Charmante Twee-onder-een-kapwoning met Ver Uitzicht en Groot Perceel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Keamerlânswei 11 is gelegen in het dorp Harich, in de provincie Friesland in het noorden van Nederland. Deze twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een rustige locatie buiten de bebouwde kom van Harich, gepositioneerd tussen de dorpen Harich en Woudsend. Het pand biedt bewoners een stille woonomgeving omringd door uitgestrekte akkers en open platteland.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met kleidakpannen. Ondanks de leeftijd heeft het pand in de loop der jaren bepaalde moderne updates ontvangen. De ramen zijn voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen, die minder onderhoud vergen dan traditionele houten kozijnen. De woning profiteert ook van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de leefruimtes.
De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Het inhoud van de woning is 287 kubieke meter. Op de begane grond vinden bewoners een heldere en uitnodigende woonkamer met een aangename indeling. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, wat een samenhangende leefruimte creëert die geschikt is voor dagelijks gebruik en entertainment. Een praktische kelder is ook aanwezig op de begane grond, wat extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties of andere bezittingen.
Op de begane grond bevindt zich tevens de hoofd badkamer, die is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. Een apart toiletruimte is ook op deze verdieping gesitueerd, wat gemak biedt voor bewoners en gasten. Het hebben van deze sanitaire voorzieningen op de begane grond kan bijzonder voordelig zijn voor degenen die liever geen trap hoeven te beklimmen voor het dagelijks toiletbezoek.
De bovenverdieping bevat twee slaapkamers, die beide genieten van hetzelfde schilderachtige uitzicht op het omliggende agrarische landschap dat deze locatie kenmerkt. Deze slaapkamers bieden geschikte accommodatie voor een klein huishouden, een stel, of degenen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben naast een slaapkamer.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het uitzonderlijk grote perceel dat erbij hoort. De totale perceeloppervlakte bedraagt 6.629 vierkante meter, waarvan een aanzienlijk deel is geclassificeerd als landbouwgrond. Deze uitgestrekte buitenruimte biedt tal van mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en vangt het zonlicht op gedurende de ochtend en vroege middag, wat het een ideale plek maakt voor buiten zitten of tuinactiviteiten. De achtertuin biedt een meer beschutte omgeving met meerdere uitnodigende zitjes waar bewoners in alle privacy kunnen ontspannen.
De grootte van het perceel biedt ook kansen voor degenen die in de toekomst de bestaande woning wellicht willen uitbreiden, mits de benodigde vergunningen van de gemeente worden verkregen. Deze flexibiliteit voegt toe aan de aantrekkelijkheid van het pand voor kopers met specifieke wensen of langetermijnplannen voor hun woonsituatie.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel E. Er is vloerisolatie aangebracht om warmteverlies via de begane grond te helpen verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2017 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaren. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van isolatie en efficiëntie, vormen de aanwezigheid van vloerverwarming en een relatief moderne ketel een redelijk startpunt.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waardoor bewoners en bezoekers gemakkelijk kunnen parkeren zonder te hoeven zoeken naar openbare parkeerplaatsen. De tuin strekt zich rondom de hele woning uit en biedt verschillende oriëntaties en microklimaten gedurende de dag.
De locatie van Keamerlânswei 11 combineert landelijke rust met een redelijke toegang tot lokale voorzieningen. Het dorp Balk, dat een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants en diensten heeft, ligt op korte fietsafstand van de woning. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om te genieten van de voordelen van het wonen op het platteland, terwijl ze toch gemakkelijk toegang behouden tot dagelijkse benodigdheden en recreatieve faciliteiten.
Het omliggende landschap wordt gekenmerkt door het typische Friese platteland, met open velden, waterwegen en een over het algemeen vlak terrein dat populair is bij fietsers en wandelaars. Het gebied tussen Harich en Woudsend staat bekend om zijn schilderachtige schoonheid en vredige sfeer, waardoor het een aantrekkelijke bestemming is voor degenen die willen ontsnappen aan de drukte van het stadsleven.
Deze woning is bijzonder geschikt voor individuen of stellen die een rustige woonomgeving waarderen en hechten aan buitenruimte. De combinatie van een behapbare woning met een uitzonderlijk groot perceel stelt bewoners in staat om te genieten van de voordelen van het plattelandsleven zonder de onderhoudslast die gepaard gaat met een groter woonhuis. De aanwezigheid van landbouwgrond binnen het perceel kan ook aantrekkelijk zijn voor degenen met interesse in kleinschalige landbouw of degenen die eenvoudigweg het open karakter van hun directe omgeving willen behouden.
De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 395.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven, bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.817 euro, hoewel moet worden opgemerkt dat dit cijfer geen rekening houdt met de aanzienlijke waarde die wordt toegevoegd door het grote perceel dat bij de woning hoort.
De overdracht van de woning is in overleg beschikbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en staat te boek als klaar voor bezichtigingen en onderhandelingen.