Goed gelegen tweekamerappartement met balkon nabij de tech-hub van Eindhoven

Dit tweekamerappartement is gelegen aan het Kastelenplein in de wijk Hanevoet in Eindhoven. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een appartementencomplex dat in 1978 is gebouwd. Toegang tot het appartement wordt verzorgd door een lift, wat het gemakkelijk bereikbaar maakt voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.

De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Het bevindt zich op een kruispunt van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden. De natuurlijke omgeving is ook vlakbij, wat kansen biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning. Wellicht het meest significant voor potentiële kopers die in de technologiesector werken, is het appartement gunstig gepositioneerd om grote werkgevers zoals ASML, de High Tech Campus en VDL te bereiken. Het centrum van Eindhoven is vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar, evenals de hoofdverkeerswegen die uit de stad leiden. Diverse ziekenhuizen en de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) bevinden zich ook op een gunstige reisafstand.

Bij het betreden van het gebouw lopen de bewoners door een overdekte portalingang die bescherming biedt tegen weersomstandigheden. Het appartement zelf opent naar een hal die ruimte biedt voor een garderobe en extra kastopslag. Deze entreeruimte helpt om de leefruimtes georganiseerd te houden en zorgt voor een praktische overgang van de openbare ruimtes van het gebouw naar het privéappartement.

De woonkamer profiteert van ruimtelijk daglicht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De moderne keuken is geïntegreerd in het woongedeelte, waardoor het onderdeel kan uitmaken van zowel de zithoek als de eethoek. Deze open opzet is goed afgestemd op hedendaagse leefpatronen en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare 46 vierkante meter woonoppervlak. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Deze functies ondersteunen het gemakkelijk bereiden van maaltijden en de afwas.

Vanuit het woongedeelte geeft een deur toegang tot het overdekte balkon of terras. Deze buitenruimte meet 8 vierkante meter en biedt uitzicht op de omliggende omgeving. Omdat het overdekt is, kan het balkon bij diverse weersomstandigheden worden gebruikt en biedt het een aangename plek voor frisse lucht zonder volledige blootstelling aan de elementen.

Het appartement telt één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een bergruimte die wasapparatuur, zoals een wasmachine en droger, kan herbergen. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de wasvoorzieningen toegankelijk blijven en gescheiden zijn van de hoofdwoon- en slaapgedeeltes.

De badkamer beschikt over een toilet, een douche en een wastafel met een badmeubel. Het hebben van deze sanitaire voorzieningen in één ruimte is een standaard en efficiënte indeling voor een appartement van deze grootte.

Op de begane grond van het gebouw beschikken bewoners over een privé berging van 7 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, wat vooral relevant is gezien de sterke fietscultuur in Nederland, evenals voor algemene opslagdoeleinden. Het gebouw telt in totaal zeven woonlagen, met dit appartement op de vijfde woonlaag.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimtes direct grenzend aan het complex. Hoewel het parkeren niet privéd of gereserveerd is, merkt de aanbieding op dat er ruimschoots parkeerruimte is in de directe omgeving.

Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 212,68 euro. Deze organisatorische kenmerken geven aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat grote onderhoudskosten worden geplanificeerd.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel D. Het pand heeft geprofiteerd van bepaalde isolatieverbeteringen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en de installatie van dubbel glas in de meeste ramen. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarming, wat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit deze tijd. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig in het appartement.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.978 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is genoemd op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum is te overleggen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een gezamenlijk gunstig tijdsbestek af te spreken voor de overdracht van de bewoning.

Het totale volume van het appartement bedraagt 153 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is GESTEL F 2041 en het pand is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan het pand verbonden zijn.

Dit appartement profileert zich als een praktisch en goed gelegen woning in een deel van Eindhoven dat sterke verbindingen biedt met de belangrijkste economische motoren van de regio. De combinatie van lifttoegang, een overdekt balkon, een privé berging op de begane grond en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als grote werkgevers maakt het tot een pand dat de overweging waard is voor degenen die in dit dynamische deel van Nederland willen wonen.