Multifunctioneel pand met commerciële ruimte en apart appartement in Heerlen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt uitstekende veelzijdigheid met een bestemmingsplan dat detailhandel, dienstverlening en woonfuncties toestaat, wat het geschikt maakt voor een bedrijfsruimte aan huis, dubbele bewoning voor meergeneratiewonen, of conversie tot een groot gezinshuis.
- Recente moderniseringen omvatten een nieuwe cv-combiketel uit 2024, nieuw geïnstalleerde badkamer- en toiletvoorzieningen, een nieuwe keukenopstelling, en kunststof kozijnen met HR++ beglazing door het hele pand, wat resulteert in een energielabel C.
- De centrale locatie aan de Kasteellaan plaatst het pand direct naast gevestigde lokale bedrijven waaronder een bakkerij en slagerij, met voldoende parkeergelegenheid aan de overkant van de straat en goede verbindingen met het centrum van Heerlen en de hoofdwegen.
- Aanvullende waardevolle ruimtes omvatten een 50 vierkante meter grote kelder geschikt voor opslag of hobbygebruik, een bereikbare zolder, en een 30 vierkante meter grote buitenruimte met potentie om een dakterras te worden.
- Het bovenappartement functioneert onafhankelijk met een eigen entree, aparte utiliteitsmeters en moderne meterkasten, wat flexibele woonarrangementen of potentiële huurinkomsten mogelijk maakt.
Minpunten
- De begane grond is momenteel zonder enig verwarmingssysteem, wat de installatie van airconditioning vereist om warmte te bieden, wat een extra kostenpost en complicatie vormt voor potentiële kopers.
- Het dak is voor het laatst vernieuwd in 1983, wat betekent dat het meer dan 40 jaar oud is en mogelijk het einde van zijn functionele levensduur nadert, wat aanzienlijke toekomstige investeringen kan vereisen.
- Het pand vereist afwerkingswerkzaamheden waaronder het schilderen van alle muren op zowel de begane grond als in het appartement, evenals mogelijke herindeling als de begane grond voor woondoeleinden in plaats van commerciële doeleinden wordt gebruikt.
- De slaapkamers op de tweede verdieping zijn relatief klein met respectievelijk 9, 12 en 8 vierkante meter, wat hun praktisch gebruik voor grotere meubels of meerdere bewoners kan beperken.
- Ondanks dat het functioneert als twee afzonderlijke eenheden, heeft het pand slechts één huisnummer, wat administratieve complicaties of beperkingen kan opleveren met betrekking tot aparte postadressen voor de begane grond en het appartement.
Beschrijving
Dit multifunctionele pand uit 1936 is gelegen aan de Kasteellaan in Heerlen en biedt een unieke combinatie van commerciële en woonruimte. Het gebouw omvat een begane grond die voorheen werd gebruikt als winkel, met een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter, evenals een onafhankelijk appartement gelegen op de eerste en tweede verdieping met een oppervlakte van ongeveer 105 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 165 vierkante meter. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder van circa 50 vierkante meter, een zolder bereikbaar via een vlizotrap, en een buitenruimte van ongeveer 30 vierkante meter die zou kunnen worden omgevormd tot een dakterras.
De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Het is direct gelegen naast Bakkerij Voncken en Slager Hermans, wat het in een levendig en centraal deel van Heerlen plaatst. Parkeergelegenheid is beschikbaar aan de overkant van de straat, en het pand profiteert van een goede bereikbaarheid van het centrum van Heerlen alsmede van de hoofdwegen. Deze combinatie van een levendige buurt met praktische voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende doeleinden.
De begane grond van het pand was voorheen ingericht als winkelruimte en is toegankelijk via een nieuwe winkelpui aan de Kasteellaan. Het voorste gedeelte bestaat uit een open ruimte die zich goed leent voor detailhandel of servicegerichte bedrijven. Deze ruimte kan echter ook worden heringericht voor woondoeleinden. De huidige indeling maakt het mogelijk om aan de linkerkant een woonkamer te creëren en aan de rechterkant een slaapkamer met en-suite badkamer. Architectuurbeschouwingen in de verkoopmaterialen illustreren deze potentiële woonindeling.
