Elegant appartement aan het kanaal met panoramisch uitzicht in het hart van Amsterdam

Dit appartement is gelegen aan de Keizersgracht 489-A1 in de Spiegelbuurt van Amsterdam. De vraagprijs bedraagt €665.000 kosten koper. Op basis van het woonoppervlak van 53 vierkante meter komt dit neer op een prijs van ongeveer €12.547 per vierkante meter.

Het betreft een portiekflat, een traditioneel Nederlands appartementtype dat wordt gekenmerkt door een gemeenschappelijk entreehall en trappenhuis. Het gebouw werd in 1997 gebouwd en beschikt over een plat dak met bitumen dakbedekking. Ondanks de relatief recente bouwdatum is het gebouw gelegen aan een van de meest historische en iconische grachten van Amsterdam, de Keizersgracht.

Het appartement is gelegen op de bel-etage, wat in de Nederlandse architectuurtermen verwijst naar de eerste verhoogde verdieping, doorgaans de meest prestigieuze verdieping in traditionele grachtenpanden. De toegang tot het appartement verloopt via een representatieve gesloten entree op de begane grond, die leidt naar een trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonruimte beslaat 53 vierkante meter, met een aanvullende 3 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 192 kubieke meter. Het pand bevat in totaal twee kamers, waarvan één is ingericht als slaapkamer. Er is één badkamer en één apart toilet.

Bij het betreden van het appartement komt men in een entreehal die een modern toilet herbergt en toegang biedt tot een praktische bergruimte. De berging bevindt zich intern in het appartement en is voorzien van elektrische aansluitingen.

De woonkamer bevindt zich in het voorste deel van het appartement en profiteert van ruime vensterproporties die een uitzicht op de Keizersgracht omlijsten. Deze positie zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, en het uitzicht op de gracht biedt een steeds wisselend decor naarmate de seizoenen veranderen en het grachtverkeer passeert.

Centraal in het appartement is de keuken gepositioneerd, die is ontworpen met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. De centrale plaatsing van de keuken stelt haar in staat te fungeren als verbindingspunt tussen het woongedeelte en de meer privégelegen ruimtes aan de achterzijde van het appartement.

De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en kijkt uit op een groene binnentuin. Deze achterliggende positie beschermt de slaapkamer tegen straatafgeluid, waardoor een rustigere omgeving voor het slapen ontstaat. Het uitzicht op de binnentuin biedt een contrast met het uitzicht op de gracht aan de voorzijde, wat een intiemer en natuurlijker perspectief biedt.

Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die in 2023 volledig is gerenoveerd. De gerenoveerde badkamer omvat een bad, een douche en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. De renovatie in 2023 waarborgt dat de badkamer voldoet aan de huidige normen op het gebied van afwerking en functionaliteit.

Een opvallend kenmerk van het interieur is de doorlopende parketvloer die door het hele appartement loopt. Deze vloer creëert visuele continuïteit tussen de verschillende ruimtes en draagt bij aan een samenhangend interieurontwerp. De vloer wordt omschreven als van hoge kwaliteit, wat bijdraagt aan het algehele karakter van het appartement.

Het pand heeft een energielabel C ontvangen. Geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze maatregelen helpen warmteverlies te verminderen en de energie-efficiëntie van het pand te verbeteren.

De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Dezelfde ketel voorziet in warm water voor huishoudelijk gebruik. De geïnstalleerde ketel is een gasgestookte combiketel van Bosch uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar en in de verkoop wordt inbegrepen. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem, dat helpt de luchtkwaliteit in het appartement te behouden.

Een belangrijk aspect van dit pand is dat het is gelegen op grond in volle eigendom. Dit betekent dat de eigenaar volledige eigendom heeft van zowel het pand als de grond eronder, zonder erfpachtverplichtingen. In Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is, kan de status van volle eigendom op de lange termijn aanzienlijk financieel voordeel opleveren.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die professioneel wordt beheerd en actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer €285. De VvE vertoont verschillende kenmerken van goed bestuur: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, organiseert jaarlijkse algemene vergaderingen, heft regelmatig bijdragen van leden, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan opgesteld en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. Deze factoren suggereren dat de VvE goed georganiseerd is en haar verantwoordelijkheden serieus neemt, wat kopers geruststelling kan bieden wat betreft het lopend onderhoud van het gebouw.

De locatie van dit appartement plaatst het in het hart van de grachtengordel van Amsterdam, een UNESCO Werelderfgoed. De directe omgeving, bekend als de Spiegelbuurt, biedt nabijheid tot het gebied De Negen Straatjes, dat bekend staat om zijn selectie van boetiekjes en karakteristieke cafés. Culturele instellingen op bereikbare afstand zijn onder andere het Anne Frank Huis en het Rijksmuseum. Het gebied biedt ook een verscheidenheid aan restaurants en algemene voorzieningen, waardoor het gemak van centraal stadsleven wordt gecombineerd met het kenmerkende karakter van de grachtengordel.

Wat betreft parkeren: het pand omvat geen garage of vaste parkeerplaats. De omliggende omgeving valt onder een betaald parkeerregime met openbare parkeergelegenheid. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen via het gemeentelijke systeem. De vermelding vermeldt dat er de mogelijkheid bestaat om een privé parkeerplaats te huren in een parkeergarage naast het gebouw, wat een handige oplossing kan bieden voor bewoners die een voertuig bezitten.

Het pand wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, grenzend aan het grachtwater, in het stadscentrum, binnen een woonwijk, en biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht. Deze locatiekenmerken combineren tot een leefomgeving die stedelijke toegankelijkheid in evenwicht brengt met woonrust.

De oplevering van het pand wordt omschreven als bespreekbaar (in overleg), wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen. De vermelding vermeldt tevens dat een ouderdomsclausule van toepassing is, een standaardcontractuele bepaling in Nederlandse vastgoedtransacties die de aansprakelijkheid van de verkoper beperkt voor gebreken die gezien de leeftijd van het pand verwacht konden worden.

Dit appartement aan de Keizersgracht 489-A1 biedt een combinatie van een prestigieuze locatie aan de gracht, een recentelijk gerenoveerde badkamer, eigendom in volle eigendom en een goed beheerde Vereniging van Eigenaren. Het pand vertegenwoordigt een kans om te wonen aan een van de beroemdste grachten van Amsterdam terwijl men geniet van moderne interieuraflwerking en het gemak van centraal stadsleven.