Instapklaar Hoekhuis met Panoramisch Uitzicht in Marknesse
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekpand, gelegen aan de Kattestaart 28 in het dorp Marknesse, biedt een moderne woonervaring in een landelijke omgeving. Gebouwd in 2021, presenteert de woning zich als een relatief nieuwbouwpand dat overal op hoog niveau is onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 399.000 euro, wat door de koper als bijkomende kosten bovenop de koopsom betaalbaar is.
De totale woonoppervlakte bedraagt 120 vierkante meter, wat ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten en comfortabel familieleven. De woning staat op een perceel van 236 vierkante meter, waaronder een achtertuin van 127 vierkante meter met afmetingen van 17,50 meter diep en 7,25 meter breed. De tuin is op het oosten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtendzon. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een achterom.
De indeling van de begane grond is ontworpen met nadruk op licht en openheid. Bij het betreden vindt men een hal die toegang geeft tot een berging, de meterkast, een apart toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is licht en heeft een strakke, moderne afwerking. Verbonden met de woonruimte is een halfopen keuken die naadloos integreert met het ontwerp van de begane grond. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Vloerverwarming loopt door de hele begane grond, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat ongeacht het seizoen.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers samen met een moderne badkamer. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer beschikt over een hoekdouche, een designradiator, een toilet en een wastafel in een badmeubel. Vergelijkbaar met de begane grond is op de hele eerste verdieping vloerverwarming aangebracht. Alle ramen op deze verdieping zijn van het draaikiep-type, wat flexibiliteit biedt in ventilatie.
De tweede verdieping is momenteel ingericht als een was- en bergruimte. Deze beschikt over een vaste trap, bergruimte, wasaansluitingen en huisvest de mechanische ventilatie-unit. Volgens de aanbieding is er een eenvoudige mogelijkheid om deze ruimte om te bouwen tot een vierde slaapkamer. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor groeiende gezinnen, degenen die thuiswerken en een aparte werkruimte nodig hebben, of iedereen die een hobbyruimte zoekt.
Buiten profiteert de woning van zowel een voortuin als een zijtuin naast de hoofdachtertuin. Een vrijstaande houten berging biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.
De energiezuinigheid van deze woning is opmerkelijk, met een behaald A+++ energielabel. Deze uitstekende beoordeling wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepompsysteem, wat aansluit bij moderne energiezuinigheidsnormen en helpt om de maandelijkse energiekosten relatief laag te houden.
De woning is gesitueerd in een woonwijk aan een rustige weg aan de rand van Marknesse. Deze locatie biedt het voordeel van een vredige woonomgeving terwijl essentiële voorzieningen toch dichtbij zijn. Het dorp Marknesse biedt alle nodige winkels voor dagelijkse boodschappen en andere basisbehoeften. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, ligt het natuurgebied Waterloopbos in de buurt, met mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en schilderachtige fietstochten.
De bredere regionale verbindingen zijn goed. Emmeloord is in ongeveer tien minuten met de auto bereikbaar. De N331 en A6 snelweg bieden eenvoudige toegang tot de omliggende regio, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die naar andere steden en dorpen in de omgeving moeten reizen.
Het woningtype is geclassificeerd als een hoekhuis binnen een woonwijk. Het dakstructuur is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 428 kubieke meter. Aanvullende buitenruimte omvat 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte.
Moderne connectiviteitsvoorzieningen zijn aanwezig in de vorm van glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen, waardoor bewoners indien nodig toegang hebben tot hoogspeedinternet en uitzendservices.
De woning wordt aangeboden met bespreekbare opleveringsvoorwaarden, wat potentiële kopers enige flexibiliteit geeft bij het onderhandelen over de overdrachtsdatum. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.
Samenvattend vertegenwoordigt deze hoekwoning in Marknesse een moderne, energiezuinige woning die geen onmiddellijke renovatie- of verbeteringswerkzaamheden vereist. De combinatie van een recent bouwjaar, uitgebreide isolatie, warmtepomptechnologie en vloerverwarming creëert een comfortabele en zuinige woonomgeving. De flexibele indeling met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer toe te voegen biedt ruimte voor toekomstige aanpassing aan veranderende behoeften. De locatie aan de rand van het dorp biedt een balans tussen rust en gemak, met essentiële voorzieningen en natuurgebieden allebei binnen handbereik.