Monumentaal appartement aan de Keizersgracht met uitzicht op het kanaal

Dit uitzonderlijke monumentale appartement is gelegen aan de historische Keizersgracht in het hart van Amsterdam, specifiek in de geliefde Spiegelbuurt-buurt. De woning biedt ongeveer 33 vierkante meter woonoppervlak en is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping en het mezzanineniveau van een gebouw dat teruggaat tot 1795, waardoor bewoners een prachtig uitzicht hebben op het iconische kanaal.

Het gebouw heeft een monumentale status en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Ondanks het historische karakter is de woning grondig gemoderniseerd en onderhouden om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Het appartement wordt turn-key opgeleverd, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder dat er renovatiewerk nodig is.

De interne indeling is efficiënt ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Bij het betreden van het appartement op de vijfde verdieping, wat overeenkomt met het zesde woonniveau, stappen bewoners direct in de gecombineerde woonkamer en open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt alle noodzakelijke functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De woonruimte profiteert van het eerder genoemde uitzicht op het kanaal, wat het tot een aangename ruimte maakt voor ontspanning en entertainment.

Naast de woonkamer is de badkamer centraal gepositioneerd in het appartement. Deze beschikt over een douche, toilet, wastafel en een badmeubel voor opslag. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustiger toevluchtsoord weg van de activiteiten aan de straatkant.

Het gebouw heeft de afgelopen jaren aanzienlijke investeringen ontvangen om de structurele integriteit en levensduur te garanderen. In december 2023 is de volledige buitenkant van het gebouw opnieuw geschilderd. Daarvoor, in 2022, zijn de zinken goten en alle loodwerk, inclusief de regenwaterafvoersystemen, volledig vernieuwd. Het dak is in 2016 vervangen, wat ook het moment was waarop warmtepompen aan de achterzijde van het gebouw werden geïnstalleerd samen met een volledig vernieuwd verwarmingssysteem.

Het hele gebouw profiteert van monumentaal dubbel glas, wat helpt bij de energie-efficiëntie terwijl het historische uiterlijk van het pand wordt gerespecteerd. Er is isolatie aangebracht op het dak en de muren. Het appartement beschikt over een eikenhouten vloer over de hele oppervlakte.

De fundering van het gebouw is beoordeeld en heeft een Code 2 beoordeling ontvangen voor de betonnen fundering, wat is vastgesteld toen het appartement in 2023 juridisch werd gesplitst. Deze code geeft aan dat de fundering aan acceptabele normen voldoet.

De Vereniging van Eigenaren beheert verschillende nutsvoorzieningen voor het hele gebouw, waaronder elektriciteit, verwarming, warm en koud water, internet en glaswasserijdiensten. Een maandelijkse voorschotbetaling van ongeveer 89 euro dekt deze nutsvoorzieningen, met jaarlijkse afrekening op basis van individuele submeters die in elk appartement zijn geïnstalleerd. Naast de nutsvoorzieningen bedragen de algemene VvE-onderhoudskosten ongeveer 193 euro per maand. De VvE heeft bevestigd dat zij voldoet aan de 0,5 procent heropbouwreserve-eis, wat duidt op een gezond financieel beheer.

Er bestaat een interessante mogelijkheid met betrekking tot buitenruimte. De VvE heeft aangegeven dat de aanleg van een dakterras is toegestaan, wat extra woonruimte en buitengenot zou kunnen bieden voor de appartementeigenaar, onder voorbehoud van de juiste goedkeurings- en bouwprocessen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Keizersgracht is een van de meest bekende en gewilde grachten in Amsterdam, en dit specifieke gedeelte biedt nabijheid van talrijke attracties en voorzieningen. Het levendige Leidseplein is op loopafstand, evenals de charmante Jordaan-buurt met zijn overvloed aan café's en restaurants waar bezoekers en bewoners het authentieke Amsterdamse sfeer kunnen ervaren.

De De Negen Straatjes, bekend om zijn pittoreske boetieks en unieke winkelmogelijkheden, ligt ook in de buurt. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in cultuur, zijn diverse wereldklasse musea binnen handbereik, waaronder het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum. Het Concertgebouw en de Stadsschouwburg theaters bieden locaties voor muzikale en theatervoorstellingen.

Het Vondelpark, het beroemdste stadspark van Amsterdam, is slechts een paar minuten wandelen verwijderd en biedt groene ruimte voor ontspanning, beweging en buitenactiviteiten. Centraal Station is per fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken, wat deze locatie zeer toegankelijk maakt voor forenzen en reizigers.

De openbaarvervoersverbindingen in de omgeving zijn uitstekend, met trams, metrolijnen, bussen en treindiensten die allemaal direct beschikbaar zijn. Dit maakt het gemakkelijk om elk deel van Amsterdam en daarbuiten te bereiken zonder de noodzaak van een auto.

Parkeren in de omgeving is beschikbaar via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen, wat typisch is voor deze centrale locatie in Amsterdam.

Het appartement is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder gebalanceerde ventilatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en tv-kabelaansluitingen. Het energielabel is niet verplicht vanwege de monumentale status van het gebouw.

De overdracht wordt afgehandeld via een projectnotaris, specifiek Hartman-LMH N.V. De levering kan snel worden geregeld en is onder voorbehoud van overleg tussen partijen.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een historisch significant gebouw terwijl men geniet van modern comfort en een van de meest prestigieuze adressen van Amsterdam. De combinatie van eigendomsgrond, recente gebouwkundige verbeteringen, efficiënte indeling en toplocatie maakt dit appartement tot een opmerkelijk aanbod op de Amsterdamse vastgoedmarkt.