Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en tuin in Leiden Meerburg

Gelegen in de charmante en groene woonwijk Meerburg in Leiden, biedt deze uitnodigende tussenwoning aan Kasteelhof 15 een geweldige kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. Met een ruime woonoppervlakte van 111 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen en een totaal perceel van 148 vierkante meter, biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. Het huis wordt gekenmerkt door de overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een heldere en gastvrije sfeer gedurende de hele dag. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van niet minder dan vijf slaapkamers, wat het ideaal maakt voor grotere gezinnen of voor mensen die een thuiskantoor of gastenkamers nodig hebben.

De locatie van Kasteelhof 15 is werkelijk exceptioneel. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt die een gevoel van rust biedt en tegelijkertijd dicht bij stadsvoorzieningen ligt. Bewoners kunnen genieten van een prachtig uitzicht over een groen plantsoen aan de voorzijde, en het huis kijkt uit op het Rijn-Schiekanaal, wat een prettig en open aspect biedt. Voor dagelijkse boodschappen is een klein winkelcentrum om de hoek gelegen. Deze lokale hub omvat een supermarkt voor dagelijkse boodschappen, een snackbar, een pizzeria, een kapper en een fietsenmaker, waardoor essentieel bereikbaar is. Daarnaast zijn een gezondheidscentrum en een apotheek in de buurt gelegen, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt.

Voor mensen die van buiten zijn, is de locatie perfect. Diverse parken liggen op korte afstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatie. Bewoners kunnen lange wandelingen maken in de natuurlijke omgeving van het grote Polderpark Cronesteyn of het Matilopark, waar kinderen ook vrij kunnen spelen. Het historische stadscentrum van Leiden is gemakkelijk bereikbaar per fiets, waardoor het mogelijk is om van het culturele aanbod van de stad te genieten terwijl men in een rustigere woonwijk woont. De bereikbaarheid per auto is ook uitstekend, met snelle verbindingen naar belangrijke wegen zoals de A4 en N11. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Parkeren op de straat is mogelijk, hoewel dit een betaald parkeergebied is waarbij vergunningen vereist zijn.

Binnen is de indeling van het huis praktisch en efficiënt. De begane grond beschikt over een entree via de op het zuidwesten gelegen voortuin. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast voor opslag en de woonruimtes. De woonkamer is een bijzonder prettige ruimte, een doorzonkamer die de diepte van het huis beslaat. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op de tuinen en het omliggende groen. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een afgesloten keuken, die ook dienstdoet als locatie voor de cv-ketel. Zowel de woonkamer als de keuken bieden toegang tot de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

De eerste verdieping van de woning herbergt momenteel drie slaapkamers en een badkamer, wat flexibiliteit biedt in de indeling om aan de wensen van de nieuwe eigenaar te voldoen. De badkamer is goed voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, die in de dakruimte is gelegen. Deze zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, wat de ruimte en het licht vergroot. Hier vindt u twee extra slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. Een van deze slaapkamers is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat het praktische nut van de woning vergroot.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om het hele dag door van de zon te genieten. De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De voortuin ligt op het zuidwesten, waardoor het een heerlijke plek is om in de middag en avond van de zon te genieten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van meer dan negen meter. Deze ruime tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur, wat uitstekende opslagruimte biedt voor fietsen of tuinbenodigdheden. Zonneschermen zijn aan de buitenzijde van het huis geïnstalleerd om de temperatuur binnen op warmere dagen te reguleren.

Technisch gezien is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, een Nefit combiketel uit 2025, die eigendom is van de woning. Energiezuinigheid wordt aangepakt door de installatie van zeven zonnepanelen en de woning beschikt over een energielabel C. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

Samenvattend biedt deze woning aan Kasteelhof 15 in Leiden een ruime en lichte gezinswoning met vijf slaapkamers op een fantastische locatie. De combinatie van de rustige, groene omgeving met de nabijheid van het stadscentrum van Leiden maakt dit een unieke kans. Met zijn praktische indeling, moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een nieuwe ketel, en de ruime tuin, is dit huis klaar voor nieuwe bewoners om er hun thuis van te maken.