Achter het voorste gedeelte bevindt zich een hal die toegang geeft tot een toiletruimte en een kleine provisiekamer of kitchenette. Aan de achterzijde van de begane grond is een keuken aanwezig, wat een logische en comfortabele woonindeling mogelijk zou maken als de ruimte zou worden omgevormd. Het moet worden opgemerkt dat de begane grond momenteel niet is voorzien van verwarming. Er zijn voorbereidingen getroffen voor de installatie van airconditioning om verwarming te bieden, inclusief elektrische voorzieningen en een dakdoorvoer voor een buitenunit.
De kelder, bereikbaar vanuit de begane grond, beslaat ongeveer 50 vierkante meter en wordt momenteel gebruikt als opslagruimte. Deze ruimte biedt potentie voor gebruik als hobbyruimte, archief of extra bergruimte.
Het bovenappartement heeft een eigen entree gelegen aan de Tooropstraat, bereikbaar via een afgesloten steeg. Hoewel dit appartement geen eigen huisnummer heeft, is het voorzien van eigen utiliteitsmeters en moderne meterkasten, wat zorgt ervoor dat het functioneert als een onafhankelijke woonunit.
Vanuit de entreehal op de begane grond leidt een vaste trap naar de eerste verdieping van het appartement. Indien gewenst kan een directe verbinding worden gecreëerd vanuit deze hal naar de keuken van de commerciële sectie of het begane grond appartement.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot de keuken, het toilet, de woonkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Het toilet is nieuw geplaatst en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De keuken meet ongeveer 14 vierkante meter en bevat een nieuwe, eenvoudige keukenopstelling met voldoende ruimte voor een losse koelkast. In een bergkast bevindt zich de nieuwe cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2024 die bij de aankoop is inbegrepen. De woonkamer is ongeveer 25 vierkante meter en kenmerkt zich door een houten plankenvloer die de ruimte een landelijk karakter geeft. Een plastic schuifpui biedt toegang tot de buitenruimte van ongeveer 30 vierkante meter. Deze ruimte zou potentieel kunnen worden omgevormd tot een dakterras, al zou hiervoor een balustrade moeten worden geplaatst voor de veiligheid.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van het pand zijn twee kamers gesitueerd, met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 9 vierkante meter en 12 vierkante meter. De derde kamer, circa 8 vierkante meter, bevindt zich aan de achterzijde. Alle drie de kamers beschikken over dakkapellen die extra licht en staanhoogte bieden.
De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 5 vierkante meter en is nieuw afgewerkt, voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Op deze verdieping is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig.
Door het hele pand zijn de muren recentelijk gestuct en behoeven alleen nog te worden geschilderd om de afwerking te voltooien. Dit geldt zowel voor de begane grond als voor het bovenappartement. Alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas of HR++ glas, wat bijdraagt aan het energielabel C dat geldt voor zowel de begane grond als het appartement.
De bestemmingsplanvoorschriften van het pand staan detailhandel, dienstverlening en woonfuncties toe. Vanaf de tweede verdieping omhoog is de bestemming uitsluitend woonfunctie. Het dak is in 1983 vernieuwd.
Dit pand biedt diverse mogelijkheden voor gebruik. Het zou kunnen dienen als een combinatie van een winkel of servicebedrijf op de begane grond met woonruimte erboven. Alternatief zou het kunnen functioneren als een groot gezinshuis of als accommodatie voor dubbele bewoning, zoals ouders die op de begane grond wonen terwijl hun kinderen in het bovenappartement verblijven. Deze arrangeering zou ook geschikt kunnen zijn voor een volwassen kind dat enige ondersteuning nodig heeft maar zelfstandig wil blijven wonen.
Het pand is momenteel leeg en niet onderhevig aan huurcontracten. Het is direct beschikbaar voor bewoning. De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.667 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te deponeren bij de notaris binnen twee weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom on the second floor is equipped with a shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the property description.
Ensuite Bathroom
The description notes that an ensuite bathroom 'could be realized' (gereraliseerd kan worden) on the ground floor, indicating it does not currently exist.
Guest Toilet
The property features a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor of the apartment.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the upper apartment; the ground floor currently has no shower to share.
