Instapklaar hoekhuis met zonnepanelen en vier slaapkamers in Uden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Tien in 2018 geïnstalleerde zonnepanelen helpen de elektriciteitskosten te verlagen en verhogen het duurzaamheidsprofiel van de woning.
- Eigen oprit biedt handige parkeergelegenheid op het terrein zonder de noodzaak om te zoeken naar parkeerplaatsen op straat.
- De hoekwoningpositie biedt doorgaans meer natuurlijk licht, extra tuinruimte en minder directe buren vergeleken met tussenwoningen.
- Goed onderhouden tuin met een overkapping maakt buitengenieten mogelijk, zelfs bij wisselvallig weer.
- Nabijheid van scholen, parken, winkelcentrum Drossaard en het centrum van Uden binnen een fietsrit van vijf minuten maakt het dagelijks leven handig voor gezinnen.
Minpunten
- Het energielabel is niet beschikbaar, waardoor het moeilijk is om de exacte energie-efficiëntiewaardering van de woning te beoordelen.
- De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt vergeleken met op het zuiden gelegen tuinen, met name mist deze de ochtend- en middagzon.
- Gebouwd in 1976, is het huis bijna 50 jaar oud, wat kan impliceren dat er meer onderhoud nodig is vergeleken met nieuwere bouw, ondanks recente updates.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar voor vier slaapkamers, wat planningsuitdagingen kan opleveren voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners.
- De aangebouwde buitenruimte van slechts 2 vierkante meter is vrij beperkt.
Beschrijving
Dit hoekhuis, gebouwd in 1976, is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Uden. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 128 vierkante meter en staat op een perceel van 194 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 453 kubieke meter. De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich zonder directe renovatiewerkzaamheden kunnen vestigen.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en uitnodigende indeling. Bij het betreden via de voortuin komt u in de ruime hal. Deze hal geeft toegang tot een toiletruimte, de meterkast, een garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer op de begane grond combineert een zithoek en een eethoek tot één samenhangend geheel. Grote ramen zorgen ervoor dat er gedurende de dag natuurlijk daglicht de kamer binnenvalt, wat zorgt voor een heldere en aangename sfeer.
De open keuken is geïntegreerd in de leefruimte en biedt ruimte voor voldoende opslag. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, een Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren in deze leefruimtes wegneemt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op deze verdieping bieden voldoende ruimte voor diverse inrichtingsopties. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een bad, een wastafel, een toilet, een douchecabine en een radiator voor het drogen van handdoeken en aanvullende verwarming.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping. Op dit niveau bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine, de in 2017 geïnstalleerde cv-ketel en de omvormer voor de in 2018 geïnstalleerde zonnepanelen. De vierde slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping, voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Er is aanvullende bergruimte beschikbaar op dit niveau, wat praktisch gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters.
De buitenruimtes van deze woning zijn goed onderhouden. De tuin is op het noordwesten gelegen en meet 81 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 9 meter. De tuin is op een onderhoudsarme wijze aangelegd en biedt toch een aantrekkelijk uiterlijk. Een overkapping of pergola is geïnstalleerd, waardoor bewoners ook bij minder gunstig weer van de buitenruimte kunnen genieten. De woning beschikt over een achteringang, wat een alternatieve toegang tot de tuin biedt. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die extra opbergruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Deze berging is voorzien van elektriciteit.
De voorkant van de woning omvat een eigen oprit, wat parkeergelegenheid op het terrein biedt voor de bewoners. Dit neemt de noodzaak weg om na thuiskomst te zoeken naar een openbare parkeerplaats.
De woning is voorzien van verschillende energiezuinige voorzieningen. Tien zonnepanelen werden in 2018 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De kozijnen zijn van kunststof (kunstofkozijnen) en voorzien van HR++ dubbel glas, wat betere isolatie biedt in vergelijking met ouder enkel of standaard dubbel glas. Elektrische rolluiken zijn op de eerste verdieping geïnstalleerd, wat zowel gemak als aanvullende isolatie-eigenschappen biedt wanneer ze gesloten zijn. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Atag 136-EC gasgestookte combiketel uit 2017. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten voor dit systeem zijn. Het energielabel voor de woning is niet beschikbaar in de listing, waardoor de exacte energiewaardering op dit moment niet kan worden bevestigd.
