despite recent renovations.
Early 20th Century
The property is explicitly referred to as a 'jaren ’20 hoekwoning' (1920s corner house) built in 1926.
Post War Functional
The house was built in 1926, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
The house is a 1920s corner house that has been renovated internally, but the architectural style is traditional, not modernist.
Newly Build
The features section specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1926.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' as part of the Smeg built-in appliances
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' as part of the Smeg built-in appliances
Microwave
Not mentioned in the appliance list; typically would be mentioned if present
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' as part of the Smeg built-in appliances
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' as part of the Smeg built-in appliances
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description suggests a linear arrangement, not suitable for an island in a 72m² home
Open Plan Kitchen
Listing describes 'open verbinding' (open connection) between living room and kitchen, but this suggests a passage rather than fully open plan
Pantry
Listing mentions 'apothekerskast' (apothecary cabinet) which is a storage cabinet, not a separate pantry room
Stove
Listing explicitly mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop)
Induction Stove
Listing specifically states gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the Smeg appliance list; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar instant boiling water tap
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not downdraft extraction
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Bruynzeel with Smeg appliances is quality but not a high-end design kitchen brand like Boffi or SieMatic
New Kitchen
Listing states kitchen was 'in 2025 volledig vernieuwd' (completely renewed in 2025)
Parkeren & Opslag
Parking
There is no designated private parking spot included; parking is available on the street via paid parking or permits.
Storage Room
The listing mentions storage cupboards in the hall, a practical storage corner in the bedroom, and a storage attic.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezend' (Type of garage: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a storage attic accessible via a loft ladder on the second floor, as well as an attic above the outbuilding.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the description or features.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned or present.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
The features clearly list a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The parking section specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The parking section explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property to be sold.
Regels
Owners Association
The property is described as a corner house (eindwoning) with full ownership (volle eigendom). No mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this corner house property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this corner house property.
Oa Fees
No owners association exists for this corner house property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this corner house property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this corner house property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this corner house property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story house with a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making an elevator impossible.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning/eindwoning) with its own ground-floor entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Tilburg, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1926 corner house with standard stairs to the first floor and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (washing machine connections) in the interim portal.
Laundry Room
The washing machine connections are located in an interim portal (tussenportaal), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
Despite extensive renovations and new LED spots, no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features section
Double Glazing
Explicitly mentioned in both the description (bedrooms have dubbel glas) and features section (dubbel glas, HR-glas)
Triple Glazing
Not mentioned; only double glazing and HR-glas are specified, no reference to triple glazing
Wall Insulation
Explicitly stated: 'In 2024 voorzien van spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation installed in 2024)
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing; only floor finishes (hardwood, tiles) are discussed
Roof Insulation
Explicitly stated: 'Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' (roof fully renewed and insulated in 2024)
Heat Pump
Listing specifies an Intergas gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2017 for heating, no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.