Uitgebouwde en instapklaar tussenwoning in Wijnbergen

Het pand aan de Katjesbos 129 is gelegen in de wijk Wijnbergen, specifiek in het stadsdeel Het Westen van Doetinchem. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 2020 en is sindsdien aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter. Het perceel waarop het pand staat meet 145 vierkante meter, en het totale volume van het gebouw bedraagt 450 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een gastentoilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aanzienlijk vergroot door de achteruitbouw, waardoor een ruime ruimte is ontstaan die overvloedig natuurlijk licht ontvangt. De kamer is groot genoeg om zowel een royale zithoek als een ruime eettafel te plaatsen, zonder dat de gebieden benauwd aanvoelen of met elkaar concurreren. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met PVC-materiaal, wat zorgt voor een uniform en eigentijds uiterlijk. Aan de achterzijde van de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de tuin, wat een praktische verbinding legt tussen de binnen- en buitenruimtes. Onder de trap biedt een opbergruimte nuttige ruimte voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of andere bezittingen die het beste uit het zicht kunnen worden bewaard.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond en is uitgerust met een compleet aanbod van inbouwapparatuur. De installatie omvat een koelkast, een apart vriesvak, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een kokendwaterkraan. De aanwezigheid van een klein barretje voegt een sociaal element toe aan de keukenruimte, wat een informele plek biedt om te zitten met een drankje of een snelle maaltijd terwijl er wordt gekookt.

Aan de buitenzijde is de achtertuin met het oog op praktischheid ontworpen, waarbij gedeeltes met gazon worden gecombineerd met een bestraat terrasgedeelte. De tuin heeft een diepte van 13,60 meter en een breedte van 5,40 meter, wat resulteert in een totale tuinoppervlakte van ongeveer 73 vierkante meter. De oriëntatie is naar het oosten. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande houten berging die is voorzien van een elektrische aansluiting. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinuitrusting of andere spullen zonder dat u door het huis hoeft te lopen.

De eerste verdieping van het pand bevat drie slaapkamers van variërende grootte en een badkamer. De badkamer is op een moderne standaard afgewerkt en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast en een toilet. De afwerkingen op deze hele verdieping worden omschreven als strak en netjes uitgevoerd.

De tweede verdieping is momenteel een open ruimte die verschillende mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. Afhankelijk van de individuele behoeften en voorkeuren kan dit gebied worden ingericht als een extra slaapkamer, een specifieke werkruimte aan huis, een hobbykamer of een combinatie daarvan. De verkoper heeft zich verplicht om voor de overdracht van het pand een groot dakraam op deze verdieping te plaatsen, wat het natuurlijke licht en de ventilatie in deze ruimte zal verbeteren.

Wat betreft technische specificaties en energiezuinigheid, heeft het pand een energielabel A. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming op de begane grond en in de badkamer wordt verzorgd door vloerverwarming, terwijl de bovenverdiepingen vermoedelijk worden verwarmd door conventionele radiatoren. Het tapwater en het CV-systeem worden geleverd door een Intergas HR combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop, aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt ook over vier geïnstalleerde zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een adequate luchtcirculatie in het hele huis.

De wijk Wijnbergen wordt gekenmerkt als een populaire en ruim opgezette woonwijk. De locatie biedt handige toegang tot een scala aan dagelijkse voorzieningen. Scholen, winkels, kinderopvangfaciliteiten, openbaarvervoersmogelijkheden en sportcomplexen bevinden zich allemaal op korte afstand. Het centrum van Doetinchem is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets, en de hoofdwegen die verbindingen bieden met omliggende gebieden zijn eveneens goed toegankelijk. Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, liggen het natuurgebied het Stroombroek en het park De Kapperskolk in de directe omgeving, wat kansen biedt voor wandelen, fietsen en andere recreatieve bezigheden.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omliggende omgeving. Het pand heeft een traditionele kapstructuur bedekt met dakpannen. Het gebouw is gecertificeerd met een Energie Prestatie Advies (EPA). Interne aansluitingen omvatten een glasvezelkabel en een tv-kabel, wat zorgt voor moderne telecommunicatiemogelijkheden.

Het pand wordt aangeboden vanaf een vraagprijs van 435.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van de woonoppervlakte van 126 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 3.452 euro per vierkante meter. De acceptatievoorwaarden worden bepaald door onderhandeling tussen koper en verkoper. In de listing wordt het pand omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan duiden dat bepaalde zaken zoals vloerbedekking, raamdecoratie of lampen bij de verkoop zijn inbegrepen.

Het pand is geregistreerd in het Kadaster onder de identificatie AMBT DOETINCHEM P 1171 en bevindt zich in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachts- of opstalrechten aan het pand verbonden zijn.