Ruime duplex met 3 slaapkamers en 25 m² dakterras in Amsterdam centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een zeldzame kans om een bijzonder dubbel bovenhuis-appartement te verwerven in een van de meest gewilde centrale locaties van Amsterdam. Gelegen aan de Keizerrijk 13-B op de Spuistraat, beslaat dit 97 vierkante meter tellende pand twee volledige verdiepingen van een vrijstaand pand dat dateert uit 1905 en de status heeft van Rijksmonument.
Het appartement is gesitueerd op de derde verdieping en biedt een opmerkelijk ruime woonomgeving die moeilijk te vinden is in het historische hart van Amsterdam. Het pand beschikt over drie brede raampartijen aan de voorkant, wat uitstekend natuurlijk licht gedurende de dag biedt, aangevuld met extra ramen in de zijgevels. Dit triple-aspect ontwerp creëert een heldere en uitnodigende sfeer die de reeds royale afmetingen van de woonruimtes versterkt.
De ingang van het gebouw wordt bereikt via een poort vanaf het Spui of de Nieuwezijds Voorburgwal, wat leidt naar een gedeelde trap die de twee appartementen op nummer 13 bedient. Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd in een centrale hal die slim de voor- en achterzijde van de woning verbindt en een apart toilet met kleine handwasbak bevat, wat bijdraagt aan de praktische indeling.
De begane grond van het appartement beschikt over een aanzienlijke woonkamer met een open keukenopstelling. De woonkamer is groot genoeg om zowel een royale zit安排 als een ruime eettafel te accommoderen, waardoor het ideaal is voor zowel dagelijks wonen als entertainen. De open keuken is gepositioneerd om te profiteren van het natuurlijke licht en behoudt zichtlijnen naar de imposante houten balken en dakconstructie die dit historische pand karakteriseren. Deze originele constructie-elementen voegen aanzienlijke karakter en authenticiteit toe aan de ruimte, herinnerend aan het rijke erfgoed van het gebouw.
De eerste slaapkamer bevindt zich op dezelfde verdieping als de woonareas, wat gemakkelijk wonen op één niveau biedt voor degenen die liever niet de trap gebruiken. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot het 25 vierkante meter grote dakterras aan de achterzijde van het pand, een uitzonderlijke buitenruimte die zeer ongebruikelijk is voor centrale Amsterdamse appartementen. Het terras kijkt weg van de straat en biedt een privé toevluchtsoord voor ontspanning tijdens warmere maanden. Aangrenzend aan deze slaapkamer is de badkamer, die is uitgerust met een douche, bad en wasbak om aan diverse voorkeuren te voldoen.
Een trap leidt naar de bovenverdieping waar twee extra slaapkamers zijn gesitueerd. De overloop tussen deze kamers is ruim en kan dienen als veelzijdige ruimte voor een thuiskantoor, studeerkamer of extra opslag afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Beide slaapkamers hebben ramen die natuurlijk licht en ventilatie bieden, met één kamer aan de voorkant van het gebouw en de andere met uitzicht op de achterzijde.
Het pand ligt op vrije grond, wat betekent dat er geen erfpacht of leasehold-regeling is om te overwegen. Dit is een aanzienlijk voordeel omdat het jaarlijkse grondlasten en de bijbehorende onzekerheid die veel Amsterdamse panden beïnvloedt, wegneemt. De monumentstatus weerspiegelt de architectonische en historische betekenis van het gebouw terwijl het ook potentiële belastingvoordelen biedt voor in aanmerking komende kopers.
Locatie is onbetwistbaar één van de sterkste attributen van dit pand. De Spuistraat loopt tussen de Dam en de grachtengordel, waardoor het appartement binnen gemakkelijke loopafstand ligt van Amsterdams meest iconische bezienswaardigheden, winkels en culturele locaties. De Negen Straatjes buurt, bekend om zijn boetiekwinkels en charmante sfeer, is nabij, evenals talrijke restaurants, cafes en terrassen. Voor verse producten en biologische goederen is de Noordermarkt op zaterdagen bereikbaar, terwijl de levendige food scene van de Jordaan buurt ook binnen loopafstand ligt.
Openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met Amsterdam Centraal station op slechts een korte wandeling afstand met nationale en internationale railservices. De Noord-Zuidlijn metro biedt snelle toegang tot bestemmingen waaronder Amsterdam Zuid, Zuidas zaken district en Schiphol Airport. Meerdere tramlijnen bedienen het gebied, wat zorgt voor een uitgebreide dekking van het openbaar vervoersnetwerk van de stad.
