Ruime vrijstaande boerderij met zorgappartement en garage in het landelijke Beers

Deze goed onderhouden boerderij is gelegen op een prachtig landelijke woonlocatie met weidse vrijstaande uitzichten over het omliggende platteland. Het pand is gelegen aan de Keizerstraat 22 in de buitenwijken van Beers, een rustige omgeving die de perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De vraagprijs is vastgesteld op 1.249.000 euro kosten koper.

De hoofdwoonwoning heeft een woonoppervlak van 239 vierkante meter en is gelegen op een royaal perceel van 2.111 vierkante meter. Het totale volume van de gebouwen bedraagt 885 kubieke meter. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 2001 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een pand van dit type en deze leeftijd.

De begane grond van het hoofdgebouw beschikt over een entreehal met de meterkast, een sfeervolle L-vormige woonkamer die aangename uitzichten biedt over het omliggende platteland, en een woonkeuken met een moderne keukeninstallatie die in 2023 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, een vaatwasser, een Quooker kraan met de optie voor bruiswater, een combimagnetron en een speciaal ingerichte koffiehoek. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de CV-ketelinstallatie huisvest en toegang geeft tot een toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafel.

Vanuit de bijkeuken is het afzonderlijke zorgappartement of gastenverblijf bereikbaar. Deze zelfstandige eenheid maakt de boerderij bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, het hebben van iemand inwonen, levensloopbestendig wonen, het exploiteren van een bed & breakfast, of het uitoefenen van een beroep aan huis. Het zorgappartement beschikt over een eigen entree, een eigen meterkast, een eigen CV-ketel, eigen wasmachineaansluitingen en eigen toiletvoorzieningen. De woonruimte van het zorgappartement beschikt over een open keuken met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Het appartement omvat verder een hal die leidt naar twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche, een toilet en een wastafel.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via een ruime overloop. Op deze verdieping bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Er zijn drie royale slaapkamers, die elk beschikken over nuttige bergruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche.

In totaal biedt het pand acht kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er zijn twee volledige badkamers en een separaat toilet in het hoofdgebouw.

Het vrijstaande garage- en werkplaatsgebouw is een opvallend kenmerk van dit pand. De garage biedt plaats aan twee auto's en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Het gebouw is goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De garage is voorzien van verwarming, stromend water en elektriciteit. Op de eerste verdieping van dit gebouw bevindt zich een kantoorruimte die uitermate geschikt is voor thuiswerken, het uitoefenen van een praktijk aan huis of als hobbyruimte. Dit kantoorgebied beschikt over een klein keukentje met warm en koud water, een intercomsysteem, dakkapellen en extra bergruimte. Het garagengebouw beschikt over een eigen CV-ketel die in 2011 is geïnstalleerd.

Het exterieur van het pand is eveneens indrukwekkend. De boerderij heeft een rieten dak met een schroefdakconstructie. Volgens de listinginformatie is dit rieten dak in het voorjaar van 2026 vernieuwd, wat wijst op recente vervanging. Het hoofdgebouw wordt omschreven als uitstekend geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond.

De aantrekkelijk aangelegde achtertuin is westgericht en meet circa 600 vierkante meter, met een diepte van 20 meter en een breedte van 30 meter. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie met een pomp en een aantrekkelijke veranda met een buitenkeuken. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan de algehele ruime uitstraling van het buitengebied.

Daarnaast is er een vrijstaande houten bergschuur op het perceel die over elektriciteit beschikt.

Het pand is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door CV-ketels. Het hoofdgebouw heeft een Nefit hr-combiketel uit 2016 die eigendom is van de eigenaar. Het zorgappartement heeft een oudere Nefit ketel uit 1998 en de garage heeft een ketel uit 2011.

Het pand beschikt over diverse moderne voorzieningen waaronder dakkapellen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en televisiebekabeling.

De kadastergegevens tonen aan dat het pand bestaat uit twee percelen, beide in volle eigendom. Het ene perceel meet 316 vierkante meter en het andere perceel meet 1.795 vierkante meter, wat in totaal 2.111 vierkante meter bedraagt.

De locatie biedt een rustige wegpositie buiten de bebouwde kom met een landelijke omgeving en vrijstaande uitzichten. Ondanks de vredige omgeving ligt het dorp Cuijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De afrit van de A73 snelweg is ook eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie praktisch is voor forenzen die houden van landelijk wonen.

Het pand wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en toegankelijk voor ouderen. Deze toegankelijkheid, in combinatie met de aanwezigheid van het zorgappartement, maakt het pand bijzonder geschikt voor meergeneratiewonen of voor situaties waar zorg nodig is.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 5.226 euro. De status van het pand is vermeld als beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn te bespreken. Het type bouw is bestaande bouw en het specifieke kenmerk dat wordt genoemd is de mogelijkheid van dubbele bewoning.