Unieke Maisonette met Panoramisch Rivierzicht

Deze ruime en unieke vierkamer maisonette is gelegen op de twaalfde en dertiende verdieping van het appartementencomplex Noorderbaken in Hoogvliet Zuid, Rotterdam. De woning beslaat een totale woonoppervlakte van circa 134 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een ongeëvenaarde woonbeleving. Het appartement beschikt over een royaal, zonnig terras van ongeveer 16 vierkante meter, gelegen op het zuiden en zuidoosten, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Daarnaast omvat het perceel een privéstorage van circa 8 vierkante meter en één eigen parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage.

Het gebouw, gebouwd in 2006, beschikt over een aantrekkelijke entreehal op de begane grond met een video-intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners en bezoekers worden verwelkomd door een prachtige, ruime en lichte hal met een atrium en een elegante natuurstenen vloer. Het gebouw is toegankelijk via een dubbele liftinstallatie. Vanuit de hoofdhal is er direct toegang tot de overdekte en afgesloten parkeerruimte. Op de eerste verdieping is een gemeenschappelijke daktuin aangelegd, bereikbaar via een trap in de entreehal. Deze aantrekkelijke buitenruimte is beplant met sedum en lage struiken, afgewisseld met houten wandelpaden waar bewoners kunnen wandelen. Er is ook ruimte ingericht voor een zitgedeelte, wat van dit dakterras een exclusieve voorziening maakt die alleen beschikbaar is voor de bewoners van het Noorderbaken-complex.

De twaalfde verdieping van deze maisonette bestaat uit een ruime hal met kastruimte, een video-intercomsysteem en een gestoffeerde trap naar de dertiende verdieping. Een luxe toiletruimte is voorzien van een klein wastafeltje en een zwevend toilet. Een opbergkast herbergt de elektrische meterkast, een waterontharder en de stadsverwarmingsinstallatie. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die beschikt over een apart zithoekje en profiteert van een airconditioninginstallatie die in 2022 is geplaatst. De glazen schuifdeuren bieden een breed panoramisch uitzicht en fantastisch natuurlijk licht, en geven ook toegang tot het zonnige terras.

De keuken, grenzend aan de woonkamer, pronkt met een luxe hoogglans beige en crèmekleurige afwerking. Deze is uitgerust met een dik stenen of granieten werkblad en omvat een vaatwasser, een hetelucht-combinatieoven, een combimagnetron, een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en ruime kastruimte. Een schuifdeur in de keuken biedt ook toegang tot het terras. De grote slaapkamer op deze verdieping is voorzien van airconditioning en beschikt over een grote schuifdeur met vliegengordijn die uitkomt op het terras, compleet met een knikarmscherm voor schaduw. De moderne en-suite badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een extra opbergkast, verlichtingsarmaturen en lichtgekleurde tegels die doorlopen tot aan het plafond. De vloer op deze verdieping bestaat uit laminaat, terwijl de muren grotendeels zijn bekleed met behang.

De dertiende verdieping is zowel via de interne trap vanuit het appartement als via een eigen separate voordeur bereikbaar, wat de optie biedt voor onafhankelijke toegang. Deze verdieping heeft een eigen entreehal, een toiletruimte met wastafel en zwevend toilet, en een dubbele inbouwkast. Een binnenruimte (berging) herbergt de wasmachineaansluiting en de warmteterugwininstallatie. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen op deze verdieping, elk voorzien van schuifdeuren die openen naar Franse balkons, wat zorgt voor een aangename lichtinval en hetzelfde brede uitzicht als op de onderste verdieping. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchecabine en een wastafel, met lichte tegels tot aan het plafond. De badkamervloeren op deze verdieping zijn voorzien van aanvullende vloerverwarming. Net als op de twaalfde verdieping bestaat de vloer uit laminaat en zijn de muren grotendeels bekleed met behang.

De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder elektrische zonneschermen, airconditioninginstallaties uit 2022, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem. Glasvezelkabel is aanwezig in het appartement. Het energielabel van deze woning is A plus, wat wijst op een efficiënt energiegebruik.

Het appartement is in eigendom en is gelegen op grond die eigendom is van de Vereniging van Eigenaren (VvE), wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 282,70 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Het gebouw Noorderbaken heeft een uitzonderlijke locatie binnen het Oedevlietsepark, omringd door groen en prettig gelegen tussen bos en brug. De zuidkant van het appartementencomplex, waar dit specifieke appartement zich bevindt, grenst direct aan een populierenbos. De noordgevel is gericht op de Spijkenisserbrug en de Groene Kruisweg. De directe omgeving is eveneens aantrekkelijk, met op korte afstand vissteigers langs de rivier.

De dubbele toegangsconfiguratie van deze maisonette maakt het bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg of het huisvesten van volwassen kinderen die een eigen, onafhankelijke leefruimte zoeken binnen hetzelfde pand. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 489.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.649 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering kan in overleg, waarbij directe ingebruikname een mogelijkheid is.