Historisch Monumentaal Winkel-Woonpand uit 1775 in Scheveningen-Dorp

Gelegen aan de historische Keizerstraat in Scheveningen, dateert dit unieke woon-winkelpand uit 1775 en werd vroeger gebruikt als het Burger Weeshuis, het Burgerweeshuis van Scheveningen. Het gebouw functioneert momenteel als een commerciële ruimte met een woning op de bovenverdieping, wat een waardevol stuk erfgoed vertegenwoordigt in het centrum van Scheveningen-Dorp. De rijke architectonische geschiedenis en sociaal-historische betekenis maken dit pand bijzonder binnen de Haagse vastgoedmarkt. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een woonappartement op de eerste en tweede verdieping, en wordt te koop aangeboden als één geheel.

Het gebouw heeft een monumentale status en kenmerkt zich door distinctive architectonische elementen die typerend zijn voor de tijd. De gevel toont drie venstertraveeën en is opgebouwd uit een begane grond, een hoge bovenverdieping en een afgeknot schilddak dat achteraan aansluit op een gepleisterde topgevel met een schoorsteen. De voorgevel beschikt over schuifvensters en een gemodificeerde houten architraaf. De entree bestaat uit een Art Nouveau paneeldeur met een bovenlicht en geprofileerde latei, omlijst door pilasters. De ramen op de begane grond hebben zesruits schuiframen met blauwstenen dorpels, terwijl de eerste verdieping gemodificeerde zesruits schuiframen bevat met twee blinde oculusvensters daartussen.

Een opvallend historisch kenmerk is de gevelsteen boven de voordeur met het opschrift "Burger Weeshuys vernieuwt Anno 1775," wat vertaald kan worden als "Burger Weeshuys vernieuwd in 1775." Dit opschrift dient als een tastbare herinnering aan de oorspronkelijke bestemming van het gebouw als weeshuis. Binnen in het gebouw is de voormalige weeshuiszaal achterin nog herkenbaar, verlicht door ramen met twaalfruits schuiframen die over de eeuwen heen bewaard zijn gebleven.

De begane grond herbergt een winkelruimte van circa 123 vierkante meter met een breed etalageraam en uitstekende zichtbaarheid aan de levendige Keizerstraat. De commerciële ruimte heeft een eigen separate entree en beschikt over een open indeling. Het pand omvat praktische voorzieningen zoals een bergruimte en een toiletruimte. De ligging aan de Keizerstraat, de oudste winkelstraat van Scheveningen, zorgt voor goed voetverkeer en commerciële uitstraling.

Het woongedeelte van het pand beslaat circa 183 vierkante meter over twee verdiepingen en is bereikbaar via een eigen entree, gescheiden van de commerciële ruimte. De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes waaronder een woonkamer, keuken, wasruimte, een slaapkamer en toegang tot een balkon. De tweede verdieping biedt plaats aan extra slaapkamers, met authentieke elementen zoals houten balken en hoge plafonds die de historische karakter van het gebouw weerspiegelen. Een badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel bevindt zich eveneens op de tweede verdieping. De woning telt in totaal zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee afzonderlijke toiletten.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 289 vierkante meter, met een extra 25 vierkante meter aan andere binnenshuis ruimte en 19 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het perceel beslaat 171 vierkante meter en het totale volume van het gebouw bedraagt 1.271 kubieke meter. Het dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Wat betreft de erfpachtsituatie is het pand onderhevig aan erfpacht, waarbij de canon eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat de koper geen doorlopende erfpachtbetalingen zal hebben, wat een gunstige financiële overweging is voor potentiële kopers.

De bestemmingsplanvoorschriften voor het pand zijn zeer flexibel, waarbij gemengd gebruik met zowel commerciële als woondoeleinden is toegestaan. Deze veelzijdigheid opent diverse mogelijkheden voor het toekomstig gebruik van het gebouw. De aanbieding vermeldt dat er mogelijkheid kan zijn om het pand te splitsen in afzonderlijke woon- en commerciële eenheden, hoewel geïnteresseerden worden geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar voor meer gedetailleerde informatie over deze optie.

De Keizerstraat vormt het hart van Scheveningen-Dorp, een levendige wijk die een duidelijk dorpskarakter behoudt ondanks dat het deel uitmaakt van de grotere stad Den Haag. De straat herbergt diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De locatie biedt uitstekende connectiviteit tot voorzieningen en attracties. Het strand, de boulevard en de haven liggen allemaal op aangename loopafstand, evenals meerdere openbaarvervoersvoorzieningen. Deze combinatie van historische charme, stedelijke gemakken en nabijheid van de kustlijn maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor zowel woon- als commerciële doeleinden.

Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een Frans balkon en een dakterras bieden buitenruimte. Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 1.095.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.789 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarden van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken.

Gezien de leeftijd van het gebouw is de verkoop onderworpen aan een ouderdoms- en materialenclausule, wat standaard is voor historische panden. Deze clausule biedt bescherming voor de verkoper wat betreft de staat van oudere bouwmaterialen die mogelijk niet aan de huidige normen voldoen.

Het pand biedt kansen voor kopers die wonen en werken willen combineren op één locatie, of voor investeerders die op zoek zijn naar een uniek commercieel pand met karakter en historische betekenis. De flexibele bestemmingsplanvoorschriften en het potentieel voor het splitsen van de eenheden dragen bij aan de investeringsaantrekkingskracht van dit bijzondere gebouw.