Licht en modern begane grond appartement met tuin en ruime kelder in Rotterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Katendrechtse Lagedijk 185-C in de wijk Tarwewijk in Rotterdam-Zuid. De woning wordt te koop aangeboden voor een vaste prijs van 280.000 euro, koperkosten van toepassing. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 66 vierkante meter en is geclassificeerd als een tweekamerwoning met één slaapkamer. Het gebouw dateert uit 1936 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten door een hal van ongeveer twee vierkante meter die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de kelder. De woonkamer meet ongeveer 29 vierkante meter en profiteert van aanzienlijk natuurlijk licht dankzij de hoekpositie van het appartement. Dit zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer in de hoofdwoonruimte.
Een kleine tussenhal van ongeveer drie vierkante meter herbergt de meterkast en de ketelkast. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi) uit 2014, welke in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. Vanuit deze hal bereikt u alle andere vertrekken in het appartement.
De keuken is een gesloten keuken van circa vier vierkante meter en is voorzien van inbouwapparatuur. Volgens de aanbieding kan de keuken een kleine opknapbeurt of renovatie gebruiken om deze volledig up-to-date te brengen. Dit biedt prospectieve kopers de kans om deze ruimte naar eigen voorkeur en behoefte in te richten.
De badkamer meet circa drie vierkante meter en is uitgerust met een bad met douchescherm, een wastafel met spiegelkast, een badkamerkast en een radiator. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de entreehal, wat zorgt voor praktisch dagelijks gebruiksgemak.
De enige slaapkamer heeft een oppervlakte van ongeveer tien vierkante meter en biedt uitzicht naar buiten. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de privé achtertuin, wat een opvallend kenmerk is van dit begane grond appartement.
De achtertuin beslaat circa 30 vierkante meter, met een diepte van 6,80 meter en een breedte van 4,35 meter. De tuin is gesitueerd aan de noordoostzijde van de woning. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 1,5 vierkante meter, welke nuttig is voor het opbergen van tuin gereedschap, fietsen of andere buitenartikelen.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de kelder, die een oppervlakte beslaat van bijna 70 vierkante meter. Deze aanzienlijke ondergrondse ruimte heeft twee kleine ramen op straathoogte en is verdeeld in twee afzonderlijke compartimenten. De stahoogte in de kelder is ongeveer 1,70 meter. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor gebruik als opslag, hobbyruimte, werkplaats, of andere doeleinden die geen volledige plafondhoogte vereisen.
Het appartement beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Het totale volume van de woning bedraagt 436 kubieke meter. Naast de 66 vierkante meter woonoppervlakte is er 67 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, wat overeenkomt met het kelderoppervlak, en één vierkante meter aan externe bergruimte, verwijzend naar de houten berging.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 119,25 euro.
De woning is gelegen op erfpacht, waarbij de erfpachtperiode loopt tot en met 31 december 2093. De erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot en met 31 december 2044, wat betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende ongeveer de komende twintig jaar geen erfpacht hoeft te betalen.
Er zijn verschillende belangrijke voorwaarden verbonden aan deze woning waar prospectieve kopers zich van bewust moeten zijn. De woning heeft een permanente zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de eigenaar niet gerechtigd is om de woning te verhuren of ter beschikking te stellen aan derden. Daarnaast is er een antispeculatiebeding van toepassing dat vereist dat de eigenaar minimaal twee jaar in de woning woont voordat deze kan worden verkocht. De overdracht dient te geschieden via een aangewezen projectnotaris en er is een voorrangsregeling van toepassing op de verkoop.
De overeengekomen opleverdatum voor deze woning is 1 juni 2026. Dit is een vaste datum waar kopers rekening mee moeten houden bij het plannen van hun verhuizing.
De wijk Tarwewijk wordt beschreven als een woonwijk waar buren elkaar nog begroeten, kinderen buiten spelen op de pleinen en bewoners activiteiten organiseren in gemeenschapsgebouwen voor mensen van alle leeftijden. De wijk is gesitueerd nabij de Maashaven in Rotterdam-Zuid en biedt diverse voorzieningen binnen handbereik.
De evenementenlocatie Maassilo ligt aan de rand van de wijk. Op het Afrikaanderplein wordt tweemaal per week een markt gehouden met ongeveer 200 kramen waar bewoners boodschappen en andere goederen kunnen kopen. Zorgvoorzieningen zijn in de nabijheid beschikbaar, waaronder huisartsen en het gezondheidscentrum Zuidplein.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Vanaf metrostation Maashaven bereikt u het stadscentrum in ongeveer vijftien minuten. Het winkelcentrum Zuidplein is eenvoudig bereikbaar per tram, en tramverbindingen bieden ook snelle toegang tot omliggende wijken.
Andere opmerkelijke attracties en voorzieningen in de buurt zijn de Ahoy arena, de wijk Katendrecht met het Deliplein, het gebied Kop van Zuid, het zwembad Afrikaanderplein, het Zwemcentrum Rotterdam en het Zuiderpark. Parkeren in de buurt is gereguleerd middels betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.
De aanbieding bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat, hoewel advertenties met grote zorg worden samengesteld, het mogelijk is dat een advertentie niet compleet is of fouten bevat. Daarom zijn alle advertenties onder voorbehoud van druk-, zet- en spelfouten.