De vrijstaande constructie van het gebouw betekent dat het ramen heeft aan alle kanten, een kenmerk dat niet alleen natuurlijk licht maximaliseert maar ook uitzicht biedt over de buurt. Van de voorkant van het appartement kunnen bewoners het Soho House gebouw zien, wat bijdraagt aan het dynamische karakter van het gebied.
Het pand wordt geleverd met een onderhoudsplan en gebouwverzekering, hoewel moet worden opgemerkt dat de vereniging van eigenaren, of VvE, niet is geregistreerd bij de Nederlandse Kamer van Koophandel en geen formele reservefondsen of periodieke bijdragen heeft. Potentiële kopers moeten hiervan op de hoogte zijn en overwegen hoe lopende onderhoudsverantwoordelijkheden worden beheerd.
Samenvattend biedt dit dubbele bovenhuis een overtuigende combinatie van formaat, karakter en locatie die zelden beschikbaar is in het historische centrum van Amsterdam. De 97 vierkante meter woonruimte, drie slaapkamers en uitzonderlijke 25 vierkante meter dakterras vertegenwoordigen een genereuze en flexibele woonomgeving. De monumentstatus, vrije eigendom en centrale ligging tussen de Dam en de grachtengordel maken dit tot een onderscheidend en gewild pand op de Amsterdamse markt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states the bathroom includes 'douche' as one of the facilities.
Badkuip
The listing explicitly states the bathroom includes 'ligbad' (bathtub) as one of the facilities.
En-suite badkamer
The listing describes the bathroom as being accessed from the central hall, not directly from any bedroom. The floor plan indicates the bathroom is between the first bedroom and the central hal.
Gastentoilet
The listing explicitly mentions 'apart toilet met fontein' (separate toilet with fountain) in the central hall, indicating a guest toilet separate from the main bathroom.
Verwarmd handdoekenrek
No mention of a heated towel rail in the bathroom features or description.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom facilities.
Regendouche
Only generic 'douche' is mentioned, no specific rain shower feature described.
Dubbele douche
Only a single shower facility is mentioned, no double shower described.
Gedeelde douche
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own separate toilet facilities.
Dubbele wastafel
Only singular 'wastafel' is mentioned, no indication of double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of heated floors in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing. Only a rooftop terrace of 25m² is explicitly described.
Achtertuin
No rear garden is mentioned or indicated in the listing.
Voortuin
No front garden is mentioned or indicated in the listing.
Zijtuin
No side garden is mentioned or indicated in the listing.
Terras
The listing explicitly mentions a rooftop terrace of 25 m², described as 'groot dakterras'.
Dakterras
The listing explicitly mentions 'een opvallend groot dakterras' of 25 m² on the third floor.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
No fenced yard is mentioned or indicated in the listing.
Patio
The property has a rooftop terrace but no dedicated patio area is explicitly mentioned. The terrace could serve as outdoor space but it is specifically called 'dakterras'.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing.
Aan het water
The property is located on Spuistraat in the city center, not on a waterfront location.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned; this is a city center apartment.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are mentioned; this is a city center apartment.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned; this is a city center apartment.
Prachtig uitzicht op de bergen
This is an Amsterdam city center property; mountains are not present or mentioned.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is located in the heart of the city between the Dam and the canals, with the living room having 3 large windows facing SOHO-house. However, no specific remarkable city view is highlighted in the listing.
Prachtig uitzicht op de tuin
No garden view is mentioned; the property is in the city center.
Prachtig uitzicht op zee
Amsterdam is not located near the sea; no sea view is mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The property looks out on SOHO-house which is a notable building in the area, but it is not a traditional historic landmark. The building itself is a Rijksmonument.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
CV-ketel mentioned: 'Cv-ketel: HR (gas gestookt combiketel)' under the energy section.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned. Only a central hallway with smart layout and separate toilet.
Zichtbare Balken
Listing explicitly states: 'open keuken met in het zicht de karakteristieke spanten en kapconstructie' (open kitchen with the characteristic beams and roof construction in view).
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned. Property is a 97m² urban apartment in Amsterdam.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned. Only bathroom with shower, bathtub, and sink listed.
Interieurstijl
Scandinavisch
No mention of Scandinavian design elements. The listing emphasizes classic architecture from 1905, Rijksmonument status, and traditional Dutch urban housing.
Modern
While the building is historic (1905), there are modern elements such as open kitchen layout. However, these are not emphasized as primary features. The listing focuses on the monument status and classic character.
