Monumentaal Grachtenpand met Drie Unieke Appartementsrechten

Gelegen aan de iconische Keizersgracht in Amsterdam biedt dit bijzondere object een zeldzame kans om drie afzonderlijke appartementsrechten te verwerven binnen een rijksmonumentaal grachtenpand. De appartementsrechten, aangeduid als A, B en D, worden tezamen aangeboden, wat een uniek proposition vormt voor kopers die op zoek zijn naar omvang, flexibiliteit en een prime locatie in het historische hart van de Nederlandse hoofdstad.

Het pand aan de Keizersgracht 154 dateert uit 1620, met een uitgebreide achtergevel die in 1877 is toegevoegd. Het heeft de status van Rijksmonument onder nummer 2508, wat de aanzienlijke historische en architectonische waarde weerspiegelt. Het object behoudt vele originele periodieke kenmerken die kenmerkend zijn voor grote grachtenpanden uit die tijd. Bezoekers worden begroet door marmeren entreehallen, originele trappenhuizen en diverse historische architectonische details die het vakmanschap van de periode tonen. Deze elementen zijn door de eeuwen heen bewaard gebleven en geven het gebouw een sfeer van authentieke grandeur.

Een van de meest opvallende aspecten van dit pand is de dubbele oriëntatie. De voorkant van het gebouw kijkt direct uit op de Keizersgracht en biedt onbelemmerd uitzicht op een van de beroemdste waterwegen van Amsterdam. De achterzijde van het pand opent naar een diepe, groene tuin die een ongekend rustig en privaat buitenruimte biedt. Deze combinatie van levendige gevel aan de gracht en rustige tuin aan de achterzijde is steeds zeldzamer binnen de grachtengordel en vormt een belangrijk kenmerk van het object.

De bouwkundige staat van het gebouw biedt een solide basis voor toekomstige renovatiewerkzaamheden. De fundering is in 1998 volledig vernieuwd, waarmee een van de meest voorkomende en kostbare zorgen bij historische Amsterdamse panden is weggenomen. In 2011 is het gebouw juridisch gesplitst in vier appartementsrechten, wat een duidelijk juridisch kader voor eigendom vastlegt. Het object is de afgelopen jaren licht gebruikt en vereist nu een volledige renovatie, wat aanzienlijke mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar.

De drie appartementsrechten die in de verkoop zijn inbegrepen, bieden verschillende configuraties en toegestane bestemmingsmogelijkheden. Appartementsrecht A beslaat ongeveer 44 vierkante meter woonruimte en een extra 44 vierkante meter interne ruimte. Deze unit vergunningt zowel woon- als commercieel gebruik, waardoor het geschikt is voor degenen die wonen en werken op één locatie willen combineren.

Appartementsrecht B biedt ongeveer 47 vierkante meter woonruimte samen met 73 vierkante meter extra interne ruimte. Deze unit beschikt tevens over een tuinhuis van ongeveer 14 vierkante meter en toegang tot een diepe tuin met een klassieke serre. Net als appartement A vergunningt deze unit zowel woon- als commercieel gebruik.

Appartementsrecht D biedt ongeveer 63 vierkante meter woonruimte met een privé achtergeoriënteerd dakterras dat uitkijkt over de omliggende tuinen. Deze unit is bestemd voor uitsluitend woongebruik.

In totaal bedraagt de woonruimte over de drie appartementsrechten 285 vierkante meter. Het object omvat in totaal acht kamers, waarvan momenteel twee zijn ingericht als slaapkamer, verspreid over drie woonlagen plus een kelder. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het gehele pand.

De buitenruimte aan de achterzijde van het object meet ongeveer 79 vierkante meter, met afmetingen van 13,9 meter bij 5,69 meter. Dit aangelegde tuingebied omvat het 14 vierkante meter grote tuinhuis en biedt een groene oase in het centrum van de stad. De totale perceelgrootte voor het object is 241 vierkante meter.

Het is vermeldenswaard dat er een vierde appartementsrecht, aangeduid als C, bestaat binnen het gebouw, maar dat dit niet in deze verkoop is inbegrepen. De eigenaar van appartement C heeft aangegeven bereid te zijn een verkoop te overwegen. Dit appartement bestaat uit ongeveer 185 vierkante meter gerenoveerde woonruimte, wat eventueel apart kan worden verworven om het eigendom van het hele gebouw compleet te maken.

Het ontwikkelingspotentieel van dit object is aanzienlijk. De huidige configuratie staat diverse benaderingen voor renovatie en gebruik toe. Een mogelijkheid is het samenvoegen van de drie appartementsrechten tot één groot gezinswoning, mogelijk met separate accommodatie op een bovenverdieping voor gasten, personeel of oudere kinderen. Alternatief kan het object een hoogwaardige herontwikkeling ondergaan voor luxueuze woondoeleinden. De gemengde gebruiksvergunningen van appartementen A en B maken ook combinaties van wonen met professioneel of boutique commercieel gebruik mogelijk.

De Vereniging van Eigenaren, bekend als De Twee Gekroonde Gieters, is momenteel inactief, wat betekent dat de nieuwe eigenaar aanzienlijke invloed zal hebben op toekomstige beslissingen met betrekking tot het gebouw. Het is belangrijk om op te merken dat de huidige akte geen verdere splitsing van de gekochte appartementsrechten toestaat.

De verkoop is onderworpen aan verschillende voorwaarden waar kopers zich van bewust moeten zijn. Er is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en enige bescherming biedt met betrekking tot de staat van het gebouw. Een zelfbewoningsplicht is niet van toepassing, wat betekent dat er geen vereiste is voor de koper om het object zelf te bewonen. De verkoop geschiedt 'as is where is', wat weerspiegelt dat het object renovatie behoeft. Aangezien het object de status van rijksmonument heeft, kunnen eigenaren in aanmerking komen voor Nederlandse fiscale vrijstellingen die van toepassing zijn op onderhouds- en conserveringskosten, wat aanzienlijke financiële voordelen kan opleveren tijdens renovatiewerkzaamheden.

De locatie in de Grachtengordel plaatst het object op loopafstand van talloze voorzieningen, culturele attracties, restaurants en winkels die het centrale Amsterdam tot een zo gewilde woonomgeving maken. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend en het gebied is goed voorzien van infrastructuur voor fietsers.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel met betaald openbaar parkeren eveneens beschikbaar. Het object omvat geen eigen parkeerplaats.

Als beschermd monument is het object vrijgesteld van de energieprestatievergunning (energielabel) die geldt voor de meeste woonobjecten. Elke renovatie moet voldoen aan de regelgeving die geldt voor rijksmonumenten, hoewel deze regelgeving ook toegang biedt tot de hierboven genoemde fiscale voordelen.

Bezichtigingen van het object vinden uitsluitend op afspraak plaats. Uitgebreide documentatie is op aanvraag beschikbaar, inclusief de splitsingsakte, meetrapporten, plattegronden en foto's die een gedetailleerd inzicht geven in de huidige staat en configuratie van het object.

Dit aanbod vertegenwoordigt een significante kans op de Amsterdamse vastgoedmarkt. Monumentale grachtenpanden van dit kaliber komen zelden op de markt, en de combinatie van historische kenmerken, toplocatie, solide bouwkundige fundering en flexibele gebruiksvergunningen maakt dit tot een object met aanzienlijke aantrekkingskracht voor een breed scala aan potentiële kopers, van eigenaar-bewoners die op zoek zijn naar een uniek thuis tot investeerders en ontwikkelaars die op zoek zijn naar een premium herontwikkelingskans in een van de meest gewilde stadscentra van Europa.