Instapklaar appartement met zonnig westelijk balkon op centrale locatie in Eindhoven

Dit appartement is gelegen aan het Kastelenplein in de wijk Hanevoet in Eindhoven en wordt gepresenteerd als een instapklaar huis dat geschikt is voor starters. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex en biedt een praktische indeling gecombineerd met comfortabele woonruimtes. Het gebouw stamt uit 1978, wat het plaatst in een tijdperk van functionele woningbouw in Nederland, maar het appartement is door de jaren heen goed onderhouden om in goede staat te blijven.

De entree van het appartement is bereikbaar via de galerij die langs het gebouw loopt. Bij binnenkomst bevindt u zich in de hal waar de meterkast zich bevindt. De hal geeft toegang tot alle kamers in het appartement en geeft direct een nette eerste indruk. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet dat is voorzien van een klein wastafeltje, evenals een ruime bergkamer. Deze bergkamer huisvest de cv-ketel en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte terwijl deze functionele elementen netjes uit het zicht worden gehouden.

De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl met een combinatie van lichte en donkere tinten. Het beschikt over een wastafelmeubel, een designradiator en een douche- en badcombinatie met een glazen wand. Deze opstelling biedt zowel praktisch gemak als comfort voor dagelijks gebruik. De badkamer lijkt goed verzorgd en netjes uitgevoerd.

Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide netjes zijn afgewerkt en volledig bruikbaar zijn. De tweede slaapkamer is bijzonder flexibel in haar toepassing, aangezien deze kan dienen als werkkamer, studeerruimte of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een interessant architectonisch kenmerk is de schuifdeur die deze tweede slaapkamer direct verbindt met de woonkamer, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimtes kunnen worden gebruikt en ingericht.

De woonkamer vormt het centrale hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen komt veel natuurlijk licht de ruimte binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De vloer is afgewerkt met nette laminaat en de muren hebben een lichte afwerking, wat betekent dat de nieuwe bewoners direct kunnen intrekken zonder grote aanpassingen of renovaties te hoeven uitvoeren. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en praktisch ingericht. Ze omvat diverse inbouwapparatuur, specifiek een gaskookplaat, een combimagnetron en een afzuigkap. Deze apparatuur dekt alle basisbehoeften voor dagelijks koken en maaltijdbereiding.

Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat u in de warmere maanden kunt genieten van middag- en avondzon. Er is een zonnescherm geïnstalleerd, waardoor u op warme dagen eenvoudig schaduw kunt creëren. De buitenruimte heeft een diepte van ongeveer 5,20 meter en een breedte van 1,78 meter, wat zorgt voor een comfortabel gebied voor buitenzitplaatsen. In de listing wordt dit omschreven als een aangename buitenruimte waar u een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel D. Het pand is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met enkel glas. De cv-ketel is recentelijk vervangen en is een hoogrendementsmodel (HR-ketel), wat een positief kenmerk is voor zowel het comfort als het energieverbruik. Hoewel het energielabel D aangeeft dat er ruimte is voor verbetering qua algehele energieprestaties, zijn de aanwezigheid van dubbel glas en een moderne ketel stappen in de goede richting.

De totale woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, wat een redelijke grootte is voor een appartement met twee slaapkamers. Daarnaast is er 9 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 4 vierkante meter aan externe bergruimte (een bergbox). Het volume van het appartement is 260 kubieke meter.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 265 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd, aangezien de listing bevestigt dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, een reservefonds heeft, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed functionerende VvE die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De locatie van het appartement wordt omschreven als praktisch en centraal. Het winkelcentrum Kastelenplein ligt op korte afstand en biedt een compleet aanbod van winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, HEMA en diverse speciaalzaken. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften eenvoudig te voet of per fiets kunnen worden vervuld. Daarnaast is het appartement binnen enkele minuten gelegen van de wegen die leiden naar het snelwegennet, wat het pand zeer goed bereikbaar maakt voor forenzen die met de auto reizen. Rondom het complex is ook ruim parkeergelegenheid beschikbaar, wat een belangrijke praktische overweging is voor bewoners met een auto.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 339.000 euro, wat kosten koper is. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, ook overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en hypotheekakte, en mogelijk andere kosten zoals een taxatie en hypotheekadvies zal moeten betalen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.185 euro.

De opleveringsvoorwaarden zijn aangegeven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte verhuisdatum. De status van het pand wordt vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt staat.

Samenvattend presenteert dit appartement aan het Kastelenplein in Eindhoven zich als een praktisch en goed onderhouden huis op een gunstige locatie. De combinatie van twee slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnig balkon en de nabijheid van winkelfaciliteiten maakt het tot een pand dat aantrekkelijk kan zijn voor starters die op zoek zijn naar hun eerste woning. De recente vervanging van de cv-ketel en de aanwezigheid van dubbel glas zijn positieve onderhoudsaspecten. De actieve VvE met een reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid wat betreft het toekomstig onderhoud van het gebouw. De centrale locatie met goede toegang tot zowel dagelijkse voorzieningen als het snelwegennet draagt bij aan de praktische aantrekkingskracht van dit appartement.