Ruime 3-kamerappartement met balkon nabij centrum Uden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime driekamerappartement is gelegen in het zeer gewaardeerde appartementencomplex 'Kruisbes' aan de Kazernestraat in Uden. Het complex bevindt zich grenzend aan de Botermarkt, waardoor bewoners op comfortabele loopafstand zijn van het bruisende centrum van Uden met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en overige voorzieningen. Ondanks deze centrale locatie geniet het gebouw zelf van een rustige ligging weg van de drukste doorgaande wegen.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 101 vierkante meter, wat opmerkelijk royaal is voor een appartement van dit type. Het gebouw stamt uit 1995 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De huidige eigenaar heeft het pand door de jaren heen op een hoog niveau onderhouden, en deze zorg is zichtbaar bij het betreden van het appartement.
De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een goed onderhouden centrale entree voorzien van een intercomsysteem. Bewoners en bezoekers kunnen het appartement bereiken via de trap of de lift, waardoor het pand goed toegankelijk is voor mensen van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. De centrale hal van het complex zorgt voor een prettige eerste indruk.
Bij het betreden van het appartement zelf wordt u verwelkomd door een ruime hal voorzien van nette tapijttegels die een warme indruk geven. Deze hal bevat een praktische inbouwkast die handige opbergruimte biedt voor jassen, schoenen en andere spullen die u graag bij de hand wilt houden maar uit het zicht. Het separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is zonder twijfel een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement. Dankzij de grote ramen profiteert de kamer de hele dag door van overvloedig natuurlijk licht, wat een open en uitnodigende sfeer creëert. De eikenhouten parketvloer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte en vormt een solide basis die bij diverse interieurstijlen past. De afmetingen van de woonkamer bieden ruimte voor een comfortabele zithoek alsmede een eethoek, waardoor het geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, wat fungeert als een natuurlijke verlengstuk van de binnenshuis woonruimte.
De keuken is in een praktische indeling verbonden met de woonkamer. Het beschikt over een U-vormige opstelling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een spoelbak van anderhalve eenheid. Deze opstelling betekent dat alles wat u nodig heeft voor de maaltijdbereiding binnen handbereik is, wat de keuken functioneel maakt voor dagelijks gebruik.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin de CV-ketel is geplaatst en die extra opbergruimte biedt in de vorm van een vaste kast. Dit gebied is waardevol als voorraadkast voor het opslaan van levensmiddelen en als plek om huishoudelijke artikelen te bewaren die u niet dagelijks nodig heeft.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met dezelfde eikenhouten parketvloer als in de woonkamer. Deze consistente vloerkeuze zorgt voor een samenhangend gevoel door het hele appartement. De slaapkamers zijn royaal van proportie en flexibel in gebruik naar uw behoeften. Of u nu een hoofdslaapkamer en een logeerkamer wenst, of een slaapkamer gecombineerd met een thuiswerkplek, deze kamers bieden de ruimte om aan uw voorkeuren te voldoen.
De volledig betegelde badkamer is met het oog op functionaliteit ontworpen. Het bevat een douchecabine, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. De wasmachineaansluiting in de badkamer is een praktische oplossing die wasvoorzieningen gescheiden houdt van de keuken en de bijkeuken.
Het balkon is gelegen aan de straatzijde van het gebouw en biedt een aangename buitenruimte waar u beschut tegen wind en weer kunt zitten. Vanaf het balkon heeft u uitzicht op groen en het straatbeeld beneden, wat een prettige plek biedt om te genieten van een ochtendkoffie of een avonddrankje.
Naast het appartement zelf is er een separate berging op de begane grond van het complex. Deze berging meet circa 6 vierkante meter en beschikt over elektrische aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen die u niet in het appartement wilt bewaren.
Parkeren is mogelijk op het binnenterrein van het complex voor vergunninghouders. De omgeving biedt ook openbare parkeermogelijkheden, wat typerend is voor een centrale locatie als deze.
Het appartement is voorzien van een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit label is behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat neerkomt op circa 4.455 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is koperskosten, wat betekent dat de overdrachtsbelasting, notariskosten en andere verwervingskosten bovenop de koopprijs door de koper moeten worden betaald. De overdrachtsdatum kan in overleg worden bepaald.
Het moet worden opgemerkt dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) naar schijn een beperkte formele structuur heeft volgens de verstrekte informatie. De checklist geeft aan dat er geen KVK-inschrijving, geen algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen via de vereniging geregeld opstalverzekering is. Potentiële kopers willen wellicht verder informeren hoe het onderhoud van de gemeenschappelijke delen is georganiseerd en gefinancierd.
De listing is recentelijk op de markt geplaatst en heeft nog geen significante bezichtigingsstatistieken verzameld. Het pand is op het moment van deze listing nog beschikbaar voor koop.