Gemoderniseerde Karakter Twee-onder-een-Kap Woning met Tuinkamer en Carport

Deze gemoderniseerde karakteristieke twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Keizersdwarsweg in de wijk Winterswijk-Zuidwest. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en sindsdien zorgvuldig gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige wooneisen, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. De vraagprijs is vastgesteld op 349.500 euro kosten koper.

De begane grondindeling begint met een entreehal met een aantrekkelijke terrazzovloer. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen evenals een kelder voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim en voorzien van een eikenhouten vloer, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot de tuin, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die dienstdoet als een echte woonkeuken. Deze ruimte is eveneens voorzien van een terrazzovloer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar, met een extra klein keukenblok, aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste bergkasten en een modern toilet.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is goed onderhouden en gelegen op het zuidoosten, wat gunstig is voor natuurlijk zonlicht gedurende de dag. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 188 vierkante meter met een diepte van 15 meter en een breedte van 12,50 meter. Een opvallend kenmerk van de tuin is de verwarmde stenen schuur die veilige bergruimte of werkruimte biedt. Daarnaast is er een tuinkamer met een gevel van glas en een houtkachel, wat een veelzijdige ruimte biedt die kan worden gebruikt als extra woonruimte, thuiskantoor of ontspanningsruimte door alle seizoenen.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. De overloop beschikt over een vaste bergkast. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide afgewerkt met laminaatvloer en voorzien van shutters en plissé- of rolluiken voor lichtregeling en privacy. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer voegt een extra touch van comfort toe tijdens de koudere maanden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een volledig berijdbare zolder. Op dit niveau is een derde volwaardige slaapkamer gerealiseerd evenals een werkruimte op de overloop. Zowel de slaapkamer als de werkruimte zijn voorzien van elektrisch bedienbare shutters en rolluiken, wat ze praktisch en comfortabel in gebruik maakt.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel A, wat indrukwekkend is voor een woning uit 1933. Dit hoge label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Daarnaast is het dak voorzien van elf zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2014, eigendom van de woning, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming.

Het exterieur van de woning is goed onderhouden, waarbij het buitenwerk in 2024 is geschilderd. De woning beschikt over een kruisdak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode en stijl. De meeste ramen zijn voorzien van shutters en plissé- of rolluiken, wat zowel beveiliging als bescherming tegen de zon biedt.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein in de vorm van een carport. Daarnaast is er openbaar parkeergelegenheid in de directe omgeving voor extra voertuigen of bezoekers.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 108 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 14 vierkante meter aan overige binnenruimte en 39 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, waaronder de tuinkamer. De perceeloppervlakte is 235 vierkante meter, wat zowel de voor- als achtertuin omvat.

De woning is gesitueerd in een woonwijk binnen het stadsdeel Winterswijk-Zuidwest. Deze locatie biedt een karakteristieke woonomgeving die toch onderdeel is van de bredere Winterswijk-gemeenschap. De woning wordt omschreven als instapklaar zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn, wat het geschikt maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die direct betrokken kan worden.

Met drie slaapkamers, één badkamer en een separaat toilet is de woning geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen. De combinatie van originele karakterelementen zoals de terrazzovloeren en de algemene architectonische stijl, samen met moderne aanpassingen waaronder de energieverbeteringen en eigentijdse keuken- en badkameruitrusting, creëert een gebalanceerde leefomgeving die het erfgoed van de woning respecteert en tegelijkertijd modern comfort biedt.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.236 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de omgeving. Het totale volume van 429 kubieke meter duidt op een woning met goede plafondhoogtes die typerend zijn voor vooroorlogse bouw.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De advertentie geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.