Shared Toilet
There is no mention of a toilet being shared between different living units or external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink), not his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and outside space but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
There is a rear entrance via an alleyway, but no mention of a rear garden.
Front Garden
There is a new storefront facade at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
It is a mid-terrace house (tussengelegen woning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a potential rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and describes a 30 m² outside space off the living room where a rooftop terrace can be realized, though a balustrade needs to be placed.
Guest House
The property features a separate, self-contained apartment on the upper floors with its own entrance, meters, and fuse box, functioning effectively as a guest house or separate dwelling.
Waterfront
The property is located on Kasteellaan in Heerlen, a central street, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
The property is a commercial/residential building in a residential neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although located in Limburg, there is no mention of mountain views from the property.
Remarkable City View
There is no mention of a remarkable city view from the windows or terrace.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Heerlen.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states preparations have been made for AC installation (electrical provisions and roof penetration for outdoor unit), but it is not currently installed.
Central Heating
An Intergas combi-boiler from 2024 is installed for the upper apartment. Ground floor is currently unheated but the property does have central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is via CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; there are 'dakkapellen' (dormer windows) which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present in this property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; only an 'opbergkast' (storage closet) near the kitchen is noted.
French Doors
No French doors are mentioned; there is a 'kunststof schuifpui' (plastic sliding door) to the outdoor space, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls have recently been plastered and only need painting, suggesting plain modern plasterwork rather than ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the style is described as 'rustic' with plank floors, not Nordic minimalism.
Modern
Property has been largely modernized with new kitchen, new bathroom, 2024 CV installation, new plastic window frames with HR++ glass, and new floating toilet. However, the 1936 building retains some character with rustic plank floors.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete finishes, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture are described.
Classic
1936 building with some classic elements retained such as the plank floor giving a rustic feel, though significantly modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to 1936, but the listing states it has been heavily modernized in recent years with new plastic window frames, a new facade, and modern installations, losing much of its traditional historic character.
Early 20th Century
Built in 1936, it fits the era of a 'jaren-30 woning', but due to extensive modernization (new storefront, plastic frames, modernized layout) it does not strongly exhibit this style anymore.
Post War Functional
The building was constructed in 1936, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While extensively updated with modern features like plastic frames and a new storefront, the core structure is from 1936, so it is not a true modernist building.
Newly Build
The listing explicitly classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The upper kitchen is accessed via a landing separate from the living room. The ground floor layout also suggests separated rooms.
Pantry
The description explicitly mentions a 'pantry' (or kitchen block) accessible from the hallway on the ground floor.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen is described as simple.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
The upper apartment has its own independent kitchen, and the ground floor has its own kitchen/pantry area.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'new, simple kitchen block'.
New Kitchen
The description states the kitchen is provided with a 'new, simple kitchen block' alongside other recent installations.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking on the opposite side of the street.
Storage Room
The listing mentions a spacious cellar used as storage and an attic that can serve as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a vliering (attic) accessible via a vlizotrap (pull-down ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions a spacious cellar of approximately 50 m².
Covered Parking
Only public parking on the street is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family townhouse (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building from 1936 with fixed stairs mentioned to first and second floor. No elevator mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states the upper apartment has its own entrance at the Tooropstraat ('eigen entree aan de Tooropstraat'). The ground floor also has its own entrance via the new storefront on Kasteellaan.
Automatic Gate
This is a townhouse (tussenwoning) in a residential area. No gate of any kind is mentioned.
Gated Community
The property is described as a townhouse in a regular residential neighborhood ('In woonwijk'). No gated community features mentioned.
Wheelchair Accessible
Building from 1936 with stairs to upper floors and basement. Ground floor commercial space could potentially be adapted but no accessibility features are mentioned. Typical Dutch townhouse with step-up entrance.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Tevens is hier de aansluiting voor een wasmachine' (Also there is a connection for a washing machine) on the second floor in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing. The property is described as a 1936 building that has been partially modernized.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas/HR ++ glas' and 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Listing specifies HR++ glass which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly stated in features section: 'Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas'
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired Intergas combi-ketel from 2024 for heating. No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. This would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.