De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. Het huis is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen bevinden zich in de nabijheid, wat de ochtendse schoolloop makkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Speelfaciliteiten voor kinderen zijn ook in de buurt beschikbaar. Winkelcentrum Drossaard is eenvoudig bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en andere verrichtingen. Parken in de omgeving bieden groene ruimtes voor recreatie en ontspanning.
Het centrum van Uden, met zijn winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen, is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar. Deze korte afstand maakt fietsen tot een praktische optie voor het bereiken van het stadscentrum. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen en snelwegen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat woon-werkverkeer naar omliggende steden en dorpen vergemakkelijkt.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 469.000 euro, wat berekend is op een koper-kosten-basis (kosten koper). Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en inschrijfkosten door de koper bovenop de koopprijs moeten worden betaald. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.664 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.
Het huis is geclassificeerd als een eengezinswoning, hoekwoning van bestaande bouw. Het daktype is een zadeldak. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding UDEN N 2219 en bevindt zich in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleenverplichtingen aan de woning verbonden zijn.
Samenvattend biedt dit hoekhuis in Uden vier slaapkamers, moderne keukenfaciliteiten, energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en isolatieglas, een onderhoudsarme tuin met een berging en een gunstige locatie nabij scholen, winkels en het stadscentrum. De woning lijkt geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een woonwijk met goede bereikbaarheid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and accessible from the landing/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single 'douchecabine' is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet, singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states underfloor heating is only on 'de gehele begane grond' (the entire ground floor), and the bathroom is on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 81 m² rear garden ('Achtertuin') with a depth of 9.00 meters and a width of 9.00 meters.
Front Garden
The listing mentions entering the house via the front garden ('Via de voortuin betreed je de ruime hal').
Terrace
There is a canopy/veranda ('overkapping') and sliding doors, but no specific mention of a paved terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard saddle roof ('Zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or canopy.
Patio
There is an 'overkapping' (canopy/pergola) but the word 'patio' or a specific paved seating area without a roof is not described.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' under which one can enjoy the outdoors, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a freestanding stone storage shed ('Vrijstaande stenen berging').
Waterfront
The property is located near parks and a shopping center in Uden, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban corner house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is only 194 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Uden is located in the province of North Brabant in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood and not high enough to offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The living room has large windows ('grote raampartijen') looking out onto a sunny, well-landscaped garden, but it is unlikely to be 'remarkable' in a real estate premium sense.
Remarkable Sea View
Uden is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Atag 136-EC from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing states the entire ground floor has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The description mentions a 'dakraam' in the fourth bedroom on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is listed, but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco decorations are described.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalist furniture are mentioned.
Modern
The listing mentions a 'luxe open keuken', 'moderne badkamer', plastic window frames, and modern appliances like a Quooker and induction cooktop.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doors, or specific warm color palettes are described.
Classic
The house is from 1976, a standard corner house, but the interior has been significantly modernized, reducing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1976, which is a modern era, not a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1976, it does not fit early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1976, it falls outside the main post-war reconstruction period (1945-1965) that defines this functional style, leaning more towards late 20th-century suburban builds.
Modernist
Although updated with modern features (plastic frames, open kitchen), the base structure from 1976 is a standard suburban house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1976 ('Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists a 'combioven' (combination oven) in the kitchen.
Refrigerator
The description mentions a 'koel-vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The description mentions a 'koel-vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states it is a 'luxe open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The description lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe open keuken', but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1976 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Eigen oprit' (own driveway) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the second floor and a separate storage building.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. There is a freestanding stone shed but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The features section states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic), and the second floor is described with a fourth bedroom.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
There is a driveway but no mention of it being covered. The overkapping (canopy) is in the garden for outdoor living, not for parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There are solar panels but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing.
Shed
The listing mentions 'De berging achterin de tuin' and features specify 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom') and its own driveway, which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Fees
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present for this single-family home.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family corner house built in 1976, and no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front garden and private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via stairs, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasmachine' (washing machine connections), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states that the connections for the washing machine are located on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) rather than in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home devices or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing, and it is not a standard fixture in Dutch homes of this build year.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 10 solar panels installed in 2018.
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR++ glazing, which is a standard type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Atag 136-EC), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and exterior sun shading (electric awning and shutters) which help reduce cooling energy demands.