Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in kindvriendelijke wijk in Uden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt vier slaapkamers, wat ruimte biedt voor gezinnen met kinderen of degenen die een thuiskantoor en gastenkamer nodig hebben.
- Energielabel B is lovenswaardig voor een woning uit 1976, en de Nefit Proline ketel uit 2016 duidt op een vernieuwde verwarmingsinfrastructuur.
- De locatie is zeer gezinsvriendelijk met scholen, het winkelcentrum Drossaard, sportvoorzieningen, speelplaatsen en Mellepark allemaal op loopafstand.
- De doorlopende woonkamer met grote ramen profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert.
- Goede bereikbaarheid via hoofdwegen maakt snel toegang tot Eindhoven en Nijmegen mogelijk, handig voor forenzen.
Minpunten
- De keuken wordt omschreven als eenvoudig uitgevoerd, wat suggereert dat deze waarschijnlijk moet worden vernieuwd of gerenoveerd om aan moderne standaarden te voldoen.
- De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat er minder direct zonlicht is in de middag en avond in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Parkeren is beperkt tot openbare parkeerplaatsen op straat zonder privéparkeerplaats of garage beschikbaar op het perceel.
- De beschrijving over 'potentieel' en 'eigen maken' impliceert dat de woning moderniseringswerkzaamheden vereist verder dan alleen cosmetische updates.
- Met 54 vierkante meter is de achtertuin relatief bescheiden van formaat voor een gezinswoning van deze schaal.
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Uden. De woning biedt ruimte en potentieel voor kopers die op zoek zijn naar hun eigen persoonlijke leefomgeving. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling vormt deze tussenwoning uit 1976 een solide basis voor zowel gezinnen als starters.
De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in een woonwijk is het huis omringd door voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk maken. Het winkelcentrum Drossaard ligt op loopafstand en biedt toegang tot diverse winkels voor boodschappen en andere benodigdheden. Scholen bevinden zich ook in de buurt, wat vooral gunstig is voor gezinnen met kinderen. Sportvoorzieningen en speelplaatsen zijn aanwezig in de directe omgeving en bieden recreatieve mogelijkheden voor bewoners van alle leeftijden. De Mellepark, een groen recreatiegebied, ligt ook in de buurt en biedt een aangename ruimte voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.
Voor degenen die moeten pendelen, biedt de woning een goede bereikbaarheid. Nabijgelegen ontsluitingswegen maken snel reizen naar grote steden zoals Eindhoven en Nijmegen mogelijk, wat deze locatie praktisch maakt voor werkende professionals die regelmatig moeten reizen.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een goed georganiseerde indeling. De entree leidt naar een hal waar de meterkast en een separaat toilet zich bevinden. Vanuit de hal biedt een trap toegang tot de bovenverdiepingen. De woonkamer is een hoogtepunt van dit niveau en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Het doorlopende woonkamerontwerp creëert een gevoel van openheid en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die momenteel eenvoudig is ingericht en directe toegang biedt tot de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op dit niveau. De drie slaapkamers worden omschreven als ruim, wat flexibiliteit biedt in het gebruik, of het nu gaat om kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenverblijf. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een wastafel, wat zorgt voor alle essentiële voorzieningen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en omvat de vierde slaapkamer samen met praktische bergruimte. De CV-installatie bevindt zich ook op deze verdieping. Dit niveau biedt extra leefruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners, of het nu als extra slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer wordt gebruikt.
De buitenruimte van deze woning draagt bij aan de aantrekkingskracht. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 54 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 6 meter breed. De tuin beschikt over een terrasgedeelte en groene beplanting, wat een aangename omgeving creëert voor ontspanning of entertainment in de buitenlucht. Een vrijstaande stenen berging biedt extra ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere bezittingen. De achtertuin is toegankelijk via een achteringang, wat extra gemak oplevert.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het energielabel B gekregen. Dit is een positieve indicator voor een woning uit 1976, wat suggereert dat er in de loop der jaren energiebesparende maatregelen zijn genomen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Proline gasketel uit 2016, die is inbegrepen bij de aankoop en een relatief moderne en efficiënte verwarmingsoplossing vertegenwoordigt.
De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Een dakraam op de bovenverdieping draagt bij aan natuurlijk licht en ventilatie in dat gedeelte.
Met een woonoppervlakte van ongeveer 130 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 139 vierkante meter biedt deze woning een gebalanceerde verhouding tussen binnen- en buitenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 460 kubieke meter, wat overeenkomt met de ruime kamergrootte die in de listing wordt genoemd.
