Ruime Vrijstaande Boerderij op Perceel van 12.460 m² in Eibergen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over een uitzonderlijk groot perceel van 12.460 vierkante meter, wat uitgebreide privacy en ruimte biedt in een landelijke omgeving.
- De woning is zeer energiezuinig met Energielabel A, ondersteund door 17 zonnepanelen, een zonneboiler en uitgebreide isolatie.
- Het hele huis werd in 2013 gemoderniseerd en combineert de authentieke charme van een boerderij uit 1925 met hedendaagse luxe zoals vloerverwarming en moderne badkamers.
Minpunten
- Hoewel gemoderniseerd, dateert de constructie uit 1925, wat ondanks de renovatie nog steeds onderhoudsproblemen kan opleveren die typerend zijn voor oudere gebouwen.
- De vraagprijs per vierkante meter is hoog in vergelijking met het landelijk gemiddelde, wat de premie weerspiegelt voor het grote perceel en de landelijke locatie.
- De woning ligt buiten de bebouwde kom, wat het gebruik van een auto noodzakelijk maakt voor de meeste dagelijkse boodschappen en toegang tot stedelijke voorzieningen.
Beschrijving
Deze kenmerkende vrijstaande boerderij biedt een unieke kans om een woning te verwerven die historische charme naadloos combineert met modern comfort. Gelegen in een landelijke omgeving nabij Eibergen, biedt de woning een rustige levensstijl met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen. De huidige eigenaren hebben het pand nauwgezet gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd, waarbij de authentieke buitencharme is behouden en het interieur voldoet aan hedendaagse woonstandaarden.
De boerderij dateert uit 1925, maar onderging een uitgebreide transformatie in 2013. Deze grondige renovatie creëerde in feite een nieuw huis binnen het kader van het traditionele gebouw. Het resultaat is een woning die het kenmerkende uiterlijk van een vervlogen tijdperk aan de buitenkant behoudt, terwijl het binnen een helder, modern en energiezuinig leefklimaat biedt. Het pand ligt op een uitzonderlijk ruim perceel van 12.460 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte en een hoge mate van privacy.
Bij aankomst valt de royale overhangende luifel op die leidt naar de hoofdingang en een praktische wasruimte. Het interieur begint met een ontvangsthal die een trap bevat en toegang biedt tot de kantoorruimte, woonkamer, keuken en een moderne badkamer op de begane grond. Deze badkamer op de begane grond is uitgevoerd in een tijdloos kleurenschema en is voorzien van een wandcloset, een wastafel en een ruime inloopdouche, wat bijdraagt aan het gebruikscomfort van de indeling.
Het hart van het huis is de koninklijke L-vormige woonkamer. Deze ruimte is ontworpen om comfort en sfeer te maximaliseren, met vele raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Authentieke houten balken zijn in het plafond zichtbaar gebleven, wat een stijlvol contrast creëert met de strakke wandafwerking en de tegelvloer. Een houtkachel dient als blikvanger en zorgt voor extra warmte en een gezellige sfeer in de koudere maanden. Naast de woonruimte bevindt zich een aparte eetsectie en een halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren en heeft een praktische L-indeling met diverse ingebouwde apparaten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en een grote bijkeuken.
De bijkeuken fungeert als een functionele uitbreiding van de keuken en is voorzien van een extra keukenblok en een gootsteen. Vanuit deze ruimte is een grote bergruimte bereikbaar die is uitgerust met een ruime zolderberging. Deze bergruimte herbergt ook de CV-ketelopstelling en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Dit gebied is zeer veelzijdig en ideaal te gebruiken als hobbyruimte, opslag of een werkplek aan huis.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een ruime overloop. Deze etage herbergt vier goed geproportioneerde en netjes afgewerkte slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een praktische walk-in closet. De moderne badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en volledig uitgerust. Deze beschikt over twee badmeubels, elk met dubbele wastafels, een wandcloset, een grote inloopdouche en een designradiator. Deze doordachte indeling zorgt voor voldoende faciliteiten voor een gezin of gasten.
Het exterieur van het pand is net zo indrukwekkend als het interieur. De achtertuin beschikt over een grote carport, een schuur en een prettige overdekte terras waar bewoners optimaal kunnen genieten van buiten wonen. De tuin omringt het huis en biedt diverse plekken voor ontspanning en recreatie. Gezien de totale perceelgrootte van meer dan 12.000 vierkante meter is er aanzienlijk potentieel voor liefhebbers van tuinieren of landschapsinrichting.
