Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand gelegen aan de Katoenstraat 7 in Helmond, in de wijk Annabuurt en Suytkade met postcode 5705 KA, is een tussenwoning die in 2022 is gebouwd. Deze relatief nieuwbouw biedt moderne woonaccommodatie in een woonwijk. De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 385.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.812 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte.
De woonruimte in het pand bedraagt ongeveer 80 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 104 vierkante meter is. Het gebouw heeft een totaal volume van 250 kubieke meter. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en bevat in totaal vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd. De classificatie als tussenwoning geeft aan dat het tussen aangrenzende panden is gelegen, wat een veelvoorkomend woningtype is in Nederlandse stedelijke woonwijken.
Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit pand, zoals blijkt uit het energielabel A++. Dit hoge cijfer wordt bereikt door een combinatie van duurzame bouwkenmerken. Het pand is uitgerust met een warmtepompsysteem voor verwarming, waardoor de behoefte aan traditionele gasverwarming komt te vervallen. Daarnaast is er een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning, in Nederland veelal aangeduid als WTW-unit, wat de binnenluchtkwaliteit verbetert en tegelijkertijd warmteverlies minimaliseert. Op het dak zijn drie zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan de energiezelfstandigheid van het pand. Er is door het hele gebouw uitgebreide isolatie aanwezig, voor het dak, de muren en de vloer, wat de thermische prestaties van het gebouw verder verbetert.
De begane grond van de woning omvat de woonkamer en keukenruimtes. De woonkamer wordt beschreven als licht van karakter met voldoende ruimte om zowel een zithoek als een eethoek te accommoderen. De keuken heeft een moderne designesthetiek en is voorzien van de nodige apparatuur en armaturen. De afwerkingskwaliteit in het hele pand wordt omschreven als uitstekend, in lijn met de relatief recente bouwdatum.
De bovenverdieping bevat de twee slaapkamers en de badkamervoorziening. De slaapkamers worden beschreven als ruim van formaat, en de algemene indeling van deze verdieping wordt geprezen om het efficiënte gebruik van de beschikbare ruimte. Een specifieke techniekruimte op deze verdieping huisvest de warmtepompinstallatie en de ventilatieunit, waardoor deze systemen georganiseerd en toegankelijk blijven voor onderhoudsdoeleinden.
Het buitengebied bestaat uit een achtertuin van 52 vierkante meter. De tuinafmetingen zijn gespecificeerd als 13 meter diep en 4 meter breed. De tuin heeft een oostelijke oriëntatie, wat betekent dat deze voornamelijk in de ochtend en vroege middag zonlicht ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad (achterom), wat een praktisch kenmerk is voor tussenwoningen omdat het doorgang biedt zonder door de hoofdwoonruimte te hoeven gaan. Afzonderlijk van de tuin is er een externe bergruimte van ongeveer 4 vierkante meter, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere zaken.
Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen langs de straat in de buurt van het pand.
De ligging in de wijk Annabuurt en Suytkade plaatst het pand in een recentelijk ontwikkelde woonwijk. In de beschrijving wordt de omgeving omschreven als een jong en aangenaam leefmilieu. Essentiële voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder winkels, onderwijsvoorzieningen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het treinstation van Helmond wordt genoemd als bereikbaar, evenals het stadscentrum. Grote wegverbindingen (uitvalswegen) worden eveneens omschreven als gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar omliggende gebieden en verder vergemakkelijkt.
De kadasteraanduiding voor het pand is vastgelegd als HELMOND F 1164. De eigendomsstructuur is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlease-regelingen aan het pand verbonden zijn die doorlopende betalingen aan een derde partij zouden vereisen.
De beschikbaarheidsdatum voor het pand is vastgesteld op 14 augustus 2026. Deze toekomstige datum geeft aan dat het pand bij aankoop niet direct beschikbaar zal zijn voor bewoning, wat relevante informatie is voor potentiële kopers die hun woontijdlijn plannen.
De dakconstructie is van het platte type (plat dak), wat typerend is voor moderne Nederlandse woongebouwen en overeenkomt met de bouwjaar 2022. Het gebouw is in de listinggegevens gecategoriseerd onder bestaande bouw, wat de standaardclassificatie is voor voltooide panden, ongeacht hun relatief recente bouwjaar.
Het pand wordt gepresenteerd als instapklaar en onderhoudsarm. Deze kenmerken suggereren dat een koper niet hoeft te budgetteren voor aanzienlijke renovatiewerkzaamheden of directe reparaties. De combinatie van recente bouw, hoge energiezuinigheid en instapklaar status positioneert dit pand als geschikt voor eerste kopers, stellen of kleine huishoudens die op zoek zijn naar moderne huisvesting zonder de last van renovatieprojecten.
Helmond als gemeente is gelegen in de provincie Noord-Brabant in het zuidelijke deel van Nederland. De stad heeft zich in de afgelopen decennia aanzienlijk ontwikkeld en biedt een scala aan stedelijke voorzieningen, terwijl het een schaal behoudt die veel bewoners behandelbaar vinden in vergelijking met grotere steden in de regio.