Ruime driekamerappartement met zonnig balkon op het westen

Dit ruime driekamerappartement is gesitueerd op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een breed balkon op het westen. Het complex is gelegen aan de Keersluis in de wijk Polderpeil-West van Alphen aan den Rijn. De ligging is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, het treinstation en het busstation dat directe verbindingen biedt naar Schiphol. In de wijk Kerk en Zanen hebben bewoners alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder het Atlas winkelcentrum. Ook natuurgebieden en recreatiemogelijkheden zijn dichtbij, met wandel- en fietspaden richting de polders die praktisch om de hoek beginnen. De N11 en andere uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Het appartementencomplex beschikt over een nette en goed onderhouden entree met brievenbussen en een deurpaneel met intercomsysteem. De afgesloten entree geeft toegang tot het trappenhuis en de lift. Het complex is rolstoeltoegankelijk en geschikt voor ouderen. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten privéberging met elektra en een algemene fietsenberging.

De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met videofoon, meterkast, garderobe en toegang tot de diverse kamers. Op deze verdieping bevinden zich het separaat toilet met fonteintje, de twee slaapkamers, de badkamer en de woonkamer met de halfopen keuken. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging.

De woonkamer is royaal en licht dankzij de grote raampartijen en loopt over de volledige breedte van het appartement. Door de ramen aan de voorzijde is er veel lichtinval en een breed uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon van circa 17 vierkante meter gelegen op het westen. Hier kun je genieten van de zon en het vrij uitzicht over de natuurspeeltuin in alle rust. Het balkon is voorzien van een lichtpunt en zonneschermen.

De halfopen keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer uit 2025, een oven, een vaatwasser uit 2007 en een spoelbak. Het aanrechtblad is afgewerkt met een kunststof blad. Het appartement heeft twee slaapkamers gelegen aan de galerijzijde. De hoofdslaapkamer heeft een rolluik. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator.

De vloer van het gehele appartement, met uitzondering van de keuken, badkamer en het toilet, is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn glad gestuct.

De technische installatie van de woning omvat een combiketel, merk Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, gebouwd in 2021. De woning heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd met dubbel glas.

Bij aankoop van een appartement wordt men krachtens wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Dit complex heeft een actieve VvE met een gezonde financiële situatie. De servicekosten van de VvE zijn 175,92 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft een periodieke bijdrage, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan is aanwezig en het gebouw is verzekerd.

De woning wordt aangeboden voor een bedrag van 425000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 4830 euro. De status is beschikbaar. Oplevering in overleg. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van 88 vierkante meter woonruimte. De gebonden buitenruimte is 17 vierkante meter. De externe bergruimte is 8 vierkante meter. Het volume is 260 kubieke meter.

Het specifieke type appartement is een galerijflat (appartement). De bouwvorm is bestaande bouw uit 1996. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is deels gemeubileerd. De toegankelijkheid is goed voor mensen met een handicap en ouderen. Het aantal kamers is drie, verdeeld in twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. Sanitaire voorzieningen omvatten een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Er is één woonlaag. Faciliteiten omvatten een lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV-kabel. Het appartement is gelegen op de vierde woonlaag.

Het energielabel is B. De isolatie bestaat uit dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en warm water ook door een CV-ketel. De CV-ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, gasgestookt uit 2021 en eigendom.

De kadastrale gegevens tonen ALPHEN AAN DEN RIJN B 7687. De eigendomssituatie is volle eigendom.

De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Er is een balkon aanwezig. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren.