Karaktervolle Luxe Villa Volledig Duurzaam op Toplocatie

Deze bijzondere vrijstaande villa is gelegen aan de Kasteellaan in Wijchen, een van de meest aantrekkelijke lanen in de omgeving, bekend om de karakteristieke vrijstaande woningen en het groene uiterlijk. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft sindsdien een uitgebreide renovatie ondergaan in 2011, gevolgd door een uitbreiding van de bovenverdieping die in 2018 is voltooid. Het resultaat is een woning die succesvol de aantrekkelijke architectonische elementen uit de jaren '30 combineert met eigentijds wooncomfort en moderne duurzaamheidskenmerken.

De villa biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 238 vierkante meter, verspreid over twee woonlagen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 881 kubieke meter, wat de hoge plafonds weerspiegelt die kenmerkend zijn voor woningen uit deze tijdperk. Het perceel beslaat 382 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin van 66 vierkante meter met een diepte van 11 meter en een breedte van 6 meter. De achtertuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via een achterpad. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde van het pand een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting, bereikbaar vanaf de Walstrostraat.

Bij het betreden van de woning via de ruime entreehal valt direct de hoogwaardige afwerking op, gekenmerkt door een aantrekkelijke hardstenen vloer. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, de meterkast en een praktisch thuiskantoor. Deze werkruimte op de begane grond biedt een handige oplossing voor degenen die vanuit huis werken, waardoor het niet nodig is om een van de bovenverdiepingslaapkamers te gebruiken.

De woonkamer is ontworpen met een gezellige zithoek rondom een klassieke open haard met een decoratieve zandstenen schoorsteenmantel. Aansluitend aan deze hoofdzitruimte bevindt zich een aparte speelhoek speciaal bedoeld voor kinderen, waardoor ouders toezicht kunnen houden op het spel terwijl ze in de hoofdwoonruimte blijven. De woonkamer geeft via openslaande deuren toegang tot een terras in de zij- en voortuin, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

Vanuit de woonkamer leiden authentieke en-suite deuren met gebrandschilderd glas naar de ruime keuken. Deze luxe keuken is uitgerust met een kookeiland en beschikt over een natuurstenen werkblad. De keuken omvat diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat, een combimagnetron, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Openslaande deuren in de keuken bieden directe toegang tot de overdekte terrassen in de tuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken die de warmtepompinstallatie huisvest en aansluitingen bevat voor zowel een wasmachine als een droger. Deze opzet houdt wasapparatuur handig uit het zicht terwijl de toegankelijkheid behouden blijft.

De eerste verdieping biedt plaats aan vier ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Op deze verdieping bevinden zich ook twee volledige badkamers. De hoofdbadkamer is uitgerust met een dubbel ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De tweede badkamer omvat een inloopregendouche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. Op deze hele verdieping zijn de hoge plafonds en de karakteristieke afwerking van vloeren en deuren behouden, waardoor de authentieke sfeer van het pand bewaard blijft.

Een van de meest opvallende aspecten van deze villa is de uitgebreide maatregelen op het gebied van duurzaamheid. Het pand is volledig gasvrij en is uitgerust met een Atag Energion warmtepompinstallatie geplaatst in 2022, samen met 20 zonnepanelen eveneens geplaatst in 2022. Deze upgrades hebben geresulteerd in een energielabel A+. Het gebouw beschikt over een volledige isolatie. Het elektrische systeem omvat ongeveer 50 Hue-verlichtingspunten, wat flexibele sfeerverlichtingsopties door het hele huis biedt.

De binnenafwerkingen in het hele pand zijn van een hoog niveau, met massieve houten vloeren en glad pleisterwerk die een verfijnd uiterlijk creëren. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, rolluiken, dakramen, een glasvezelaansluiting en televisiekabelaansluitingen.

De locatie van deze villa is bijzonder opmerkelijk. Het pand is gepositioneerd aan de ingang van het centrum van Wijchen, met alle essentiële voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten basis- en middelbare scholen, winkels, cafés en het NS-treinstation. De achterzijde van het pand grenst aan de wijk Bloemetjesbuurt, bekend om haar dorpsachtige sfeer waar kinderen veilig op straat kunnen spelen. De steden Nijmegen en haar ziekenhuizen, waaronder het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en Radboudumc, bevinden zich op ongeveer vijftien minuten rijden. Natuurgebieden zoals Hatertse Vennen, Leurse Bos en het recreatiegebied De Berendonck liggen ook op korte afstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.150.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.832 euro. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald. Het pand is geregistreerd als volle eigendom in het kadaster onder de aanduiding WIJCHEN I 867.