Sfeervol Grachtenappartement met Iconisch Uitzicht in het Hart van Amsterdam

Dit appartement is gelegen aan de Keizersgracht in de Spiegelbuurt in Amsterdam, wat bewoners de kans biedt om aan een van de beroemdste grachten van de stad te wonen. Het pand is gelegen aan de Keizersgracht 489-A1 en heeft een vraagprijs van 695.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 52 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een compact maar comfortabel thuis op een toplocatie.

Het gebouw zelf stamt uit 1997, wat betekent dat het is gebouwd met modernere bouwnormen in vergelijking met veel van de historische panden langs de gracht. Dit blijkt uit aspecten zoals het platte dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en de aanwezigheid van muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas in het hele pand. Het energielabel is C, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een pand van deze leeftijd en dit type.

De toegang tot het appartement is via een centrale gesloten entree op de begane grond, waarvandaan een trap leidt naar de bel-etage, wat de eerste verhoogde verdieping is. Dit is een traditioneel kenmerk van Amsterdamse grachtenpanden, dat bewoners een zekere mate van privacy biedt terwijl ze toch dicht bij de straat zijn. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die een modern wandcloset met een klein wastafelje en een opbergruimte bevat. Deze praktische indeling houdt de sanitaire voorzieningen gescheiden van de woonruimtes.

Vanuit de hal stapt u direct de lichte en ruime woonkamer in. De grote ramen aan de voorkant van het pand kijken uit over de Keizersgracht en laten een overvloed aan natuurlijk licht het appartement binnenstromen. Deze ramen bieden ook het iconische uitzicht over de gracht, wat een van de hoofdattracties van dit pand is. De gracht is een van de meest gefotografeerde en herkenbare waterwegen in Amsterdam, en het kijken naar de voorbijvarende boten vanuit het comfort van uw woonkamer is een unieke ervaring die hoort bij het leven op deze bijzondere locatie.

De keuken is centraal gepositioneerd in het appartement en is ontworpen met een praktische indeling. Het is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser. De plaatsing van de keuken in het midden van de woonruimte creëert een natuurlijke loop tussen de kook- en leefgebieden. Achter de keuken bevindt zich een vaste bergkast die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en ook dient om een visuele scheiding te creëren tussen het keukengedeelte en het sanitaire gedeelte van het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat betekent dat deze wegkijkt van de drukke grachtzijde. Deze positionering zorgt voor een rustigere slaapomgeving. De slaapkamer heeft een open verbinding met de woonkamer, wat het ruime gevoel van het appartement behoudt ondanks de relatief compacte grootte van 52 vierkante meter. De ramen aan de achterkant kijken uit op het interne binnenhof, dat wordt omschreven als rustig en groen, wat een aangenaam contrast biedt met de levendige sfeer van de gracht aan de voorkant van het gebouw.

De badkamer is direct naast de slaapkamer gesitueerd en in 2023 volledig gerenoveerd. Deze recente renovatie betekent dat de sanitaire voorzieningen en afwerkingen modern en in uitstekende staat zijn. De badkamer beschikt over een bad dat ook dienst doet als douche, samen met een wastafelmeubel. Een recentelijk vernieuwde badkamer is een aanzienlijk voordeel, omdat het de noodzaak wegneemt van direct renovatiewerk dat vaak vereist is bij oudere panden.

Door het hele appartement is een houten parketvloer aangebracht. Dit type vloerbedekking voegt warmte en karakter toe aan het interieur en zorgt voor een samenhangend uiterlijk dat de verschillende ruimtes van het appartement verbindt tot een geheel. De parketvloer is een praktische keuze die zowel duurzaam als esthetisch aantrekkelijk is.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat een belangrijke overweging is in Amsterdam waar veel panden zijn gebouwd op erfpachtgrond van de gemeente. Het bezit van de grond betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen in overweging genomen hoeven te worden, wat in de loop van de tijd aanzienlijke besparingen kan opleveren en de eigendomsstructuur vereenvoudigt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en lijkt goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 285 euro, wat de gedeelde kosten van het gebouw dekt. Volgens de listing is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, int zij periodieke bijdragen, beschikt zij over een reservefonds, heeft zij een onderhoudsplan en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Bosch die in 2015 is geïnstalleerd. Deze ketel voorziet het appartement van zowel centrale verwarming als warm tapwater. Daarnaast is er deels vloerverwarming aanwezig, wat extra comfort kan bieden tijdens de koudere maanden. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.

Externe opbergruimte is beschikbaar in de vorm van een bergbox van 3 vierkante meter. Deze box is voorzien van elektriciteit, wat de bruikbaarheid vergroot voor opslag of mogelijk voor het opladen van de accu's van elektrische fietsen. Externe opslag is waardevol in een appartement van deze grootte, omdat het helpt om de leefruimtes vrij van rommel te houden.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Spiegelbuurt is een gewilde wijk binnen de Amsterdamse grachtengordel. De beroemde Negen Straatjes, bekend om hun verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, liggen op loopafstand. Culturele bezienswaardigheden zoals het Anne Frank Huis en het Rijksmuseum zijn ook te voet bereikbaar. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er diverse winkels voor boodschappen en andere essentieële zaken in de buurt.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met tram- en busverbindingen die direct beschikbaar zijn. Dit maakt het eenvoudig om andere delen van Amsterdam en omliggende gebieden te bereiken. Voor zij die met de auto reizen, is parkeren in dit gebied betaald en vereist een parkeervergunning, wat typerend is voor het centrum van Amsterdam.

Het dient te worden opgemerkt dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat standaardpraktijk is voor oudere gebouwen en de verkoper enige bescherming biedt met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken die verband kunnen houden met de leeftijd van de structuur. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Keizersgracht een combinatie van een gewilde grachtenlocatie, moderne gemakken waaronder een recent gerenoveerde badkamer, praktische voorzieningen zoals externe opslag en eigen grond, en een uitstekende bereikbaarheid van alles wat het centrum van Amsterdam te bieden heeft.