Instapklare gezinswoning met zonnige op het zuiden gerichte tuin in Alphen aan den Rijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze geschakelde gezinswoning is gelegen aan de Keersluis 54 in de wijk Polderpeil-West van Alphen aan den Rijn, eengemeente in de provincie Zuid-Holland in het westelijke deel van Nederland. Het pand werd gebouwd in 1997 en biedt een woonoppervlakte van circa 90 vierkante meter op een perceel van 144 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor zijn leeftijd en bouwperiode.
De woning presenteert zich als goed onderhouden en instapklaar. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ontvangsthal die de toon zet voor de algehele staat van het pand. De hal biedt toegang tot het trappenhuis naar de bovenverdieping, een separaat toilet, de elektrameterkast en een praktische bergkast. Een bijzonder hoogtepunt van de begane grond is de doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming, die een warm en comfortabele sfeer creëert in de woonruimtes op dit niveau.
De woonkamer is licht en ruim, met een grote raampartij met schuifdeuren naar de achtertuin. Deze configuratie zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëert een naadloze verbinding tussen de binnenwoonruimte en de buitenruimte. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zit安排 als een eethoek, waardoor het een veelzijdige en functionele woonruimte is die geschikt is voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten.
De keuken is in open plan opgesteld naast de woonkamer, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en interactie tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken heeft een lichte afwerking met een houtlook werkblad en een matching backsplash. De kasten bieden volop opbergruimte, en het apparatenpakket omvat een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron en een gaskookplaat. Een extra praktische voorziening is een grote walk-in pantry of bergruimte, die extra ruimte biedt voor boodschappen en keukenbenodigdheden. Het keukenraam, dat gekiept en gedraaid kan worden, zorgt voor aangename lichtinval en ventilatie tijdens kookactiviteiten.
De achtertuin is op het zuiden gericht, wat maximale zonlichtinval gedurende de dag garandeert. De tuin is circa 70 vierkante meter, met afmetingen van roughly 13 meter diepte en 5,36 meter breedte. Deze royale omvang maakt meerdere zitgedeelten mogelijk, zodat bewoners op verschillende momenten van de dag een zonnig of beschaduwd plekje kunnen vinden. De tuin is bereikbaar via de schuifdeuren van de woonkamer en ook via een achterentree. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een halfopen carport en garage, uitgerust met een elektrisch bediende overheaddeur met afstandsbediening. Dit overdekte parkeren of bergruimte is geschikt voor één voertuig, extra opslag of hobbygebruik. Er is elektra aanwezig in deze constructie. Bovendien biedt een vrijstaande stenen berging extra opslagmogelijkheden. Praktische voorzieningen in de buitenruimte zijn een buitenkraan en tuinverlichting.
Op de eerste verdieping leidt het trappenhuis met nette trapbekleding naar een lichtovergoten overloop dankzij grote ramen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kamer die diverse doeleinden kan dienen, zoals een babykamer, thuiskantoor of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide een comfortabel formaat en flexibele indelingsmogelijkheden bieden. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair zoals een kast of werkplek.
Een separate was- en technische ruimte herbergt de wasmachine, droger en extra opslagruimte. Deze praktische ruimte bevat ook de centrale verwarmingsketel en de mechanische ventilatie-unit. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HRE CW5 gasgestookte combiketel uit 2025, die in eigendom is van de woningbezitter. Deze relatief nieuwe ketelinstallatie is een positief aspect op het gebied van verwarmingsbetrouwbaarheid en efficiëntie.
De badkamer is netjes afgewerkt en goed uitgerust. Deze beschikt over een centrale doucheruimte met zowel een regendouche als een handdouche, samen met twee praktische ingebouwde zitbankjes. Extra badkamer voorzieningen omvatten een wastafelmeubel met geïntegreerde opbergruimte, extra kastruimte, een tweede toilet en een verwarmde handdoekradiateur. De totale afwerking en materialen complementeren het toilet op de begane grond, wat bijdraagt aan een consistent visueel uiterlijk throughout het pand.
