Goed onderhouden tweekamerappartement met energielabel A in centraal Wageningen

Dit goed onderhouden tweekamerappartement is gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een in 2017 gebouwd appartementencomplex, aan de Kees Mulderweg in de wijk De Buurt-Oost in Wageningen. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 265.000 euro, kosten koper. Met een netto woonoppervlakte van circa 48 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 165 kubieke meter presenteert dit appartement zich als een compact maar comfortabele leefruimte, geschikt voor starters of personen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning.

De ligging van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Het centrale busstation van Wageningen is op korte loopafstand gelegen, wat het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar maakt. De Wageningen University and Research (WUR) Campus is in ongeveer vijf minuten per fiets te bereiken, wat bijzonder handig is voor studenten en universiteitsmedewerkers. Supermarkten en diverse andere dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het levendige stadscentrum van Wageningen ligt eveneens op loopafstand, waardoor bewoners kunnen genieten van de winkels, restaurants en culturele voorzieningen van de stad zonder ver te hoeven reizen.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de diverse vertrekken. De hal bevat een vaste kast waar de cv-gaskombi ketel is geïnstalleerd. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de slaapkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht, en profiteert van grote ramen die een prettige en open sfeer creëren. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasmachine en een afzuigkap.

Het appartement telt één slaapkamer die geschikt is voor een tweepersoonsbed. De badkamer is afgewerkt in neutrale kleuren en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling betekent dat alle essentiële voorzieningen aanwezig zijn binnen de compacte ruimte, wat zorgt voor comfortabel dagelijks wonen.

Een bijzonder praktisch kenmerk van dit appartement is de vloerverwarming die door de gehele woning is aangelegd. Dit zorgt voor een egale warmteverdeling en maakt radiatoren overbodig, wat bijdraagt aan een schoon en opgeruimd interieur. De verwarming wordt verzorgd door de cv-gaskombi ketel, een model van Intergas uit 2017, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airconditioningsysteem dat in 2025 nieuw is geïnstalleerd, wat de mogelijkheid biedt om de ruimte tijdens warmere periodes te koelen.

De energiezuinigheid van dit appartement weerspiegelt zich in het energielabel A, dat geldig is tot 30 oktober 2027. Het gebouw is volledig geïsoleerd en is tevens uitgerust met zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten voor de bewoners. Deze duurzame kenmerken maken het appartement tot een energiezuinige keuze in de huidige woningmarkt.

Het appartementencomplex heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijke berging in de kelder van het complex. De huidige eigenaar bezit een eenzesde aandeel in deze bergruimte. De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen momenteel 100 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist die registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering toont.

Parkeren voor het appartement is beschikbaar in de openbare ruimte rondom het gebouw. De woning is gelegen in een woonwijk, wat doorgaans betekent dat er een relatief rustige woonomgeving is, terwijl stedelijke voorzieningen dichtbij zijn.

Het appartement wordt omschreven als zorgvuldig onderhouden en in goede staat, wat betekent dat nieuwe bewoners snel en zonder zorgen kunnen verhuizen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.521 euro, wat binnen het gebruikelijke bereik valt voor de Wageningse woningmarkt gezien de centrale ligging en de energiezuinige kenmerken van de woning.

De woning wordt aangeboden met een onderzoeksplicht, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De verkopend makelaar, Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V., heeft de beschikbare informatie met zorg samengesteld, maar merkt op dat de verstrekte gegevens indicatief van aard zijn. Kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn en om te overwegen een adviseur of bouwkundig expert in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces. Voor appartementen wordt specifiek aanbevolen om vóór de aankoop contact op te nemen met de VvE-beheerder om een duidelijk beeld te krijgen van de financiële gezondheid van de vereniging.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Kees Mulderweg een combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken en een centrale ligging in Wageningen. De nabijheid van de universiteitscampus, het openbaar vervoer en het stadscentrum maakt het tot een handige uitvalsbasis voor diverse doelgroepen, in het bijzonder starters die de woningmarkt betreden. De goede staat van onderhoud en de aanwezigheid van voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen dragen bij aan het comfort en de waarde van deze woning.