Ruim zuidgeoriënteerd grachtenappartement in 18e-eeuws beschermd monument met lift

Gelegen aan een van de meest prestigieuze grachten van Amsterdam, biedt Keizersgracht 71-II een zeldzame kans om een ruim appartement te verwerven in een voornaam 18e-eeuws beschermd monument. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een dubbel grachtenpand dat dateert uit ongeveer 1730 en de status van Rijksmonument heeft, wat het hoogste niveau van beschermde monumentenstatus in Nederland is.

Het gebouw zelf presenteert een indrukwekkende gevel met 18e-eeuwse consoles en wapenschilden ontworpen in de stijl van Lodewijk XIV. De gemeenschappelijke entree op de bel-etage bepaalt de toon voor het gehele pand, met marmeren vloeren en originele versierde plafonds die door de eeuwen heen zijn bewaard gebleven. Bewoners en bezoekers bereiken de bovenverdiepingen via een klassieke trap die de zogenaamde Koninklijke Trap omvat, of alternatief door gebruik te maken van de lift die in het gebouw is geïnstalleerd, een opmerkelijk gemak voor een pand van deze leeftijd en historische betekenis.

Het appartement beslaat de gehele tweede verdieping en meet circa 169 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard. Een van de meest opmerkelijke kenmerken van dit pand is de breedte, die vijf ramen beslaat aan de grachtzijde. Deze ongewone breedte voor een Amsterdams grachtenappartement resulteert in uitzonderlijk veel natuurlijk licht gedurende de dag, versterkt door de zuidelijke oriëntatie die de blootstelling aan zonlicht maximaliseert.

Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer is uitzonderlijk breed en profiteert van de vijframige configuratie langs de grachtzijde. Grote raamkozijnen laten overvloedig daglicht de ruimte binnenstromen terwijl ze een onbelemmerd uitzicht over de Keizersgracht bieden. De kamer beschikt over een open haard die karakter en warmte toevoegt aan de woonruimte. De royale verhoudingen van deze kamer maken hem geschikt voor verschillende meubelopstellingen en woonconfiguraties.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de woonkeuken, die is uitgerust met een hardstenen werkblad en een selectie van inbouwapparatuur. De keuken omvat een vijfpits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser, wat de essentiële voorzieningen biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De open verbinding tussen de keuken en de woonruimtes creëert een samenhangend leefgedeelte dat geschikt is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.

De slaapvertrekken zijn bereikbaar vanuit de hal aan de tegenovergestelde zijde van het appartement ten opzichte van de woonkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en profiteert van hetzelfde uitzicht op de gracht en natuurlijk licht als de woonkamer. Deze kamer is goed geproporteerd en biedt een aangenaam uitzicht over het water.

De badkamer bevindt zich in de buurt van de hoofdslaapkamer en is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Een apart toilet bevindt zich in de buurt, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, grenzend aan het binnenhof. Deze locatie zorgt voor een rustige omgeving, afgeschermd van eventuele straatlawaai, wat het geschikt maakt als slaapkamer, werkkamer of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

Aan de achterzijde van het appartement biedt een specifieke wasruimte praktische ruimte voor was- en droogapparatuur, waardoor deze voorzieningen gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes.

Het pand omvat een privé berging in de kelder, met een oppervlakte van 6 vierkante meter, wat nuttig is voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensartikelen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder voor de bewoners van het gebouw.

Een van de belangrijke voordelen van dit pand is de status van eigendom op eigen grond. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtarrangement is. Dit elimineert de periodieke grondrente die gebruikelijk is bij veel Amsterdamse panden en verwijdert elke onzekerheid over toekomstige erfpachtkosten.

De servicekosten voor het appartement bedragen €457,40 per maand. De aanbieding omschrijft de Vereniging van Eigenaren als actief en goed geleid. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de panddetails aangeeft dat diverse items als 'nee' zijn gemarkeerd, waaronder KvK-registratie, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar de huidige status en toekomstplannen met betrekking tot deze bestuursaspecten.

Het energielabel is vermeld als niet van toepassing, wat gebruikelijk is voor beschermd monument waar bepaalde energie-efficiëntiemaatregelen kunnen worden beperkt als gevolg van de eisen voor monumentenbescherming. Het pand heeft dubbel glas voor isolatie, en verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel).

De locatie van Keizersgracht 71-II is een van de sterkste eigenschappen. Het pand is gelegen aan de Keizersgracht tussen de Brouwersgracht en de Herenstraat, wat het in het hart van de door UNESCO als Werelderfgoed aangemerkte Amsterdamse grachtengordel plaatst. Dit gebied wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonlocaties in de stad.

Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de Noordermarkt met zijn populaire biologische markt op zaterdagen, de charmante Jordaanbuurt met zijn boetiekjes en cafés, en de Negen Straatjes (9 Straatjes) bekend om hun vintage winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod van restaurants, cafés en speciaalzaken in voedsel, wat zorgt voor een levendige stedelijke levensstijl.

Parkeren op deze centrale locatie wordt beheerd via het parkeervergunningstelsel. Er is geen privéparkeergelegenheid verbonden aan het pand, wat typisch is voor appartementen in het historische centrum van Amsterdam.

De combinatie van historisch karakter, royale verhoudingen, natuurlijk licht, uitzicht op de gracht, eigendom op eigen grond en een toplocatie maakt dit appartement tot een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt. De aanwezigheid van een lift in een gebouw van deze leeftijd voegt praktische waarde toe, terwijl de vijframige breedte en zuidelijke oriëntatie relatief ongebruikelijke kenmerken zijn die dit pand onderscheiden van veel andere grachtenappartementen.

De vraagprijs bedraagt €1.695.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €10.030 per vierkante meter op basis van de 169 vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.