Een opvallend kenmerk van dit pand is de duurzaamheid en energie-efficiëntie. De woning heeft Energielabel A. Verwarming en warmtapwater worden verzorgd door een Nefit Topline ketel in combinatie met een zonneboilersysteem met twee zonnecollectoren. Daarnaast is het pand voorzien van 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het hele huis is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuurverdeling in de leefruimtes. De isolatie is uitgebreid aangepakt, waarbij dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie allemaal aanwezig zijn.
Technische details omvatten een samengesteld dak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 187 vierkante meter, met een extra 67 vierkante meter aan andere binnenruimte en 44 vierkante meter externe bergruimte aangebouwd aan het pand. Het totale volume van het gebouw bedraagt 904 kubieke meter. Het pand is aangesloten op glasvezelkabels en beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.
De locatie biedt een rustige landelijke setting met open vergezichten en een positie aan een rustige weg, maar blijft op korte afstand van de bebouwde kom van Eibergen. Deze combinatie maakt een rustig wonen op het platteland mogelijk zonder isolatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en openbaar parkeren is ook een optie in de omgeving.
Deze woning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele leefomgeving in een karakteristieke boerderij. De zorgvuldige renovatie in 2013 heeft het pand gemoderniseerd met respect voor de historische wortels. De combinatie van een groot perceel, energiezuinige voorzieningen en een praktische indeling maakt dit een uniek aanbod in de huidige markt. De woning is in onderhandeling wat betreft de opleverdatum en overdrachtsvoorwaarden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the ground floor bathroom and the first floor bathroom. The features list confirms '2 inloopdouches'.
Bathtub
The description details 'inloopdouche' (walk-in showers) for both bathrooms and lists sanitary ware, but makes no mention of a bathtub (badkuip) in either the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The ground floor bathroom is accessible from the hall, and the first floor bathroom is accessible from the 'overloop' (landing). There are no bedrooms described as having direct private access to a bathroom.
Guest Toilet
The toilets are located inside the bathrooms (one on the ground floor, one on the first floor). There is no mention of a separate guest toilet (apart toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description of the bathrooms or in the list of features.
Double Shower
The listing mentions 'ruime inloopdouche' (singular phrasing) in both bathrooms. There is no indication of a double shower setup or multiple shower heads in one unit.
Shared Shower
The first floor bathroom is located on the landing ('overloop') and serves 4 bedrooms, making it a shared facility. The ground floor bathroom is also accessible from the hall.
Shared Toilet
The toilets are located within the bathrooms. The upstairs bathroom serves the bedrooms via the landing, and the downstairs bathroom is accessible from the hall, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The first floor bathroom is explicitly described as having 'dubbele wastafels' (double sinks) and 'twee badkamermeubels'.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Underfloor heating in the entire house), which implies it is present in the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'woonboerderij' (farmhouse) and does not mention a balcony. Typically, this style of home does not feature balconies.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and access to it from the kitchen and annex.
Front Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The listing states the property has a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
While the specific word 'terras' is not used, the description of a 'royale overkapping' (large overhang/veranda) and 'gezelige overkapping' in the backyard implies the presence of a terrace or paved outdoor area underneath it.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the building is a renovated farmhouse, making this feature unlikely.
Patio
Similar to a terrace, the presence of an 'overkapping' (veranda) generally implies a paved outdoor area or patio.
Veranda
The text explicitly mentions a 'royale overkapping' at the entrance and a 'gezelige overkapping' in the backyard. In Dutch real estate, 'overkapping' is often synonymous with veranda.
Guest House
There is a large storage room ('grote berging') with an attic suitable for a workspace, but there are no mentions of sanitary facilities or sleeping accommodations required for a guest house.
Waterfront
The listing mentions a rural location in Eibergen but does not indicate the property is located on water.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Eibergen is located in the Netherlands, which is very flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is located in the 'buitengebied' (countryside) with an 'open ligging', away from the city center of Eibergen.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'prachtige ligging' (beautiful location), 'vrij uitzicht' (unobstructed view), and the large plot, emphasizing the view of the surroundings.
Remarkable Sea View
Eibergen is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour near this rural location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. The property focuses on heating solutions (CV, floor heating, wood stove).
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming... via een Nefit Topline ketel' (Heating via a Nefit Topline boiler).
Fireplace
The living room description states 'De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid' (The wood stove provides extra warmth and coziness).
Tiled Floors
The living room is described as having a 'tegelvloer' (tiled floor), and bathrooms typically have tiles.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'Vloerverwarming in de gehele woning' (Floor heating in the entire house).
Walk In Closet
The layout mentions one of the bedrooms is voorzien van een praktische inloopkast' (provided with a practical walk-in closet).
Home Office
The ground floor layout includes access to 'het kantoor' (the office).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Exposed Beams
The description states 'Authentieke gebinten zijn zichtbaar gebleven' (Authentic beams have remained visible).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions 'lichte kleurstelling' (light color scheme) and 'strakke wandafwerking' (neat wall finish), which are traits of Scandinavian design, but the overall structure is a classic farmhouse.
Modern
The property was fully renovated and modernized in 2013, featuring modern amenities like an energy label A, solar panels, and a new kitchen and bathroom, despite its classic exterior.
Industrial
While there are exposed beams, the listing emphasizes the 'authentic' and 'characteristic' farmhouse style rather than a raw industrial aesthetic with steel and concrete.
Mediterranean
The property is a detached farmhouse in Eibergen, Netherlands, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific courtyard styles.
Classic
The home is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) built in 1925 with an 'authentieke buitenzijde' (authentic exterior) and 'karakteristieke uitstraling van vroeger' (characteristic appearance of the past).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The home was built in 1925, and the description explicitly states the 'authentieke buitenzijde is met zorg behouden gebleven' (authentic exterior carefully preserved), maintaining its characteristic historical appearance.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1925, which falls squarely into the early 20th-century period.
Post War Functional
The building dates from 1925, which is pre-war. It is not a post-war functionalist building.
Modernist
While the interior is modern, the building style itself is a traditional 'woonboerderij' (farmhouse) with a preserved historic exterior, not a modernist architectural style.
Newly Build
Although the inside was renovated in 2013, the text says it is a 'new housing in a (partly) old jacket' and emphasizes the preserved 1925 exterior. It does not look like a newly built structure from the outside.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'praktische L-opstelling' (practical L-shape), which typically implies a layout against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as a 'halfopen woonkeuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
The listing mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with an extra kitchen counter and sink, which functions as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) intended for a single household.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'stijlvolle afwerking' (stylish finish), 'oog voor detail' (eye for detail), and describes the home as a 'plaatje' (gem/picture), suggesting a high-quality design aesthetic.
New Kitchen
The property was fully renovated and modernized in 2013. While modern, the kitchen is over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly mentions parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a large storage with storage attic, as well as a utility room with extra kitchen block and sink. Features section also indicates 67 m² of other indoor space and 12 m² of external storage space.
Garage
The features section lists a carport, which is a type of garage. The description also mentions a large carport.
Attic
The description mentions a storage attic (bergzolder) and the features section indicates '2 living floors and an attic'.
Covered Parking
The listing mentions a carport, which provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing doesn't mention any underground parking, and the rural nature of the property makes this feature unlikely.
Workshop
The description mentions a large storage with storage attic that's 'ideal for hobby, storage or workspace at home', suggesting space that could function as a workshop.
Shed
The features section explicitly mentions a shed/storage and an attached stone storage.
Parkspot Rent Price Month
The listing doesn't mention any rental parking spots, and the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
The listing doesn't mention any parking spots for sale, and the property has its own parking.
Regels
Owners Association
The property is a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. There is no mention of an owners association (VvE), which is uncommon for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story house with an attic and a staircase. No elevator is mentioned, which is standard for this type of renovated farmhouse.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. The description suggests direct access to the entrance via an overkapping, making an intercom unlikely.
Private Entrance
The property is a detached 'vrijstaande woonboerderij' (standalone farmhouse) located on a private plot, ensuring a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and overkapping at the arrival point, but does not mention a gate.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory on every floor in the Netherlands. The house has multiple floors.
Gated Community
The property is a standalone farmhouse in a rural area ('buitengebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is floor heating and a bathroom on the ground floor, there is no mention of a ground floor bedroom (only an office), ramps, or widened doors. The bedrooms are located on the first floor.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) with a sink and kitchen unit, which strongly implies the presence of plumbing necessary for washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room).
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Although the house has modern amenities like solar panels and a specific CV system, there is no mention of smart home automation features or integrated control systems.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or the list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '17 zonnepanelen'.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler, floor heating, mechanical ventilation, and has an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.