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Kerk en Zanen, bekend om zijn rustige straten en overvloedige speelmogelijkheden voor kinderen. Het Europapark ligt in de buurt en biedt een prettige groene ruimte voor recreatie. Dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder winkelcentrum De Atlas, het treinstation en het centrum van Alphen aan den Rijn. De nabije N11 autosnelweg biedt snelle toegang tot het regionale wegennet, wat bewoners verbindt met omliggende steden en gebieden.
De technische specificaties van het pand omvatten volledige isolatie, gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en mechanische ventilatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De kadastrale gegevens verwijzen naar ALPHEN AAN DEN RIJN B 7656, waarbij het pand in volledige eigendom wordt gehouden. Parkeergelegenheid is beschikbaar op de eigen oprit en in de carport, met aanvullende openbare parkeermogelijkheden in de buurt.
Dit pand vertegenwoordigt een solide optie voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een goed gepresenteerde woning op een gunstige locatie met goede bereikbaarheid van lokale voorzieningen, openbaar vervoer en verbindingen. De combinatie van instapklare staat, op het zuiden gerichte tuin, privé parkeren en praktische opslagoplossingen maakt het een uitgebreid woonaanbod op de Alphen aan den Rijn woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'De douche bevindt zich centraal in de ruimte en is voorzien van een regendouche en handdouche' (The shower is centrally located and equipped with a rain shower and handheld shower).
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described as having a shower, toilet, washbasin, vanity, and radiator, but no bathtub is listed among the features or facilities.
En-suite badkamer
The listing describes 3 bedrooms without specifying any as having an attached bathroom. The single listed bathroom appears to be shared across all bedrooms. No ensuite bathroom is mentioned.
Gastentoilet
The listing states 'Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The ground floor description also confirms 'Het toilet is ruim en netjes afgewerkt' (The toilet is spacious and neatly finished) in the entrance hall, clearly indicating a dedicated guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. The bathroom facilities are described as shower, toilet, washbasin, and vanity, with no bidet listed among the features.
Regendouche
The listing explicitly states 'regendouche en handdouche' (rain shower and handheld shower) as part of the bathroom description.
Dubbele douche
No double shower is mentioned. The bathroom describes one centrally located shower with rain and handheld features. There is no indication of a second shower or a double shower setup.
Gedeelde douche
This is a single-family home (eengezinswoning, betweenwoning) and the listing describes one shower unit in the bathroom. No shared shower arrangement is indicated or applicable in this context.
Gedeeld toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with one private bathroom and one separate guest toilet. No shared toilet arrangement is indicated or applicable in this context.
Dubbele wastafel
The bathroom is described as having 'een wastafelmeubel' (a washbasin with vanity unit), a single sink unit. No mention of his and hers sinks is made.
Vloerverwarming in badkamer
While the listing mentions 'vloerverwarming' (floor heating) on the ground floor (begane grond), it specifically states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) and the bathroom is located on the first floor (eerste verdieping). There is no explicit mention of heated floors in the bathroom itself.
Gebouw Algemeen
Op het zuiden
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No mention of balcony in the listing. The property is a standard 2-story townhouse with no balcony features described.
Achtertuin
The listing explicitly describes a 70 m² back garden (13.00m deep x 5.36m wide), south-facing (on the zuiden), with multiple seating areas and access via sliding door from living room.
Voortuin
The listing mentions both voor- and achtertuin (front and back garden), but no specific details about the front garden size or features are provided.
Zijtuin
No mention of a side garden in the listing. This is a standard terraced house (tussenwoning) with no side garden space described.
Terras
The back garden on the south serves as the terrace/outdoor living space, with room for multiple seating areas.
Dakterras
No mention of rooftop terrace. The property has a plat dak (flat roof) but no rooftop access or terrace is described.
