Charmant benedenwoning in het historische hart van Gouda

Gelegen in het historische centrum van Gouda, presenteert Keizerstraat 52 een instapklaar benedenwoning die het karakter van binnenstadsleven combineert met modern comfort. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht en heeft monumentenstatus, wat de historische betekenis van de omgeving weerspiegelt terwijl het eigentijdse woonstandaarden biedt.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 107 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een benedenwoning op deze locatie. Het inhoudsvolume bedraagt 412 kubieke meter, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en luchtigheid door het hele huis. Het gebouw dateert uit 1905, maar is gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, wat uitzonderlijk is voor een pand van deze leeftijd.

Bij het betreden van het pand vanaf de straatkant worden bezoekers direct getroffen door de plafondhoogte en het overvloedige natuurlijk licht dat door de grote ramen aan de voorkant stroomt. De indeling op de begane grond bestaat uit een open leefruimte die logisch van voor naar achter stroomt. Het voorste gedeelte dient als een comfortabele zithoek met uitzicht op het karakteristieke straatscène dat dit deel van Gouda definieert.

Verder in de woning gaat de ruimte over in een eethoek die naadloos aansluit op de keuken. De moderne keuken kenmerkt zich door een rustig, eigentijds kleurschema en is voorzien van een ruim kookeiland met barzitting. De werkruimte is royaal en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en spoelbak. Deze indeling maakt de keuken tot een natuurlijke ontmoetingsplek voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten.

Aan de achterzijde van het pand laten grote glazen deuren veel licht binnen en bieden directe toegang tot de buitenruimte. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt het ruimtegevoel en brengt natuurlijke elementen in het huis.

Achter de keuken biedt een praktische gang toegang tot de badkamer, slaapkamer, een separaat toilet en een handige bergkast die de cv-installatie herbergt. De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het pand en biedt ruimte voor een groot bed en kledingkastmeubilair.

De badkamer is op een moderne en stijlvolle manier afgewerkt met grote formaat tegels. Hij beschikt over een ruime inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met opzetkommen en een verlichte spiegel. De combinatie van warme materialen en strakke lijnen geeft de ruimte een luxueuze uitstraling.

De buitenruimte bestaat uit een beschutte stadstuin of patio van 12 vierkante meter, met afmetingen van 4,29 meter diep en 2,71 meter breed. Dit onderhoudsarme gebied is belegd met grind en omringd door karakteristieke bakstenen muren, wat een afgesloten en vredige sfeer creëert. De tuin is groot genoeg voor een zithoek en dient als een aangename plek om buiten te ontspannen terwijl je midden in de stad bent. De directe verbinding met de woonruimte maakt het een natuurlijke verlengstuk van het binnenleven.

Het pand profiteert van diverse isolatiemaatregelen waaronder dubbel glas, spouwmuurisolatie en secundair beglazing, wat bijdraagt aan de uitstekende energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2025, die bij de aankoop is inbegrepen.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, natuurlijke ventilatie en tv-kabelaansluitingen. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaalde parkeervoorzieningen.

Aangezien dit een benedenwoning is, is er geen Vereniging van Eigenaren (VvE) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en derhalve geen jaarlijkse bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan of gebouwenverzekering via een dergelijke vereniging. Het eigendom is in volledige eigendom.

De locatie in het centrum van Gouda betekent dat winkels, restaurants, openbaar vervoer en het charmante historische binnenstad allemaal op loopafstand liggen. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor degenen die ruim en comfortabel willen wonen in een levendige en sfeervolle omgeving.

De vraagprijs bedraagt 489.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.575 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg.