Charmante halfvrijstaande woning met karakter in het hart van Liempde
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Keefheuvel 36 in Liempde, een schilderachtig dorp dat gunstig ligt tussen de steden Den Bosch, Eindhoven en Tilburg. Dit halfvrijstaande huis stamt uit 1908 en behoudt karakteristieke architectonische elementen uit het begin van de twintigste eeuw, waaronder een markant Frans mansardedak en authentieke afwerkingsdetails. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en doordacht gerenoveerd om de oorspronkelijke charme te combineren met moderne gemakken en duurzame voorzieningen.
De vraagprijs bedraagt € 729.500, wat neerkomt op ongeveer € 5.031 per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden op kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor bijkomende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Een standaard bankgarantie of aanbetaling van tien procent van de koopsom wordt vereist bij het opstellen van de koopovereenkomst. De verkoper heeft aangegeven dat vanwege het bouwjaar 1908 een ouderdomsclausule in het contract zal worden opgenomen. Kopers kunnen een financieringsvoorbehoud tot de vraagprijs laten opnemen.
Het woonoppervlak meet 145 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond omvat de entreehal, de woonkamer en de keuken. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de meterkast. De woonkamer is voorzien van warm houten vloeren, glad afgewerkte wanden en plafonds, en een gashaard die zorgt voor een gezellige sfeer. Grote ramen aan de voorzijde laten veel natuurlijk licht toe. Op maat gemaakte kasten met schuifdeuren scheiden de woonkamer van de keuken en bieden de mogelijkheid deze ruimtes open of gesloten te gebruiken naar wens.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en is ingericht in een L-vorm met een centraal spoeleiland en een separate kastenwand. De keuken is volledig uitgerust met een vijfpitse gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een ingebouwde koffiemachine. De uitgebreide beglaasde achterwand van de keuken, gecombineerd met directe toegang tot de veranda en de tuin, creëert een aangename binnen-buitenbeleving. De achterentree is praktisch ingedeeld met een kleine kitchenette, aansluitingen voor een wasmachine en droger, een moderne toilet en het trap naar de eerste verdieping. Zowel de keuken als de achterentree zijn voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming.
De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer. De overloop biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met een combinatie van pleisterwerk en houten plafonds, en de hele verdieping heeft net laminaat. De master bedroom meet circa 16 vierkante meter en ligt aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 10 vierkante meter. Aan de achterzijde zijn er nog twee slaapkamers van respectievelijk ongeveer 11 en 9 vierkante meter. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische bergkast waar de cv-ketel, een Nefit gas combiketel uit 2011, is geplaatst. Een opklapbare zoldertrap geeft toegang tot de bergzolder.
De woning staat op een ruim perceel van 565 vierkante meter. De op het zuidoosten gerichte achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt privacy en zon gedurende de dag. De tuin beschikt over een groot gazon, een koi-vijver, een bovengronds zwembad en een ingegraven trampoline, waardoor het een aantrekkelijke ruimte is voor gezinnen met kinderen. Een veranda die de volledige breedte van het huis beslaat, circa 25 vierkante meter, breidt het woongenot buiten uit en maakt het mogelijk om gedurende een groot deel van het jaar buiten te genieten.
Een vrijstaande bakstenen garage bevindt zich aan de achterzijde van het pand, momenteel ingericht als een gezellig café met een bar, pelletkachel en airconditioning. Deze veelzijdige ruimte omvat ook een modern toilet en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de garage staat een extra houten schuur voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt tevens over een oprit met plaats voor meerdere voertuigen.
De woning is voorzien van diverse duurzaamheidsmaatregelen. Het energielabel B is mede dankzij dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast zijn er achttien zonnepanelen op het dak geplaatst die bijdragen aan lagere energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit de cv-ketel, aangevuld met de gashaard in de woonkamer, de pelletkachel in de garage en gedeeltelijke vloerverwarming in de keuken en badkamer.
De ligging in het centrum van Liempde biedt gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen zoals scholen en winkels, terwijl de dorpspositie tussen drie grote steden uitstekende verbindingen naar stedelijke voorzieningen en werkgevers biedt. De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk, maar op loopafstand van het dorpscentrum.
De externe bergruimte bedraagt in totaal 42 vierkante meter, bestaande uit de garage van circa 23 vierkante meter, een aangebouwde houten schuur van ongeveer 12 vierkante meter en de overige ruimte in extra berging. De tot het gebouw behorende buitenruimte meet 29 vierkante meter, zijnde de veranda. Het totale volume van de hoofdwoning bedraagt circa 514 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, bevestigd door het kadasterreferentie LIEMPDE B 3257.
Er dient rekening mee te worden gehouden dat hoewel de makelaar Eline Makelaardij de informatie met zorg heeft samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onjuistheden of weglatingen in de verstrekte gegevens, en er geen rechten kunnen worden ontleend aan de vermelde details. Geïnteresseerden worden geadviseerd een bezichtiging te plannen om de woning persoonlijk te ervaren en alle informatie naar eigen tevredenheid te verifiëren.