Patio
The back garden area with its south-facing orientation and seating possibilities serves as the patio space.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Gastenverblijf
No mention of a guest house. The property has a schuur (shed) and carport/garage but no separate guest accommodation.
Aan het water
The property is located inland in Alphen aan den Rijn, a residential area. No waterfront, canal, or water features are mentioned.
Moestuin
No mention of a kitchen garden or vegetable garden. The listing focuses on ornamental garden features and practical storage.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned. This is an urban residential property in a townhouse setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned. The property has a garage, carport, and storage shed only.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned. The listing focuses on the garden as a sunny outdoor space but does not mention any pool facilities.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned. The listing mentions nearby Europapark for outdoor activities but no private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
This is a flat Dutch polder landscape area. No mountains exist in this region. The listing mentions a polder area location.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a residential neighborhood with good access to the city center and shops, but no remarkable elevated city views are described.
Prachtig uitzicht op de tuin
The property overlooks the quiet street with playground and is near Europapark, but the listing does not specifically highlight remarkable garden views.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view possible in this inland Dutch location. The Netherlands sea coast is many kilometers away.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view mentioned. Alphen aan den Rijn is not known for harbour views from this residential area.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No remarkable landmark views are mentioned or implied in this standard residential listing.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Explicitly mentioned: CV-ketel Intergas HRE - CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom). The listing also mentions 'Verwarming: Cv-ketel' in the energy section.
Open Haard
No mention of any fireplace, wood burner, or hearth in the property description. Dutch homes typically do not have fireplaces as a standard feature.
Houten Vloer
The listing specifically mentions 'pvc-vloer' (PVC floor) on the ground floor. No hardwood floors are mentioned. The first floor bedroom flooring is not specified.
Laminaatvloer
The listing specifically mentions 'pvc-vloer' (PVC floor), not laminate flooring. PVC and laminate are different materials, and the listing is clear about the PVC flooring choice.
Tapijtvloer
No carpeted floors are mentioned in the listing. The ground floor has PVC flooring, and the upper floor flooring is not specified but likely hard flooring given the overall modern finishing.
Vloerverwarming
Explicitly mentioned twice: 'De pvc-vloer met vloerverwarming loopt mooi door naar de woonkamer' and listed under Energie as 'Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming'. The heating is partial (gedeeltelijke), likely only on the ground floor.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned. The listing describes 'built-in wardrobes' possibilities and bedroom furniture placement, but no dedicated walk-in closet space is listed in the 90m² home.
Thuiswerkplek
The listing specifically mentions 'Aan de voorzijde ligt een kamer die perfect geschikt is als babykamer, werkkamer of logeerkamer' (A room at the front perfect for baby room, home office, or guest room). This explicitly identifies one bedroom as suitable for a home office.
Dakraam
No skylight (dakraam) is mentioned in the listing. The home has large windows on the first floor for natural light, described as 'Dankzij de grote ramen is het hier heerlijk licht', but no skylights are specifically noted.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in the property description. This is a 1997 Dutch terraced house with a flat roof, which typically has no visible structural beams in the living spaces.
Erker
No bay window (erker) is mentioned. The listing describes a 'grote pui met schuifdeur' (large facade with sliding door) in the living room, which is different from a bay window.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned in this 90m² terraced house listing. The property features a south-facing garden of 70m² but no indoor swimming facilities.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom is described as having a shower with benches for sitting, but this is not a sauna facility.
Stucwerk
No ornamental plasterwork (ornamentaal stucwerk) is mentioned. The listing describes a clean, modern finish with PVC flooring and practical tiling. Standard Dutch construction from 1997 typically does not feature ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a well-maintained home with clean lines and functional design typical of Dutch architecture from the late 1990s. The PVC flooring, light-colored kitchen with wood-look countertops, and overall bright appearance have some Scandinavian-inspired elements, though it's not distinctly Scandinavian. Built in 1997, a period when Scandinavian interior design was popular in the Netherlands.
