Ruime vrijstaande gezinswoning met 6 slaapkamers en grote tuin in Cuijk

Kattedoorn 66 is een vrijstaande gezinswoning gelegen in de wijk Heeswijkse Kampen in Cuijk. Deze woning biedt een ruime woonoppervlakte van 185 vierkante meter op een perceel van 619 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en is sindsdien gemoderniseerd om een energielabel A te behalen, dat geldig blijft tot november 2030. De vraagprijs is vastgesteld op 705.000 euro, waarbij de kosten voor de koper zijn.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De indeling op de begane grond is ontworpen om het wooncomfort voor gezinnen te maximaliseren. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door de grote raampartijen. Deze ramen creëren ook een visuele verbinding met de omliggende tuin, wat het ruimtegevoel in de woning vergroot. De woonruimte biedt gemakkelijk plaats aan zowel een zithoek als een eethoek, wat het geschikt maakt voor het dagelijkse gezinsleven maar ook voor het ontvangen van gasten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die samen met de woonruimte een samenhangend en comfortabel leefgebied vormt. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Het toilet op de begane grond beschikt eveneens over vloerverwarming. Daarnaast zijn de woonkamer en een aparte werk- of speelkamer uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere periodes.

De afzonderlijke werk- of speelkamer op de begane grond voegt veelzijdigheid toe aan de indeling. Deze ruimte kan, afhankelijk van de behoeften van het huishouden, voor meerdere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als thuiskantoor, speelkamer voor kinderen of hobbyruimte. Deze flexibiliteit is vooral waardevol in moderne woonsituaties waar het thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden.

De eerste verdieping van de woning omvat vier slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is ruim opgezet met een bad, een douche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet. Verder is er op deze verdieping een ruime bergzolder met wasaansluitingen, wat een praktische ruimte biedt voor huishoudelijke apparaten en opslag. Een van de slaapkamers op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, die leidt naar twee extra slaapkamers en meer opbergruimte. Met een totaal van zes slaapkamers op de twee bovenverdiepingen is deze woning bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mensen die een eigen werkruimte thuis nodig hebben, of personen die wonen willen combineren met hobby's die een eigen kamer vereisen. Ook een slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een airco.

De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijk kenmerk. De woning wordt aan alle kanten omringd door een tuin, wat zorgt voor privacy en een aangenaam buitengebied. De achtertuin is opvallend groot met 324 vierkante meter, met een diepte van 18 meter en een breedte van 18 meter. Deze op het noorden georiënteerde tuin is bereikbaar via een achterpad en biedt ruimschoots plaats voor buitenactiviteiten, tuinieren, ontspanning of spelende kinderen. De voor- en zijtuinen maken het groene karakter rondom de woning compleet.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aangebouwde stenen garage. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektriciteit en stromend water. Deze voorzieningen maken dat de garage gebruikt kan worden voor meer dan alleen het stallen van een voertuig. De ruimte is net zo goed geschikt als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als extra werkruimte. Parkeren kan op het eigen perceel, wat zorgt voor extra gemak voor bewoners en bezoekers.

Bij de bouw van de woning is aandacht besteed aan energiezuinigheid en comfort. Het beschikt over volledige isolatie, HR-beglazing en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het energielabel A. Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten en de impact op het milieu verder vermindert. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Atag die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Ook het warme tapwater wordt via dit ketelsysteem geleverd.

Voor de connectiviteit is een glasvezelkabel aangelegd, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet dat essentieel is voor moderne huishoudens. Er is ook een TV-kabelaansluiting aanwezig.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met een schilddak bedekt met dakpannen. Het gebouw heeft een totale inhoud van 753 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte van 185 vierkante meter, is er 29 vierkante meter aan overige binnenruimte en 25 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Kattedoorn 66 is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk in Cuijk. De wijk Heeswijkse Kampen staat bekend om het aangename leefklimaat dat een centrale ligging combineert met een rustige sfeer. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, waarbij de exacte details over wat is inbegrepen op aanvraag beschikbaar zijn. De opleveringsdatum en voorwaarden worden in overleg met de verkopende partij bepaald.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is CUIJK A 4237, waarbij de volledige 619 vierkante meter in volle eigendom is. Dit betekent dat er geen erfpachts- of opstalrechten aan de woning zijn verbonden.

Met zes slaapkamers, een flexibele indeling op de begane grond, energiezuinige voorzieningen en een ruime tuin, presenteert deze vrijstaande woning zich als een gezinswoning met aanzienlijke praktische en ruimtelijke kwaliteiten. De combinatie van een groot perceel, een geïsoleerde garage met nutsvoorzieningen en moderne gemakken zoals airconditioning en zonnepanelen maakt dit een woning die kan voldoen aan een breed scala aan levensstijlvereisten.