Volledig Gerenoveerde Hoekwoning met A+++ Energielabel in Elsrijk

De woning aan de Keizer Karelweg 425 in Amstelveen is een volledig gerenoveerde hoekwoning gelegen in de populaire wijk Elsrijk West. Dit gezinshuis werd in 2022 grondig gemoderniseerd en beschikt nu over een A+++ energielabel, wat het tot een van de meest duurzame woningen in de buurt maakt. De vraagprijs is vastgesteld op 2.100.000 euro koperkosten.

De begane grond biedt een ruime en lichte open keuken met een kookeiland. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in de hele ruimte, wat een open en luchtige sfeer creëert. De op maat gemaakte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met een op maat gemaakte ingebouwde zitbank. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met een voorraadkast, die toegang geeft tot de berging die ook bereikbaar is vanuit de voortuin. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de woonkamer, met een aangename indeling met veel licht en een vrij uitzicht op de Keizer Karelweg.

De eerste verdieping bevat drie royaal bemeten slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een walk-in closet. De luxueuze hoofd badkamer is voorzien van een bad met televisie, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte wasruimte. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of zij die regelmatig gasten ontvangen. Alle slaapkamers in het huis zijn uitgerust met airconditioningsystemen.

De diepe op het westen georiënteerde tuin beslaat 214 vierkante meter, meet 21,40 meter in diepte en 10 meter in breedte. Deze buitenruimte biedt een hoge mate van privacy en is direct bereikbaar vanuit de keuken via schuifdeuren. De oriëntatie van de tuin stelt bewoners in staat om 's middags en 's avonds te genieten van de zon tijdens de warmere maanden, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning en entertainment buiten.

De woning profiteert van diverse duurzaamheidskenmerken die bijdragen aan het uitzonderlijke energielabel. Het verwarmingssysteem werkt volledig zonder gas, met behulp van een warmtepompinstallatie. Drieëntwintig zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken. Het gebouw is volledig geïsoleerd om warmteverlies te minimaliseren en de energie-efficiëntie te maximaliseren.

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit van de woning, wat handige parkeergelegenheid buiten de openbare weg biedt. De directe omgeving biedt ook opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen bevindt zich in de tuin.

De wijk Elsrijk wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Amstelveen. De woning bevindt zich op loopafstand van het kenmerkende Kruiskerk en nabij het winkelcentrum Stadshart, dat een breed scala aan winkels, restaurants, een theater, internationale scholen en musea biedt. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiebos, is slechts enkele minuten fietsen verwijderd en biedt mogelijkheden voor sport, ontspanning en natuursactiviteiten.

De Keizer Karelweg biedt uitstekende verbindingen naar Amsterdam, het zakendistrict Zuidas, de luchthaven Schiphol en de A9 snelweg. Openbaarvervoersmogelijkheden in de directe omgeving omvatten tramlijn 5 en metrolijn 51, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de bredere regio. Scholen, sportclubs en diverse voorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving van de woning.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1938 maar is volledig gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen van comfort en duurzaamheid. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen en heeft een totaal volume van 758 kubieke meter. De externe bergruimte meet 10 vierkante meter. Extra voorzieningen zijn onder andere buitenzonwering, een domoticasysteem, een glasvezel internetverbinding, mechanische ventilatie en tv-bekabeling. De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

De kadastrale aanduiding is AMSTELVEEN H 11017, met een perceeloppervlak van 323 vierkante meter in volle eigendom. De woning wordt aangeboden met de keuze van notaris voor de koper, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Visch & van Zeggelaar Amsterdam is het makelaarskantoor dat de verkoop van deze woning behandelt. Geïnteresseerde kopers kunnen contact opnemen met het kantoor via 020-20 91 911 om een bezichtiging te plannen of om meer informatie op te vragen.

Het interieurontwerp in de hele woning weerspiegelt een toewijding aan kwaliteit en oog voor detail. De op maat gemaakte keukenkasten zijn ontworpen om zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht te maximaliseren. De ingebouwde zitmogelijkheid bij de eettafel vertegenwoordigt een geïntegreerde ontwerp oplossing die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte en tegelijkertijd een comfortabele ontmoetingsplek biedt voor familiemaaltijden en sociale gelegenheden. Walk-in closets in de hoofdslaapkamer voegen een laag van gemak en luxe toe die vaak geassocieerd wordt met woningen in het hogere segment.

De afwerking van de badkamers toont een vergelijkbare aandacht voor kwaliteit, met de opname van een televisie in het badgebied als een ongebruikelijk maar steeds populairder wordend kenmerk in premium badkamerontwerp. De dubbele wastafels in de badkamers bieden ruimte aan meerdere gebruikers tegelijkertijd, wat bijzonder praktisch is voor gezinnen met kinderen.

De klimaatbeheersingssystemen die in de hele woning zijn geïnstalleerd, zorgen voor het hele jaar door comfort. Airconditioning in alle slaapkamers maakt temperatuurregeling mogelijk tijdens warme zomermaanden, terwijl het warmtepompsysteem efficiënte verwarming biedt tijdens koudere perioden. De combinatie van deze systemen met uitgebreide isolatie betekent dat de woning comfortabele binnentemperaturen handhaaft, ongeacht de externe weersomstandigheden, en dat alles terwijl het energieverbruik wordt geminimaliseerd.

Het tuinontwerp maakt gebruik van de westelijke oriëntatie om een buiten leefruimte te creëren die van halverwege de middag tot avond gebruikt kan worden tijdens de lente- en zomermaanden. De diepte van de tuin, meer dan 21 meter, biedt voldoende ruimte voor diverse buitenactiviteiten en maakt het mogelijk om duidelijke zones te creëren voor dineren, ontspanning en potentieel speelgebieden voor kinderen.

De ligging in de wijk Elsrijk plaatst deze woning in een gebied dat consequent haar aantrekkingskracht heeft behouden onder huizenkopers in de Amstelveense markt. De nabijheid van het Stadshart betekent dat dagelijkse boodschappen, eetmogelijkheden en culturele activiteiten allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. De aanwezigheid van internationale scholen in de buurt draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de wijk voor expat gezinnen die werken in de metropoolregio Amsterdam.

De transportverbindingen vanaf deze locatie zijn bijzonder sterk voor forenzen. De directe wegtoegang tot de Zuidas, het belangrijkste zakendistrict van Amsterdam, maakt deze woning geschikt voor professionals werkzaam in de financiële en juridische sectoren die zich concentreren in dat gebied. Evenzo is de verbinding met de luchthaven Schiphol via de Keizer Karelweg en nabijgelegen snelwegaansluitingen voordelig voor frequente reizigers.