Modern
This 1997-built Dutch terraced house has modern features including PVC flooring, underfloor heating, mechanische ventilatie, open kitchen layout, large sliding doors to the garden, and a renovated bathroom with rain shower. The mention of a 2025 combi-boiler upgrade further confirms modern standards. Energy label B and full insulation indicate contemporary energy efficiency.
Industrieel
The listing does not describe any industrial-style elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features. The home has a clean, residential Dutch aesthetic with PVC floors and finished surfaces throughout.
Mediterraan
While the south-facing garden is a positive feature, there are no Mediterranean-style elements described such as terracotta tiles, wrought iron, outdoor kitchen, or warm earth tones. The interior finish is described as light and modern, not Mediterranean.
Klassiek
As a standard Dutch terraced house from 1997, this property has a conventional Dutch family home layout with traditional separate rooms, stairs to the first floor, and standard Dutch bathroom and kitchen configurations. The overall style is practical and conventional rather than distinctly classic or period-style.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
This is a 1997 built eengezinswoning (family home), typical Dutch townhouse style. Not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 1997, clearly not early 20th century. No features suggesting this era.
Nachoorlogs Functioneel
While built in 1997, this represents functional residential construction typical of mass-produced housing from various post-war periods. It follows standard Dutch townhouse layouts.
Modernistisch
The property appears functional and modern for its 1997 construction date, with updated features like vloerverwarming and modern kitchen. However, not architecturally modernist.
Nieuwbouw
The property was built in 1997, making it approximately 28 years old at the time of this listing. It is not newly built.
Keuken
Vaatwasser
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven).
Magnetron
The 'combi-oven' typically refers to a combination microwave oven in Dutch real estate listings.
Koelkast
The listing explicitly mentions 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Vrieskast
The refrigerator has an integrated freezer compartment ('vriesvak').
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the listing. The kitchen is described as having an open connection to the living room with standard cabinetry.
Open keuken
The listing explicitly states 'De keuken staat in open verbinding met de woonkamer' (The kitchen is in open connection with the living room).
Voorraadkast
The listing mentions 'grote voorraadkast' (large pantry/storage closet), which functions as a pantry.
Kookplaat
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Inductiekookplaat
The listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), indicating a gas stove rather than induction.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing. Standard kitchen fixtures are described.
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor. Only standard mechanical ventilation and natural ventilation are listed.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning) with private kitchen facilities.
Designkeuken
The kitchen has a light appearance with wood-look countertop and backsplash, but is not described as a premium or design kitchen. It appears functional and modern but not explicitly luxurious.
Nieuwe keuken
The house was built in 1997, and while the kitchen appears well-maintained and updated (PVC flooring, modern appliances), it is not explicitly stated as a new kitchen. The CV ketel was replaced in 2025, but no mention of kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) and describes a carport. This confirms parking availability on the property.
Berging
The listing mentions a practical storage closet in the hallway, a large pantry in the kitchen, and a separate laundry/technical room with extra storage. The garage/shed also provides additional storage space.
Garage
The listing describes a 'half afgesloten carport/garage' at the back of the garden and a 'vrijstaande houten garage' (freestanding wooden garage) with electric door.
Automatische garagedeur
The listing explicitly states the carport/garage has an 'elektrische deur met afstandsbediening' (electric door with remote control).
Dubbele garage
The listing states 'Capaciteit: 1 auto' (capacity: 1 car) for the garage. This indicates a single-car garage, not a double garage.
Zolder
The listing indicates 2 woonlagen (2 living floors) and only describes ground floor and first floor. No attic space is mentioned in the description.
Kelder
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing. The property has 2 living floors with standard layout but no basement access mentioned.
Overdekte parkeerplaats
The listing mentions a carport explicitly: 'achterin vind je de half afgesloten carport/garage' (at the back you find the semi-enclosed carport/garage).
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing. The property only has a carport and garage at ground level.
