Ruime uitgebouwde gezinswoning met garage in Blaricum

Gelegen in de gewilde en rustige woonwijk De Bijvanck in Blaricum, biedt deze verrassend ruime en uitgebouwde kwadrantwoning een ideale woonsituatie voor gezinnen. De woning aan de Kauw 15 biedt een unieke kans om een woning met een royale woonoppervlakte van 149 vierkante meter te verwerven, gelegen op een opmerkelijk groot perceel van 288 vierkante meter. De grootte van het perceel is bijzonder te noemen omdat er een extra stuk grond is aangekocht om de tuin uit te breiden, wat zorgt voor een niveau van privacy en buitenruimte dat zeldzaam is in dit gebied. De woning is zo gepositioneerd dat ze profiteert van een rustige omgeving, maar toch gunstig ligt ten opzichte van diverse voorzieningen en belangrijke transportroutes.

Bij het naderen van de woning valt direct de ruime parkeergelegenheid op de eigen oprit rondom de woning op. De gevel beschikt over een aangebouwde garage, die niet alleen veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig, maar ook uitstekende opslagmogelijkheden. De entree van de woning leidt naar een praktische hal die toegang geeft tot het separaat toilet met fontein, een vaste trap naar de eerste verdieping en een inbouwkast onder de trap. Vanuit de hal is ook de interne garage bereikbaar, wat de veelzijdigheid van de indeling op de begane grond benadrukt.

Het hart van de woning is de uitgebouwde en uitzonderlijk lichte woon- en eetkamer. Deze ruimte is doordacht ontworpen om natuurlijk licht en comfort te maximaliseren. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de open haard, die zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De ruimte is naadloos verbonden met de buitenwereld via twee schuifpui's gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. Deze deuren bieden directe toegang tot de tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. De open keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een reeks moderne inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijks koken en entertainment. Een van de grote voordelen van deze verdieping is de mogelijkheid om de garage en de trapkast te integreren in de hoofdwoonruimte. Deze relatief eenvoudige modificatie kan de woonoppervlakte aanzienlijk vergroten, bijvoorbeeld door het creëren van een luxe en ruime open keuken.

De eerste verdieping herbergt de slaapvertrekken. Een ruime overloop geeft toegang tot de kamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over toegang tot een zonnig dakterras van circa 10 vierkante meter. Dit buitenverblijf is een heerlijke toevoeging en biedt een privéplek om te genieten van de ochtendzon of 's avonds te ontspannen. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede grote slaapkamer, eveneens gelegen op deze verdieping. De badkamer op de eerste verdieping is vergroot en gemoderniseerd. Hij is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling zorgt ervoor dat alle dagelijkse voorzieningen handig gelegen zijn binnen de woonvertrekken.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn, wat het totaal aantal slaapkamers op vier brengt. Dit maakt de woning perfect geschikt voor grotere gezinnen of voor hen die een thuiskantoor of gastenkamers nodig hebben. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-ketelinstallatie, een Atag combiketel uit 2019, die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. Hier is ook een aansluiting aanwezig voor wasapparatuur. Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn verrassend ruim en beschikken over praktische bergruimte. Een van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een wastafel, wat het gebruiksgemak van deze verdieping vergroot.

De buitenruimtes van deze woning zijn werkelijk uitzonderlijk. Hoewel de tuin formeel op het oosten ligt, zorgen de royale indeling en de vrije ligging van de woning ervoor dat er gedurende de hele dag een zonnig plekje te vinden is. De voortuin is diep en breed en meet 10,30 meter bij 12,50 meter, wat een uitnodigende uitstraling geeft. De totale tuinomvang, gecombineerd met het extra aangekochte stuk land, resulteert in een zeer grote en privé buitenruimte. De aanwezigheid van een aangebouwde garage en een oprit zorgt ervoor dat parkeren nooit een probleem is, een luxe in moderne woonwijken.

Technisch gezien is de woning goed onderhouden en beschikt over diverse moderne voorzieningen. De woning is voorzien van isolatieglas, spouwmuurisolatie die in 2025 is verbeterd, en acht moderne zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd. Deze kenmerken dragen bij aan de energielabel C-classificatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en redelijke energiekosten. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

De ligging in Blaricum De Bijvanck biedt het beste van twee werelden. Het is een rustige woonwijk met een veilige en gezinsvriendelijke sfeer. Ondanks de rust zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, een park en sportfaciliteiten op korte afstand gelegen. Ook het Gooimeer ligt in de buurt, met mogelijkheden voor waterrecreatie en natuurexcursies. Voor forensen is de locatie zeer praktisch vanwege de uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer en de hoofdwegen naar de A27 en A1 snelwegen.

Deze gezinswoning combineert een royale leefruimte met een groot perceel, vier slaapkamers en modern comfort. De mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden door het integreren van de garage en de aanwezigheid van een dakterras zijn unieke kenmerken die een aanzienlijke waarde toevoegen aan deze woning. Met zijn ruime indeling, privé tuin en gunstige locatie in Blaricum is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar om van te genieten.