Deze woning wordt gepresenteerd als een woning met potentieel, wat betekent dat kopers er rekening mee moeten houden dat ze hun persoonlijke touch kunnen toevoegen en mogelijk enige moderniseringswerkzaamheden moeten uitvoeren, in het bijzonder in de keuken die als eenvoudig uitgevoerd wordt omschreven. Dit aspect kan aantrekkelijk zijn voor kopers die hun leefruimte willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en stijl.
De woning is beschikbaar voor een vraagprijs van 369.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 2.838 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.
Parkeren is mogelijk in de vorm van openbaar parkeren in de directe omgeving van de woning. Hoewel er geen privéparkeerplaats of garage is, biedt de woonwijk doorgaans voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding UDEN N 2224 en wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. Dit betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van zowel het huis als de grond waarop het staat, zonder enige erfpacht- of grondleaseverplichtingen.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Uden een combinatie van ruimte, locatievoordelen en potentieel voor personalisatie. De vier slaapkamers maken het bijzonder geschikt voor gezinnen, terwijl de nabijheid van scholen, winkels en recreatiegebieden de kwaliteit van het dagelijks leven verhoogt. Het energielabel B en het relatief moderne verwarmingssysteem uit 2016 zijn praktische voordelen die bijdragen aan lagere energiekosten. Voor kopers die een kindvriendelijke omgeving waarderen en bereid zijn om enige moeite te investeren om het huis eigen te maken, vertegenwoordigt deze woning een solide kans op een gunstige locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, typical for a 1976 row house, with no mention of being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet' in the ground floor entrance hall, distinct from the toilet in the bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly unusual in standard 1976 Dutch row houses.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 54 m².
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
The listing mentions a 'terras' in the rear garden.
Rooftop Terrace
It is a standard two-story plus attic row house with no rooftop terrace.
Patio
The 'terras' mentioned in the backyard can be interpreted as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
No water features mentioned.
Kitchen Garden
Not mentioned, standard residential backyard.
Equestrian Facilities
Not applicable for a row house in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not applicable.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Uden, Netherlands, which is completely flat; no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('woonwijk'), no city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has large windows facing the backyard, offering a standard garden view.
Remarkable Sea View
Uden is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; air conditioning is uncommon in Dutch homes of this era and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentioned: Nefit Proline gas combi boiler (Cv-ketel) from 2016, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1976 Dutch homes have radiator-based central heating, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; walk-in closets are uncommon in Dutch row houses from this era.
Home Office
No home office mentioned; while the 4th bedroom could potentially be used as such, it's not designated or described as an office space.
Skylight
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Not mentioned; though 'grote raampartijen' (large window sections) are noted, no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 1976 Dutch row house; completely absent from listing.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard 1976 Dutch row house; completely absent from listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1976 construction would typically not include such period features.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; description emphasizes potential and basic features rather than any specific design style.
Modern
Built in 1976 with a 'simple' kitchen described; though updated with energy label B and 2016 boiler, the overall presentation suggests an older style needing modernization.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1976 Dutch row house with traditional layout; standard construction for its era without distinctive modern or period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1976, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1976, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1976 as a row house ('tussenwoning') in a residential area, typical of post-war functional mass housing.
Modernist
Standard 1970s residential architecture, not notably modernist.
Newly Build
Built in 1976, it is existing construction ('bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open and simple, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a half-open kitchen, not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as simple, making a built-in coffee maker highly unlikely and unmentioned.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in a basic kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a simple kitchen setup.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
New Kitchen
The house was built in 1976 and the kitchen is described as simple, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Veel bergruimte aanwezig' (lots of storage space) and 'Externe bergruimte: ca. 8 m²' (external storage: approx. 8 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing describes 'Tweede verdieping' with 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) with a fourth bedroom.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
A stone shed (stenen berging) of 8 m² is present which is typically used for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public (open) parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'stenen berging' (stone shed) with 8 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
No mention of any parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), which means it is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1976 terraced house with stairs to the first and second floors. No elevator is present or mentioned.
Intercom
Standard 1976 terraced family home. No intercom system is mentioned, and it is not typical for this type of property.
Security Cameras
No security cameras are mentioned. It is highly uncommon for a standard family terraced house in the Netherlands to have them.
Private Entrance
As a terraced house (tussenwoning), it has its own front door at street level leading directly into the hallway.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with public parking and a standard backyard with a back entrance. No gate is mentioned or expected.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Typical for a 1976 home to have a standard doorbell rather than a video door phone, with no indications of such an upgrade.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with public parking and open access to local parks. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by stairs, with all bedrooms and the bathroom located on the upper floors. There is no ground-floor living setup suitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under the provided facilities (Voorzieningen).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing; such features are typically highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned and uncommon for a 1976 property, even with an Energy Label B.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Nefit Proline) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable as there are no solar panels listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.