Schuur
The listing explicitly mentions a 'ruime schuur met veel opbergmogelijkheden' (spacious shed with lots of storage possibilities) and also a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage).
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family terraced house (tussenwoning) from 1997. No VvE (owners association) is mentioned in the listing. Eengezinswoningen in the Netherlands typically do not have mandatory VvEs unless shared structures exist, and none are indicated here.
Erfpacht
Kadastrale gegevens state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold). There is no mention of leasehold (erfpacht).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
No VvE exists for this property, so chamber of commerce registration does not apply.
Algemene ledenvergadering (VvE)
No VvE exists, therefore no annual meetings are applicable.
VvE-bijdrage
No VvE exists, therefore no HOA fees are applicable.
Reservefonds (VvE)
No VvE exists, so no reserve fund is applicable.
Onderhoudsplan (VvE)
No VvE exists, so no maintenance plan is applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 2-story terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) from 1997 with no mention of an elevator. Standard Dutch terraced houses of this era do not have elevators.
Intercom
No mention of an intercom system anywhere in the listing description or specifications.
Alarmsysteem
No mention of an alarm system in the property description or features list.
Beveiligingscamera's
No mention of security cameras in the listing.
Privé-ingang
This is a standard terraced house with a front entrance from the street and a back entrance via the garden. There is no indication of a truly private or separate entrance.
Automatisch Hek
The listing mentions an electric garage door with remote control (elektrische deur met afstandsbediening), but this is a garage/carport door, not a gate at the property entrance. No automatic entry gate is mentioned.
Videofoon
No mention of a video door phone, doorbell camera, or similar security entry system.
Rookmelders
No mention of smoke detectors in the property description or features.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
No mention of security doors, reinforced windows, or special security hardware. Standard windows and door described.
Gesloten Wijk
The property is located in the regular residential neighborhood 'Kerk en Zanen' on a quiet street with public access. No gated community or controlled access is mentioned.
Rolstoeltoegankelijk
While there is a downstairs toilet which improves accessibility, the property has two floors accessible only via stairs. No wheelchair-accessible features, ramps, or lifts are mentioned. This is a standard 1997 terraced house without specific accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states 'Een aparte, praktische ruimte voor de wasmachine, droger en extra opslag' - confirming connections exist for washing machine in the dedicated laundry area.
Wasruimte
Listing mentions 'Wasruimte / technische ruimte' - a dedicated practical space for washer, dryer and extra storage. Also confirmed with 'mechanische ventilatie' placement in this room.
Ventilatiesysteem
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly mentioned multiple times: in the hal, in the wasruimte/technical room where it is installed, and listed under voorzieningen (features).
Kabel-tv
TV kabel is listed under voorzieningen (features): 'Voorzieningen: Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel'.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas HRE CW5 from 2025) for heating, indicating no solar installation.
Dubbelglas
Built in 1997 with an energy label B, which is quite good for this era. This strongly suggests double glazing was installed. Windows are not explicitly mentioned, but the overall energy performance and build year make this highly likely.
Tripelglas
No mention of triple glazing, and standard Dutch residential construction in 1997 did not typically include triple glazing. Energy label B is achievable with double glazing combined with good insulation.
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which logically includes wall insulation.
Vloerisolatie
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) stated, and floor heating (vloerverwarming) on the ground floor indicates proper floor insulation to make floor heating effective.
Dakisolatie
'Volledig geïsoleerd' stated. The flat roof construction with bituminous roofing benefits from roof insulation as part of the overall insulation package.
Warmtepomp
The listing clearly specifies 'Cv-ketel: Intergas hre - CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2025)' - a gas-fired combination boiler. No heat pump is mentioned or indicated.
Thuisbatterij
No mention of home battery storage system anywhere in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features floor heating on the ground floor, a recent high-efficiency Intergas HR E combi boiler from 2025, full insulation, and mechanical ventilation. Energy label B indicates good overall energy efficiency for a 1997-built home.