Moderne eengezinswoning met ruime woonkamer nabij groene binnenplaats

Katerdonk 51 is gelegen in de wijk Gageldonk in Breda, meer specifiek in de buurt Haagse Beemden. Deze buurt is bekend om zijn groene opzet, brede straten en talrijke voorzieningen. Het pand is een rijwoning die oorspronkelijk in 1980 werd gebouwd en de afgelopen jaren aanzienlijk is gemoderniseerd. Het huis heeft een woonoppervlakte van 130 vierkante meter, gelegen op een perceel van 137 vierkante meter. Met vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.

De begane grond ontvangt u met een net entreepartij dat een recent vernieuwd elektrisch paneel omvat. Het toilet op deze verdieping is eveneens gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse afwerkingen. De hoofdwoning vormt het hart van het huis en wordt gekenmerkt door royale afmetingen en overvloedig natuurlijk licht. Het interieur is met zorg afgewerkt en beschikt over een houten visgraatvloer die in combinatie met neutrale kleurtonen een warme en stijlvolle sfeer creëert. Aan de voorzijde van de woning zijn handmatige buitenzonweringen aangebracht om het zonlicht te reguleren. De zithoek is aan de achterzijde geplaatst, waar openslaande deuren een naadloze overgang tussen binnen en tuin bieden, waardoor binnen- en buitenleven natuurlijk in elkaar overgaan.

De keuken is een opvallend kenmerk van dit pand, omdat deze in 2025 volledig is vernieuwd. Deze ruimte fungeert als een ware blikvanger van het huis. Het grote kookeiland met een geïntegreerde bar nodigt uit tot samen koken, sociale activiteiten en dineergelegenheden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat en twee combi-oven-magnetronunits. De slimme indeling en ruime opzet zorgen voor voldoende werkruimte en opbergruimte, waardoor de keuken zowel praktisch als comfortabel is voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met net laminaat. De afmetingen van deze kamers maken ze geschikt voor diverse doeleinden, van kinderkamers tot een thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer op deze verdieping is eveneens in 2025 volledig gerenoveerd en biedt een moderne en goed uitgeruste ruimte. Deze beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met een verlichte spiegel. De afwerkingen zijn hedendaags en de ruimte is voorzien van alle nodige gemakken.

De tweede verdieping is praktisch ingedeeld en biedt een volwaardige vierde slaapkamer met prettig natuurlijk licht. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, zodat deze apparaten netjes uit het zicht zijn. De recent vernieuwde cv-ketel is eveneens op deze verdieping geplaatst. Voldoende opbergruimte is in deze verdieping opgenomen, zodat het huishouden voldoende ruimte heeft voor persoonlijke spullen en seizoensgebonden items.

De buitenruimtes vormen een mooie aanvulling op de woonruimtes. De achtertuin biedt een aangename plek voor buiten zitten en ontspanning. Er is een elektrisch bedienbare zonnescherm geïnstalleerd dat extra comfort biedt op zonnige dagen door de mogelijkheid om de schaduw naar wens te regelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektriciteit en verlichting, wat handig is voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen.

Het pand profiteert van diverse recente upgrades die de aantrekkelijkheid verhogen en directe onderhoudszorgen voor een nieuwe eigenaar verminderen. De keuken- en badkamerverbouwingen zijn in 2025 afgerond, evenals de installatie van de cv-ketel. Het elektrische systeem is grotendeels vernieuwd. Handmatige rolluiken zijn op het pand aangebracht en bieden zowel veiligheid als de mogelijkheid om kamers naar wens te verduisteren. De woning heeft een energielabel C, met isolatie in het dak, de muren en dubbel glas in alle ramen.

De wijk Haagse Beemden waar Katerdonk 51 is gelegen biedt een kindvriendelijke omgeving. Een groene binnenplaats bevindt zich direct voor het pand en biedt een veilige ruimte waar kinderen vrij kunnen spelen. Deze eigenschap vergroot de aantrekkelijkheid van de locatie voor gezinnen. In de directe omgeving vinden bewoners basisscholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Heksenwiel voor dagelijkse boodschappen en andere essentiële zaken.

Voor forenzen met de auto zijn de hoofdwegen naar de A16 en A27 snelwegen vanaf deze locatie goed bereikbaar. Het centrum van Breda is comfortabel te bereiken per fiets of openbaar vervoer, waardoor het pand goed verbonden is ondanks de rustige woonomgeving. Er is openbare parkeergelegenheid in de buurt voor bewoners en bezoekers.

Het pand wordt te koop aangeboden voor een koopprijs van 425.000 euro, met kosten koper (k.k.). Dit betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekadvieskosten voor rekening van de koper zijn, bovenop de vermelde prijs. De vraagprijs komt overeen met ongeveer 3.269 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaarding van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

De verkoper verlangt een borg of bankgarantie gelijk aan tien procent van de koopprijs, die binnen drie dagen na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort. Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer alle partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, overeenkomstig de wettelijke schriftelijkheidsvereiste. Potentiële kopers worden geadviseerd om hun onderzoeksplicht te vervullen en kunnen een bouwkundige keuring laten uitvoeren of adviseurs raadplegen om een grondig inzicht te krijgen in de staat en het gebruik van het pand. De makelaar Arsibel Makelaardij adviseert om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper optimaal te behartigen. De verstrekte metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm en dienen alleen als indicatie.

Deze rijwoning aan Katerdonk 51 presenteert zich als een instapklare woning die zorgvuldig is gemoderniseerd in belangrijke delen. De combinatie van een moderne keuken, gerenoveerde badkamer, recent verwarmingssysteem en vier slaapkamers maakt het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis in een groene en kindvriendelijke buurt in de regio Breda.