Industrieel
The listing mentions 'characteristic beams and roof construction visible' (karakteristieke spanten en kapconstructie), which can be seen as industrial elements. The open kitchen also has industrial-inspired aesthetics.
Mediterraan
No Mediterranean design elements mentioned. The listing describes a Dutch urban apartment in Amsterdam with classic Dutch architecture.
Klassiek
Very strong classic indicators: 1905 construction, Rijksmonument (National Monument), location in historic city center, characteristic wooden beams and roof construction, traditional double upper house layout with connecting hallway.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The property is explicitly described as a 'Rijksmonument' (National Monument) from 1905, representing a clearly traditional and historic building.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1905, clearly qualifying as early 20th century architecture.
Nachoorlogs Functioneel
The building was constructed in 1905 (pre-war), clearly not representing post-war functional architecture.
Modernistisch
The building is a Rijksmonument from 1905 with characteristic beams and roof construction, clearly not modernist.
Nieuwbouw
The building is from 1905 and is a Rijksmonument, clearly not newly built.
Keuken
Open keuken
The listing explicitly states 'De woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning' (The living room with open kitchen forms the beating heart of the home).
Gedeelde keuken
This is a single residential apartment with its own kitchen. The listing describes it as a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) with private entrance.
Designkeuken
The listing mentions the property is 'Nieuw' (New) and has an open kitchen, but no specific details about the kitchen design or style are provided. No photos shown, so limited information to assess.
Nieuwe keuken
The listing is titled 'Nieuw' (New) and describes a renovated apartment with an open kitchen, suggesting the kitchen may be relatively new. However, no specific details about the kitchen's age or condition are provided in the text.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (type of parking: public parking). No private parking is mentioned.
Berging
No specific storage room is mentioned in the listing. The description includes a 'middengedeelte' (middle section) on the third floor, but this appears to be living space rather than dedicated storage.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property is an apartment in a historic building in central Amsterdam.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door can be present.
Dubbele garage
No garage exists at all.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing. The apartment access is via 'voordeur en het trappenhuis' (front door and stairwell).
Overdekte parkeerplaats
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No covered or private parking options are listed.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned. The listing only references public street parking.
Werkplaats
No workshop is mentioned. The property is a residential apartment without any indication of workshop space.
Schuur
No shed is mentioned. The property consists of a double upper apartment without any external storage structures noted.
Gratis straatparkeren
Central Amsterdam locations (Spuistraat, near the Dam) typically do not have free street parking. The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) without stating it is free.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot rental price is mentioned. The listing only references public parking with no additional parking facilities available.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot for sale is mentioned. No private parking facilities are available in this listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Building contains 2 apartments on number 13, indicating VvE structure exists. However, VvE appears largely inactive: no KvK registration, no annual meetings, no periodic fees, no reserve fund. Maintenance plan and buildings insurance present.
Erfpacht
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond, geen erfpacht van toepassing' (Located on own land, no leasehold applicable). Full ownership.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Listing states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Algemene ledenvergadering (VvE)
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
VvE-bijdrage
Listing states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No). No VvE fees charged.
Reservefonds (VvE)
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Onderhoudsplan (VvE)
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 1905 Rijksmonument building. The listing describes a 'dubbel bovenhuis' accessed via 'trappenhuis' (staircase). No elevator is mentioned, and historic Amsterdam buildings from this era typically do not have elevators.
Privé-ingang
The listing states 'De voordeur en het trappenhuis geven toegang tot de twee appartementen op nummer 13', indicating a shared entrance with another apartment (dubbel bovenhuis).
Gesloten Wijk
The property is located on Spuistraat in central Amsterdam, between the Dam and the canals. This is a highly accessible city center location with no mention of gated community features.
Rolstoeltoegankelijk
This is a double upper house apartment on the 3rd floor, accessed via stairs ('trappenhuis'). The 1905 monument building has no mentioned elevator. Wheelchair access is extremely unlikely.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. As a Rijksmonument, installing solar panels on the roof would likely require special permits and approval, making them unlikely to be present without being highlighted as a feature.
Tripelglas
Triple glazing is very rare in historical monument buildings from 1905. The listing makes no mention of this feature, and such upgrades are uncommon and difficult to implement under monument regulations.
Warmtepomp
The listing specifically states the heating is provided by a CV-ketel (HR gas combiketel), confirming a gas-fired central heating system. There is no mention of a heat pump, and it is uncommon for Rijksmonumenten to have heat pump installations.
Thuisbatterij
Home batteries are not mentioned in any part of the listing. This is an uncommon feature in Dutch residential properties, especially older monuments, and would typically be highlighted if present.